投资晨读
房价的增长和下跌是有周期性的，也就是销售市场所谓的旺季和淡季，经过了金九银十后，全国各地商品房价格自然都会进入蛰伏期和打折期，到了年底，一年内的刚需已经消化的差不多了，各房地产公司的主要业务也放在了销售回款和冲业绩（打折促销）方面，二手房市场本来就是看新房脸色的。不相信，大家可以去翻翻每年11月之后的房地产新闻和相关销售业绩，看看是不是环比均出现下滑，只有不懂房地产，想博眼球的媒体和自媒体，抓住这些下滑数据，开始大力鼓吹什么房价跌了，目的就是为了点击量和粉丝数，可悲+可笑。
别说北京的二手房价格出现下跌，就连北京市和上海市的常住人口也在过去40年以来开始首次出现下跌，不过这既是北京的目的同时下跌人数也不高。
这里再跟大家谈一下二手房的概念及走势，我在房地产从业11年，回答问题的目的只是为了帮助那些看不清房地产、不懂房地产以及相信专业的事请教专业的人的朋友。其他盲目自信或者只信那些没在房地产上过一天班人的言论的朋友，可以看到这里就退出了。
目前对于二手房交易市场来说，有个不成文的统一认识。那就是房子交房入住5年内的属于次新房，5-10年的属于正常二手房，10-15年属于较旧的二手房；15-20年的属于老破。20年以上的，银行已经不会贷款给你了。
我们在来看北京从2018年三季度以来的二手房房价走势，下跌幅度一度高达10%，为此有多个自媒体去跑盘，结果发现跌价最多的小区，楼龄都在20年以上（最高下跌近20%），相反那些学区房二手房并没有降价，一直在保值增值。
上面说了10-15年的属于较旧的二手房。这里拿我北京朋友所住的小区为例，小区到2019年已经是建设入住12年的小区了，小区自带小学且教育环境良好，一路之隔就是公办中学，地铁两站之遥就是私立中小学。
但距离该小区地铁1站之外的一个新开发5年的小区，虽然没有幼儿园和小学（但是距离很近，坐地铁就1站），但是二手房房价比我朋友所在的小区每平米高15000元。
这一点充分体现了，在二手房市场中，房龄越新其价值越高，房龄越久其价值虽然有地铁+学区加持，依然低于同学区的正常二手房。
题主最后提问2019年北京二手房还会降吗？我再次强调一遍，房价的走势与多种因素相关，在这里，我只能回答的是，在其他因素不变的情况下（政策调控、土地供应量、金融体系、贷款利率、公积金新政），2019年北京二手房会在销售黄金期上涨，同时在销售淡季回落，上涨最快最明显的就是那些房龄5-10年的学区房，下降最快的就是那些20年左右的老破小（无论有没有地跌）。
希望以上回答对你有所帮助。关注买房问题的朋友别忘点个关注，有问题随时提问，知无不言言无不尽。
西一安鲜
北京的二手房真的降了吗？
答案是肯定的，京城的二手房价格已经降了，打破了房地产市场只涨不跌的神话。
很多人以为北京的收入有很高，实际上拿几千块钱的人有很多，你指望这些拿几千工资的人去买一平6万的房子，不觉得太残忍了吗？
脱离实际的房价肯定有泡沫的，北京已经开始挤泡沫了。
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房产新势力
本质涨不涨看城市发展 现在中国三分之一的基建在北京 北京在建世界最大机场 五座巨型火车站 二十条地铁 二十座三甲医院 冬奥会设施 世界最大的环球影城及100个配套设施 100座摩天大楼 还有成倍增加的优质教育资源 文化娱乐资源 科技研发资源 按照人口聚集效应比例 纽约模式4000万 东京模式1.5亿人口 迪拜模式呵呵 这就是北京不敢放开对流入人口限制的根本原因 想象一下 如果放开了 就像东京 纽约 迪拜一样 人人可以平等的享受这些资源 再加上货币贬值 除非城市不发展 像底特律一样 89年 北京房价和毕业大学生月收入比已经是200 现在通过调控已经下降到100 回到200只是时间问题
果栋6738
我个人认为这个要具体楼盘具体分析，首先从整体上来说肯定是下降了，并且市场也冷了。我的一个朋友，打算卖二手房，但好久没卖出去了，只好暂时出租。但并不是所有二手房都下降了，一些地段好的项目，价格还是很稳定，且看的人很多的。所以还是要具体看。
菲房说
北京朝阳区奥林匹克公园板块的澳景花庭小区，一梯两户、南北通透、北五环以里，140平米的三居由原来的报价1200万，降价到930万成交。作为海淀区中关村学区的“宇宙教育中心”的黄庄小区80平米三居二层、总六层、南北通透，原来1000多万，现在有套报价830万，没人买。
有钱的都已经买完房了。一个月挣一二万的人，又上有老下有小的人买不起，也就不买了！合理价格带精装修大户型不超过100万、经济户型不超过50万，对他们价格才合理。
不知哪个坑人混蛋发明的贷款买房，真是缺德带冒烟的。款是贷了，等你出现大病不能工作或失业，拿西北风还贷款啊？反正我是不负债买房。现在全球经济这么不好，不同于2007年，这次是真的不好！不然国家为啥急着降税费减负！
另外北京市政搬到通州会带动市属单位去通州，中央把央企又赶到雄安。北京人口慢慢疏解了，人慢慢变少，又有那么多限竞房的推出，动不动就500万、1000万的房子去死吧。毕竟靠工资挣这么多钱的人几乎没有。你觉得房子还会有一倍半倍的价格增长空间吗？既然没有这样的增长空间，花七八百万、一千多万投资房产而不是自住、原价卖都卖不出去，还有意义吗？
tony5186
别的不知道，二手房大部分真的降了～尤其是老破小和学区房还有部分准“豪宅”降的尤其多，但是有个别的极品房有微涨，还有捂着不卖等行情好再卖的，我认为现在是买房和换房比较好的时机，可以让钱达到最大价值，我就是换房的，加100万能多一间大卧室～原来只够多个卫生间～
赵邦亦
降了百分之四十也没人买、中介公司说的
用户52812126307
北京房价确实降了，我住的五环外降了10%左右。但是是对全款购房者说的。贷款购房者由于贷款利率提高，公积金贷款受限，购房者实际付出的资金好像比之前还多！
流星283262458570
销量还可以，但成交价确实降了啊，*家的数据都显示环比降了2%（这不止包括成交价，还包括那些很高的挂牌价哦）
251409368
降的那点钱对穷人来说没有多少触动，离真正刚需的理想价格差的太多。
