凤影焰68167305
武汉3年内房价行情走势会暴涨吗？
针对题主提出的此疑问同时也代表着目前相当一部分房产投资者的心理，大家似乎都在等待房地产行业的第二春。但是眼前的发展前景只能让大家一边观望一边等待合适的时机出手。那么今天我们就一起探讨一下接下来整体房产走势将如何？
在我看来房地产行业的黄金期已经成为了过去，接下来的房价不可能在持续阶梯式的涨幅，但是缓慢的上涨是大概率事件。如果是选择房产投资会存在一定的风险，其主要因素有以下几个方面：
一、决定资产交易价格的永远是金融条件的松紧，这是影响房价的核心因素。房价问题从目前来看不仅仅属于政府调控还是贸易战的演进，其背后是经济博弈是金融战。现在宏观调控最大的是杠杆率问题，那么房价怎样才能持续上涨呢？肯定是离不开居民加杠杆，有多少人是全款买房的呢？尤其是炒房者没有了杠杆房价靠什么支撑持续上涨呢？老百姓是不懂这些金融方面的常识，你问他这里房子为什么价格这么高？他会说这里地段好交通、学校都方便，那你继续问那为什么前些年同样地段不像这几年一样猛涨呢？这个就是金融方面的问题了。说到底居民和杠杆能否持续平衡发展好需大家共同努力，也需国家在经济危机时出台相关的辅佐措施来应对对房地产行业的冲击。
二、国家会持续出台相关规定来控制房价。中国房地产这个巨大最坚挺的宇宙泡沫不会轻易捅破它的，因为它带动了整个社会经济的发展，但是同时国家也重视着炒房造成房价大幅上涨给社会带来的巨大影响，从最初个体房产投资到温州炒房团，国家从未停止过为控制房价接二连三出台的一些措施。如果房价一直像这十年来一样的幅度增长，那所有人都会去选择投资谁还去上班呢？所以可以肯定一点的是随着相关规定的逐步完善留给炒房者的漏洞会越来越少，房价也将得以稳定控制，不会出现之前阶梯式暴涨势头。
三、 购房的刚性需求越来越小。如果仅仅只是按照人口和房屋比例进行分配的话是所有人都能住上属于自己的房子的，完全能够满足饱和状态，甚至算上农村房屋一家甚至几套房的现象，而现实状况是农村人口往城市发展导致农村的房屋空置在城市租住。而那个在城市的购房梦从未停止过，每当看到自己的存款在慢慢变多时才发现原来房价上涨比存款速度更快。往往城市常住人口基本上都有属于自己的房屋，无非不满足的是想住上更好的房子追求更高的生活品质或一家几代人的牺牲为子孙后代单独购置。而那些异乡打拼的人还是买不起房，所以真正购房刚性需求量会越来越少。
当然影响房价稳定的因素还有很多，我也不就一一阐述了只是把表现明显的方面来分析出来，也欢迎各位一起探讨！
冷夜雨互动
武汉这几年房价走势情况分析
图上所示是2018年武汉房价走势图，可以看到均价已经达到17600元的程度，传统的主城区武昌、江岸和洪山区早已破了20000元的均价。比较偏远的市辖区除去新洲和汉南外，其他辖区房价也早已过了10000元均价。可以这样说，武汉市辖区但凡基础稍好点的区域，没有低于10000元的。经过简单的计算，2018年武汉的房价均价上浮8.2%，2017年和2016年分别为16.3%和38.8%，可以说这几年武汉的房价一直保持着在中高速增长。
那么武汉未来三年的房价走势情况会如何？几点愚见：
第二、不断涌入的人口落户，为房价稳定上涨提供了坚实基础。以2017年为例：2017年武汉全市户籍人口853.65万人，比上年末增加19.8万人；说明了一个问题，落户武汉是很多人选择，不断的人口落户必然会有不断的居住需求，房价稳定上涨是必然趋势，毕竟对于中部地区来说，来到武汉这样一个高等教育强市，未来子女教育等方面似乎会放心不少。
第三、招商引资后产业布局完成后将会持续加大对于人才的吸引力。过去几年最让人印象深刻的是2017年武汉组织的百万校友资智回汉的活动，仅仅2017年招商引资实际到位资金就高达8226.6亿元，这么多资金用于产业建设，未来几年可以说是武汉产业的快速发展期。有好的产业自然就有好的人才愿意来，可以说未来武汉的产业发展又将领先中部地区。
第四、武汉房价如今已经处于中西部地区高位，要想保持持续竞争力维持稳定上涨是最好的。武汉如今的发展情况在中西部地区来说还算是有优势，但是与东部地区比起来还是不足的。要想保持持续竞争力优势，必须稳定好房价，个人觉得保持与GDP增速相吻合是最好的。武汉房价要暴涨除非出现取消限购等政策，但是目前来看武汉房价整体稳定似乎没有这种必要。
综上，一个城市的房价短期看政策，长期还是要看产业和人口的，不论是因为教育资源还是产业优势导致的人才落户都会反映在房价上。武汉房价未来三年肯定是稳定上涨的，当然前提是武汉不采取政策刺激的情况下，比如：大规模棚改和放松限购等。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈壹贰叁
这是武汉房价最近一个月的表现，这是58同城根据每个月的二手房销售情况的统计，我想说：不言而喻了吧。
房价不可能脱离经济发展和放款说事，从2019年开始，武汉房价将会有非常长的一段冷静期，这段时间恰好是仔细挑选房产的时候。你会看到以后地铁旁边又会挤满了各式各样房地产商找来发广告的销售人员。
武汉地区已经有不少土地出现流拍。
武汉地区经济情况明显好于其他地区，人口净流入比较多，在房地产暴涨之后，各大城市都会有一段冷静期，期间如果该城市经济情况不好，比如说东三省的某些人口净流出的城市，那么房地产会不停的下跌，而类似于武汉这种人口净流入的城市，在下跌一段时间后会进入僵持期。
僵持期的特点是：没什么人买房，成交量大幅度下降，但是房地产商也不会降价，让经济发展慢慢消化掉越涨越凶的房价。
上一次房地产僵持期出现在2008-2009年房地产飙升时期后，从2010年国家推出国十条以后，房地产市场猛然遇冷，从2010年到2016年，房地产市场死水一潭，不涨不跌，一直维持到2016年房地产市场出现了突飞猛进。
所以我觉得这一波房地产冷静期可能也会像前一波一样，至少会有七年的冷静期。
之所以用“至少”，是因为从2010年到2016年，中国GDP增长比今天高得多，现在GDP增速降下来了，房地产不可能不降，外加上中国生育率走低，不可能再复制2016年以后的迅猛走势了。
李建秋的世界
武汉是国家中心城市，更是准一线城市，中部城市群的龙头，在武汉工作，前景广阔，在武汉生活，幸福美满，在武汉就业，一年更比一年好，为什么这么说？那就是武汉这座城市，房价适度，居民承受度恰如其分，现在的武汉，部分远一点的区县房价已经严重偏低，正是适合刚需入手的最佳时机！
武汉三镇，举世闻名，武汉新城，正要大面积开发，这也是武汉开发建设的处女地，武汉再次崛起辉煌的见证地，武汉为什么能崛起？一是国家高度重视，地处中部核心城市，武汉是长江中游城市群的龙头，龙头好了，中部就不会塌陷，龙头舞起来，中部崛起指日可待，目前看，也正是按照这个节奏走的！二是武汉的地理位置决定，扼守九省通衢的美誉，就凭这一点，任何城市也是无法匹敌的！三是武汉自身的自力更生，艰苦奋斗，奋发图强的结果，武汉这几年大踏步前进，跨越式发展，城市面貌日新月异，人民群众精神，气势轩昂，因此这样的奋斗精神，武汉能不崛起吗？
说到武汉这座城市的房价会不会暴涨，大家要以一种很平和的心态来看，一是武汉房价严重低估，未来必定会补涨，现在刚需入手，恰如其分！二来武汉人口资源极为丰富，尤其是武汉每年基本保持在100多万大学生数量，在中国所有高校中首屈一指！每年毕业的大学生，要工作就业，要买房，要生活，这些必然催生武汉房地产的持续升温且繁荣！所以你说武汉的房价能跌吗？没有一点可能，只会继续上涨！三来武汉目前的房价，主要是政府进行了限价调控，一旦调控放松，武汉房价必然补涨！因此，要在武汉买房的刚需一族，请抓紧，炒房的，请绕道！
惺惺相惜x
武汉近三年的房价应该不会暴涨暴跌，理论上应是稳中有涨。
习大大在最新会议上提到房地产行业的相关政策是保证房地产市场健康持续稳定发展，坚持调控政策不动摇，所以暴涨的可能性基本没有。
2019年国家经济发展方向应是扩大内需，通过对微小企业专项资金支持及税务改革，专项消费附加扣除政策等对于经济整体来说是利好消息，所以2019年经济形式应该相比2018年持续向好，所以在经济大环境向好的情况下，房价下跌的可能也不存在。
而武汉作为新一批的中心城市，目前城市发展潜力较大，政府也在出台很多对人才的招纳政策，整体城市人口是净流入的趋势，一个城市只要不断有流入人口就会有购房需求，所以我判断房价应是稳中有涨。
心有猛虎细嗅蔷薇747
根据我对武汉楼市的研究，看法如下：
1、 未来3年武汉房价以稳定为主，总体上小幅度上涨，但是绝对不会暴涨。
2、未来3年之中短期内可能出现波动，例如不涨 或者小幅度下降都有可能。
3、2019-2020年房地产调控依然高压态势，预计到2021年开始市场真正开始复苏。
武汉观察家
武汉房价中就中部地区以经很高了！原来涨是经济驱动并不是绝对刚需！房价连续大涨已经伤害了实体经济，不可能持续！再想涨就是不知进退，祸国殃民！！其码对于普通民众没必要去当接盘侠！！
日出东方
看房价涨跌、首先要分析19年国家政策走势！中国经济目前是进入了调整期。如何调整、各界逐渐形成共识，大致上要做好三件事第一件事，必须稳住金融。
第二件事, 是去杠杆政策。
第三件事，稳外汇。
稳住金融首当其冲就是房地产、保持合理的流动性、建议看政府报告！2018、2019、2020这三年是重要的调整经济结构期！房地产价格未来三年会是稳中有升，但是幅度是略涨。
火龙1825
今后，武汉房地产价格的运行趋势，怎么能预测到一个爆涨的结果呢。
有这种想法的人，还是以过去的老观念来判断未来，或者是这样的预测来博老百姓的眼球，甚至是来博已经购房的投资客和自住客欢喜。
但现实是，过往的各个利益集团，个人随意拉高房产价格的趋势，再不可能出现了。
为什么？大家还是仔细去看看，中央政府2017年以来的一系列调控房地产的政策，再看看目前政策调控的结果，即新房，2手房的销售状态，大家就会对今后的武汉房产价格的走势，有一个清晰的预判了。那就是武汉的房产价格走势，只会是平稳发展。
德德963
今年暴涨的可能性不大，但近三年肯定会是涨的趋势。原因很简单，一是相对一线城市来说武汉的房价并不算太高；二是武汉最近几年发展迅速，未来发展不可限量，随着经济和社会的发展，房价稳步上涨的可能性是很大的；三是随着城镇化进程的加快，刚需也会持续增加。
