鳳影焰68167305
武漢3年內房價行情走勢會暴漲嗎？
針對題主提出的此疑問同時也代表著目前相當一部分房產投資者的心理，大家似乎都在等待房地產行業的第二春。但是眼前的發展前景只能讓大家一邊觀望一邊等待合適的時機出手。那麼今天我們就一起探討一下接下來整體房產走勢將如何？
在我看來房地產行業的黃金期已經成為了過去，接下來的房價不可能在持續階梯式的漲幅，但是緩慢的上漲是大概率事件。如果是選擇房產投資會存在一定的風險，其主要因素有以下幾個方面：
一、決定資產交易價格的永遠是金融條件的鬆緊，這是影響房價的核心因素。房價問題從目前來看不僅僅屬於政府調控還是貿易戰的演進，其背後是經濟博弈是金融戰。現在宏觀調控最大的是槓桿率問題，那麼房價怎樣才能持續上漲呢？肯定是離不開居民加槓桿，有多少人是全款買房的呢？尤其是炒房者沒有了槓桿房價靠什麼支撐持續上漲呢？老百姓是不懂這些金融方面的常識，你問他這裡房子為什麼價格這麼高？他會說這裡地段好交通、學校都方便，那你繼續問那為什麼前些年同樣地段不像這幾年一樣猛漲呢？這個就是金融方面的問題了。說到底居民和槓桿能否持續平衡發展好需大家共同努力，也需國家在經濟危機時出臺相關的輔佐措施來應對對房地產行業的衝擊。
二、國家會持續出臺相關規定來控制房價。中國房地產這個巨大最堅挺的宇宙泡沫不會輕易捅破它的，因為它帶動了整個社會經濟的發展，但是同時國家也重視著炒房造成房價大幅上漲給社會帶來的巨大影響，從最初個體房產投資到溫州炒房團，國家從未停止過為控制房價接二連三出臺的一些措施。如果房價一直像這十年來一樣的幅度增長，那所有人都會去選擇投資誰還去上班呢？所以可以肯定一點的是隨著相關規定的逐步完善留給炒房者的漏洞會越來越少，房價也將得以穩定控制，不會出現之前階梯式暴漲勢頭。
三、 購房的剛性需求越來越小。如果僅僅只是按照人口和房屋比例進行分配的話是所有人都能住上屬於自己的房子的，完全能夠滿足飽和狀態，甚至算上農村房屋一家甚至幾套房的現象，而現實狀況是農村人口往城市發展導致農村的房屋空置在城市租住。而那個在城市的購房夢從未停止過，每當看到自己的存款在慢慢變多時才發現原來房價上漲比存款速度更快。往往城市常住人口基本上都有屬於自己的房屋，無非不滿足的是想住上更好的房子追求更高的生活品質或一家幾代人的犧牲為子孫後代單獨購置。而那些異鄉打拼的人還是買不起房，所以真正購房剛性需求量會越來越少。
當然影響房價穩定的因素還有很多，我也不就一一闡述了只是把表現明顯的方面來分析出來，也歡迎各位一起探討！
冷夜雨互動
武漢這幾年房價走勢情況分析
圖上所示是2018年武漢房價走勢圖，可以看到均價已經達到17600元的程度，傳統的主城區武昌、江岸和洪山區早已破了20000元的均價。比較偏遠的市轄區除去新洲和漢南外，其他轄區房價也早已過了10000元均價。可以這樣說，武漢市轄區但凡基礎稍好點的區域，沒有低於10000元的。經過簡單的計算，2018年武漢的房價均價上浮8.2%，2017年和2016年分別為16.3%和38.8%，可以說這幾年武漢的房價一直保持著在中高速增長。
那麼武漢未來三年的房價走勢情況會如何？幾點愚見：
第二、不斷湧入的人口落戶，為房價穩定上漲提供了堅實基礎。以2017年為例：2017年武漢全市戶籍人口853.65萬人，比上年末增加19.8萬人；說明了一個問題，落戶武漢是很多人選擇，不斷的人口落戶必然會有不斷的居住需求，房價穩定上漲是必然趨勢，畢竟對於中部地區來說，來到武漢這樣一個高等教育強市，未來子女教育等方面似乎會放心不少。
第三、招商引資後產業佈局完成後將會持續加大對於人才的吸引力。過去幾年最讓人印象深刻的是2017年武漢組織的百萬校友資智回漢的活動，僅僅2017年招商引資實際到位資金就高達8226.6億元，這麼多資金用於產業建設，未來幾年可以說是武漢產業的快速發展期。有好的產業自然就有好的人才願意來，可以說未來武漢的產業發展又將領先中部地區。
第四、武漢房價如今已經處於中西部地區高位，要想保持持續競爭力維持穩定上漲是最好的。武漢如今的發展情況在中西部地區來說還算是有優勢，但是與東部地區比起來還是不足的。要想保持持續競爭力優勢，必須穩定好房價，個人覺得保持與GDP增速相吻合是最好的。武漢房價要暴漲除非出現取消限購等政策，但是目前來看武漢房價整體穩定似乎沒有這種必要。
綜上，一個城市的房價短期看政策，長期還是要看產業和人口的，不論是因為教育資源還是產業優勢導致的人才落戶都會反映在房價上。武漢房價未來三年肯定是穩定上漲的，當然前提是武漢不採取政策刺激的情況下，比如：大規模棚改和放鬆限購等。各位覺得呢？歡迎關心城市房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇勇曉談壹貳叄
這是武漢房價最近一個月的表現，這是58同城根據每個月的二手房銷售情況的統計，我想說：不言而喻了吧。
房價不可能脫離經濟發展和放款說事，從2019年開始，武漢房價將會有非常長的一段冷靜期，這段時間恰好是仔細挑選房產的時候。你會看到以後地鐵旁邊又會擠滿了各式各樣房地產商找來發廣告的銷售人員。
武漢地區已經有不少土地出現流拍。
武漢地區經濟情況明顯好於其他地區，人口淨流入比較多，在房地產暴漲之後，各大城市都會有一段冷靜期，期間如果該城市經濟情況不好，比如說東三省的某些人口淨流出的城市，那麼房地產會不停的下跌，而類似於武漢這種人口淨流入的城市，在下跌一段時間後會進入僵持期。
僵持期的特點是：沒什麼人買房，成交量大幅度下降，但是房地產商也不會降價，讓經濟發展慢慢消化掉越漲越兇的房價。
上一次房地產僵持期出現在2008-2009年房地產飆升時期後，從2010年國家推出國十條以後，房地產市場猛然遇冷，從2010年到2016年，房地產市場死水一潭，不漲不跌，一直維持到2016年房地產市場出現了突飛猛進。
所以我覺得這一波房地產冷靜期可能也會像前一波一樣，至少會有七年的冷靜期。
之所以用“至少”，是因為從2010年到2016年，中國GDP增長比今天高得多，現在GDP增速降下來了，房地產不可能不降，外加上中國生育率走低，不可能再複製2016年以後的迅猛走勢了。
李建秋的世界
武漢是國家中心城市，更是準一線城市，中部城市群的龍頭，在武漢工作，前景廣闊，在武漢生活，幸福美滿，在武漢就業，一年更比一年好，為什麼這麼說？那就是武漢這座城市，房價適度，居民承受度恰如其分，現在的武漢，部分遠一點的區縣房價已經嚴重偏低，正是適合剛需入手的最佳時機！
武漢三鎮，舉世聞名，武漢新城，正要大面積開發，這也是武漢開發建設的處女地，武漢再次崛起輝煌的見證地，武漢為什麼能崛起？一是國家高度重視，地處中部核心城市，武漢是長江中游城市群的龍頭，龍頭好了，中部就不會塌陷，龍頭舞起來，中部崛起指日可待，目前看，也正是按照這個節奏走的！二是武漢的地理位置決定，扼守九省通衢的美譽，就憑這一點，任何城市也是無法匹敵的！三是武漢自身的自力更生，艱苦奮鬥，奮發圖強的結果，武漢這幾年大踏步前進，跨越式發展，城市面貌日新月異，人民群眾精神，氣勢軒昂，因此這樣的奮鬥精神，武漢能不崛起嗎？
說到武漢這座城市的房價會不會暴漲，大家要以一種很平和的心態來看，一是武漢房價嚴重低估，未來必定會補漲，現在剛需入手，恰如其分！二來武漢人口資源極為豐富，尤其是武漢每年基本保持在100多萬大學生數量，在中國所有高校中首屈一指！每年畢業的大學生，要工作就業，要買房，要生活，這些必然催生武漢房地產的持續升溫且繁榮！所以你說武漢的房價能跌嗎？沒有一點可能，只會繼續上漲！三來武漢目前的房價，主要是政府進行了限價調控，一旦調控放鬆，武漢房價必然補漲！因此，要在武漢買房的剛需一族，請抓緊，炒房的，請繞道！
惺惺相惜x
武漢近三年的房價應該不會暴漲暴跌，理論上應是穩中有漲。
習大大在最新會議上提到房地產行業的相關政策是保證房地產市場健康持續穩定發展，堅持調控政策不動搖，所以暴漲的可能性基本沒有。
2019年國家經濟發展方向應是擴大內需，通過對微小企業專項資金支持及稅務改革，專項消費附加扣除政策等對於經濟整體來說是利好消息，所以2019年經濟形式應該相比2018年持續向好，所以在經濟大環境向好的情況下，房價下跌的可能也不存在。
而武漢作為新一批的中心城市，目前城市發展潛力較大，政府也在出臺很多對人才的招納政策，整體城市人口是淨流入的趨勢，一個城市只要不斷有流入人口就會有購房需求，所以我判斷房價應是穩中有漲。
心有猛虎細嗅薔薇747
根據我對武漢樓市的研究，看法如下：
1、 未來3年武漢房價以穩定為主，總體上小幅度上漲，但是絕對不會暴漲。
2、未來3年之中短期內可能出現波動，例如不漲 或者小幅度下降都有可能。
3、2019-2020年房地產調控依然高壓態勢，預計到2021年開始市場真正開始復甦。
武漢觀察家
武漢房價中就中部地區以經很高了！原來漲是經濟驅動並不是絕對剛需！房價連續大漲已經傷害了實體經濟，不可能持續！再想漲就是不知進退，禍國殃民！！其碼對於普通民眾沒必要去當接盤俠！！
日出東方
看房價漲跌、首先要分析19年國家政策走勢！中國經濟目前是進入了調整期。如何調整、各界逐漸形成共識，大致上要做好三件事第一件事，必須穩住金融。
第二件事, 是去槓桿政策。
第三件事，穩外匯。
穩住金融首當其衝就是房地產、保持合理的流動性、建議看政府報告！2018、2019、2020這三年是重要的調整經濟結構期！房地產價格未來三年會是穩中有升，但是幅度是略漲。
火龍1825
今後，武漢房地產價格的運行趨勢，怎麼能預測到一個爆漲的結果呢。
有這種想法的人，還是以過去的老觀念來判斷未來，或者是這樣的預測來博老百姓的眼球，甚至是來博已經購房的投資客和自住客歡喜。
但現實是，過往的各個利益集團，個人隨意拉高房產價格的趨勢，再不可能出現了。
為什麼？大家還是仔細去看看，中央政府2017年以來的一系列調控房地產的政策，再看看目前政策調控的結果，即新房，2手房的銷售狀態，大家就會對今後的武漢房產價格的走勢，有一個清晰的預判了。那就是武漢的房產價格走勢，只會是平穩發展。
德德963
今年暴漲的可能性不大，但近三年肯定會是漲的趨勢。原因很簡單，一是相對一線城市來說武漢的房價並不算太高；二是武漢最近幾年發展迅速，未來發展不可限量，隨著經濟和社會的發展，房價穩步上漲的可能性是很大的；三是隨著城鎮化進程的加快，剛需也會持續增加。
