之前講到泉州是一個怎麼樣的城市？未來的發展狀況，應眾要求分析泉州哪些區域更有發展潛力？我們先舉個事實的例子：
2000年，泉州豐澤廣場一帶，那時候房價不足1000元，往大坪山方向還是一片農田，風也還是呼嘯呼嘯的。而10幾年後，這裡成了目前泉州最繁華的中心之一。
泉州，在福建一直是一個特殊存在的城市：經濟總量第一、品牌特別多、民營企業多、歷史悠久、宗教融合性強；但是，城市建設卻一直沒跟上他應有的地位。
泉州城市發展，已經到了一種勢在必行的階段。
從圖中泉州的城市規劃中可以看出第一重點圈，第二重點圈。第一重點圈是我們今天要講的城市板塊，也叫環灣建設板塊。
環灣建設主要涉及六大板塊：東海板塊，城東板塊，臺商板塊，晉江仙石板塊，晉江西濱板塊，石獅蚶江板塊。
發展環灣建設，這六大板塊的意義
我們從個基點來論證一下：
1、 具有國家級戰略：2011年，國家海西建設戰略，泉州以東海為核心，實施環灣建設。這是一個國家級戰略。所以，這裡有他特殊意義的存在。
2、 城市格局的重要性：以東海為核心，發展臺商，晉江，石獅，形成一個大城市圈的格局。壯大泉州城市格局，是發展泉州的重要性。
3、 城市格局擴大發展的必然性：泉州城市發展的歷史，重心從內陸向江再向海發展，2012年，市政東遷到東海也奠定了以東海為中心的環灣建設的勢在必行。如圖：
環灣發展的如何？
1、今年泉州市兩會的政府工作報告明確提出，2019年將提高新城集聚效應，集中力量推進東海後埔、後渚、城東南濱江等片區開發改造，努力把“兩江”入海口打造為城市形象高地。大力發展都市型產業，加快建設東海企業總部區，培育樓宇經濟，完善環灣區域的居住、商務、酒店、文教、醫療等功能配套。
2、 環灣發展沒有想象中的快速，卻也在持續進行中。關於環灣建設片區改造詳文，也可進入《餘少說房產》主頁，搜索《泉州城市建設：3大片區改造，濱海總部區建設提速》
（1） 市政東遷：帶動東海片區發展，人流慢慢向東海靠攏，以東海為中心，向其他板塊再延伸。另外，在中國，市政所在的區域無疑將是未來的市中心所在。
（2） 商業：東海四大花瓣如火如荼進行，地下室商業廣場也已向外界發出招租。
（3） 東海總部經濟區：慢慢完工，也將帶動企業再向東海靠攏，帶動人流。從時間上來看，這種發展速度跟其他廈門相比是慢了很多。
（4） 交通：晉江大橋已通車，主要是東海與晉江的環灣閉合，目前該橋在環灣建設中的使用性最多，最強。跨海大橋完成通車，主要是臺商區與石獅的的環灣閉合，目前看不出這條大橋的重要性，但應該會在以後產生效應。金嶼大橋，百崎大橋（後規劃為隧道）也在積極規劃，已經提出好多年，但一直未能建設，這也遭到很多市民的廣泛懷疑。
（5） 環灣配套：晉江陳埭2020年的世界中學生運動會，將提升晉江的城市形象，同時對環灣建設也有一定促進作用。據消息稱泉州會展中心將搬遷臺商。
（6） 城市化的第一步就是建設：包括建設道路，大橋，商業，娛樂等。而目前最常見的做法就是先房地產開發，利用開發商建房銷售，帶動區域發展。這幾年來看房子建多的地方：東海，已經持續了好幾年。臺商區，2018年金茂陽光城檀悅和星河城兩塊地的高價把臺商推向了市場熱點。晉江陳埭，仙石板塊2018年的土拍數量增加，也在說明環灣建設各個板塊在發展。
用大泉州的格局來看城市發展潛力的板塊，首選看環灣建設的板塊，具有未來性。但目前環灣發展的幾個板塊現狀其實還是比較荒涼的，剛需性客戶還是要先掂量一下自己的實力。至於發展速度，得看城建速度。
各板塊發展需要多少年？或者有什麼不同見解，歡迎評論區討論。
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