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致看房者
致購房的客戶朋友；
您好，您是否有過這樣的購房經歷；在您對房產沒有宏觀的判斷、分析能力之時，您走進了開發商的售樓處，在銷售員的基礎介紹之下，您基礎的瞭解了交房時間、樓層、交通、面積、價格之後，您本能的問了一句“還能便宜點不”？
如果到了問價這一步，基本50%你就得把購房定金交下了！因為大多數情況之下，開發商的銷售員在第一次給您算房價的時候是不太可能給您底價的（特價房源、一口價房源除外），就好比你去商場購物時候總想著講價，要折扣，如果講價沒講下來還想著要贈品；那麼房產也是商品，很多時候銷售的邏輯是相同的；
下面這段對話您有感觸嗎？
客戶：還能再便宜點不？
銷售員：你今天能定不？
客戶：你要是便宜點我就能定！
銷售員：今天營銷總監在案場呢，你點子挺好，我給你問問；
客戶：非常感謝
銷售員：您今天真是太幸運了，正好趕上我們總監在這，今天您要是能交定金，再給你總房款打個99折；
客戶：行，那就辦手續吧！
相信有一部分購房者都曾經有過這樣的經歷，大多數人在初次買房都處於懵懂狀態，關注的更多是房價、是從兜裡拿出的人民幣，而往往忽略了房子本身的“價值”；一味的關注房價、一味的講價，往往你就已經在看房、買房的路上步入了錯誤的思維，很容易因為一個99折、98折、一個贈品入手一套原本不是那麼滿意或者喜歡的房子；
當你走出售樓處，回到家中清醒過後，意識到衝動消費，覺得有點後悔的時候，已經為時已晚；很少有人願意或者有魄力捨棄那1-5萬的購房定金吧，所以你只能繼續支付尾款買這套不稱心如意的房源，未來的居住過程中這件事會持續被你記起或者提起，所以請各位再看房的過程中不要輕易或者隨意討價還價！
一套房產是一個普通家庭奮鬥一生積蓄所換取的一個居住之地，一個家，首次掏空所有積蓄購買即已經註定成為了他們的終極居所，因此慎重是第一前提；
當然，我並不是不讓各位看房的朋友們講價，而是在講價之前，你要先確認以下幾個重點；
第一、明確項目配套
每個售樓處內部都會有自己項目的區域沙盤圖，是放大到一定比例後呈現給我們的效果，在地圖上你所看到的周邊配套貌似都很近，但是你需要實際測量和親自考量一番；比如說項目到地鐵口的距離、到學校的距離、周邊有幾趟公交車，未來的規劃在哪裡能看的見；這些基礎信息一定要親自去驗證；
第二、全局觀看房
如果你已經確認了在某個區域或者某個板塊看房，那麼給你的建議是最好把這個板塊內所有的新房都看了，而不是盲目看一個或者兩個直接下定金，綜合看過之後你的內心自然會有答案，同時找專業人士做一下最終的諮詢；
第三、購房的六大原則
關於購房有一個六大原則，是值得參考的：“品牌、市政、戶型、物業、槓桿、比價”，這個六大原則是瀋陽某電臺節目主持人提出來的，綜合運用會使你的購房選擇更合理化；
第四、“五證兩書一表”
房地產“五證兩書一表”是開發商開發銷售商品房的必備文件。它們分別是：“五證”《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》，兩書《商品房質量保證書》《商品房使用說明書》，一表《竣工驗收備案表》。購買新房一定要簽署備案合同，就好比買二手房一定要完成交易過戶，這是對購房者最基礎的權利保障，成功簽署備案合同的前提就是具有相關的證件和銷售許可；
當以上幾個問題你都去照做了，在你綜合看房之後內心就已經有了答案，已經明確了自身要選擇的那套房源，這個時候你可以進行討價還價了；
你可以帶著定金前往銷售中心，非常沉穩的去討價還價，先要折扣，沒有折扣再要贈品，沒有折扣也沒有贈品你也可以入手了，因為這是你足夠喜歡、足夠理性選擇那套理想之家，在你內心中，價值早就超過了價格，是值得入手購買的，是值得長久居住的；
自媒體《二哥看樓市》衷心的祝福您，早日成功安居理想之家！
2019年，如果您有計劃在瀋陽購置房產，目前處於看房狀態或者有計劃看房，亦或者有購房疑問，可以是關於瀋陽這座城市的城市規劃、地鐵房、學區房、最新開盤、貸款政策、投資機會、板塊輪動、限購、限售等所有問題，您都可以聯繫我們；
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