楼市情报部
从事多年建材销售，跑过数不清的楼盘，无论是大平层还是别墅业主都使用过我们的产品。回答这个问题，我就用“田忌赛马”的道理来解释就可以了。
一般人会这样想，别墅就是最好的房子，大平层能比吗？其实别墅里面也有优劣之分，下面我详细给大家讲讲。
大平层一般有什么特点，我们业内也没有严格划分。个人觉得单层250平米才算是大平层，（当然有些人说200平方也是）。大平层一般是两梯一户或者两户，板式楼房，房子比较方正，实用面积很高，南北通透对流，光线可以穿越整个房子，至少三面透光。如果大家在想了解多些可以上网查查更多板式房子的好处。大平层在任何一个小区的房子当中肯定处于最好的位置，俗语我们称作“楼王”，是高层房子中最优质的，居住舒适，价格比其他户型贵一些，是针对消费能力强的客户。
那别墅又分独立别墅，双拼别墅，多联排别墅，叠墅。独立和双拼我就不说了，大平层肯定很难比的。多联排只有两面透光，地下车库，有地下室，一般2到3层，面积在250-300平方左右。我也看过不少多连排的，缺点可以数一大堆。楼梯窄，阳台面积小，只有两面采光，房间光线差，由于每排间距窄，基本不能看远景，地下室实用性不高。多联排别墅单层面积不大，所以客餐厅的档次和使用效果比不上大平层的。还有只有单面花园，面积小甚至有些还没有，那叠墅效果和质量比多联排的还低一个档次，就不提了。
大平层的房子所在城市的交通便利比别墅要好，而且同样面积的价格要比多联排别墅要便宜很多，拥有小区下面更多绿化面积和休闲空间。我走过很多联排的别墅除了“别墅”两个字牛B外，真没见有多好，甚至一些客户买后吐槽的很多，有些还是冲面子，装修用材却省得很。反而一些大平层无论从装修设计上可以做出大格调，豪华级，光线，绿化，使用功能样样可以皆全。是非常宜居的城市住宅。
如果你的消费还没有达到独立或者双拼别墅的级别，建议你还是购买城市优质的大平层，性价比高，多联排别墅就不要考虑。这是我多年跑楼盘的一些经验和心得，用“田忌赛马”来做比较就能得出大平层与别墅比较的结果。 百威生态石
再多年也不会改变大平层好的感觉。那时孩子出生不久，在楼上大哭，我心疼得要命，而孩子他爸呢，和朋友在楼下打牌，孩子哭闹根本听不见，我一次次下楼叫，他说好了好了，那声好，直到打牌结束，上楼看看，孩子哭得他也心疼起来。后来我怎么也要住平层，打开大门就是房门，一个通道到厨房，嘴馋了半夜想吃什么吃什么，你说别墅，才几个人住，谁半夜一个人下楼？再豪华也只有冷清。我需要的是生活品质，家庭的温暖，一家子在一个平层晃来晃去，那才像家。
一一唐糖
大平层从字面解释就是面积很大的平层住宅。一般来说对于面积的要求一般在200平以上，有完善的功能结构，可以满足基本的生活所需，室内的房型规划有兼具别墅功能，可以享有一种别墅式的体验。大平层一般设计的都是一梯一户式的洋房设计，由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，即保证了家庭生活的隐私，有保证了居住的品质与舒适。所以大平层又有一种说法叫墅质洋房或平墅。
随着别墅供地不断缩减，有的地方已经叫停了别墅的建设，所以对于一些对居住品质有高要求的精英人群，大平层为他们提供了新的选择。
有关大平层是否比别墅好，这个基本就是仁者见仁智者见智。每个人对于居住的要求不同，对于户型结构的喜好不同，所以也就没有绝对的好坏优劣之分，我分析一个各自的优劣，大家自行评判，也可以作为参考的标准。
别墅的优点:
别墅的优点是隐私性好，有地下室，有花园，建筑密度低，容积率好，采光好。室内设计有很完善的功能区，可以满足日常的社交娱乐休闲的一些活动，而且私密性更好。而且由于很多地方已经停止了别墅的审批修建，所以导致别墅资源的愈加稀缺。
别墅的缺点:
1 别墅小区一般的位置都比较偏，（也有位置优越的别墅区，但是这类别墅小区一般又比较旧），周边的生活配套不太成熟。
2 别墅的花园面积一般比较大，打理起来比较麻烦。别墅小区的供暖问题比较棘手，生活成本比较高。
大平层的优点:
1 现在一般设计大平层住房的小区，位置都比较优越，他的定价决定了它面临的主要购买人群，由于对位置有一定的要求，所以周边的配套设施更加完善，并且具备了当下城市人群所需的教育、休闲、娱乐等配套设施。
2 功能的设计。大平层的面积决定了设计时可以设计完善的功能区域。一梯一户的设计，不但可以满足日常的居住，而且可以设计出日常休闲娱乐的功能区。
3 扁平化的设计。 大平层的所有功能区都在一个水平面上，对于家里有老人小孩的家庭来说，省去了上下楼的麻烦，而且增加了安全性。而且由于大平层的面积比较大，为了保证居住的舒适性，居室设计的少，所以就决定了餐厅客厅的公共区域以大开间为主，看起来更加的敞亮明亮。
大平层缺点
1 相对于别墅，由于大平层设计的所有功能区处于一个水平线，所以私密性上没有别墅好。
2 对于需要花园的群体来说，大平层不具备一楼花园跟顶层的露台。（除非单独购买一楼或者单独买顶层）。
以上是一些个人观点，希望我的观点对大家有所帮助，有分析不到位的地方也欢迎大家吐槽，评论，同事也希望大家能够关注我。
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老何侃房产
我在地产公司工作，曾经去重庆考察过大平层的户型。我就来说说吧！
大平层，又称“平墅”，地产界人士指的是家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视
野、景观环境好的房子。
上图就是我在重庆江北嘴 CBD 附近考察时得到的效果图，这是鲁能星城外滩的临
江纯板式大平层，拥有一线的江景资源,室内开阔尺度，超大开间，大格局完全
可以尽彰家族豪迈而又典雅是气场！
上图是鲁能星城外滩的 A 户型，5 室 2 厅的设计，户型方正，动静分区处理得比
较好！私享独立电梯入户体验，电梯前室还有最大约 14 平米空间赠送！
这是 B 户型套内面积约：145m2 ,建筑面积约：188m2 的户型的平面图，临江大
平层 4 室 2 厅 3 卫的布局，各功能区相互独立，储存空间丰富。
上图是 C 户型，4 室 2 厅 3 卫布局，套内面积约：162m2 ， 建筑面积约：210m2
的临江大平层，可以说是别墅高端产品的替代品之一，其二，大平层的也是一种
身份的象征，尤其是像鲁能这样核心地段的大平层。
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在装饰行业来看大平层通常是指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能的大宅。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “平墅”。
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。别墅可以是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落，私密性强，市场价格较高，也是建筑的终极形式，可以说别人是行业金字塔尖人士身份的象征。
那么这两种住宅形式如果放在一起单纯的对比，别墅毫无疑问是优胜者，但别墅又分独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅，每种不同形式的别墅价值相差又非常之大，如果拿250平的联排别墅和250平的大平层来相比，相信还会有很多人选择大平层，但如果350平的大平层和350平的独栋别墅相比，那么大多数人又会选择别墅，所以说不能从表面上说哪个更好，要看别墅形式和大平层的具体情况，最后选择适合自己的就是最好的。
畅谈装修
大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。
缺点：楼宇庞大，居住密度大，市中心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
别墅优点：别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。
缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。
闲话家装
在比较大平层与别墅孰优孰劣之前，先来认识一下大平层和别墅！
大平层亦可称为大平墅，两者虽然都是一种墅产品，却有着极其明显的区别！
1.所处地段环境不一样！别墅一般处在城市近郊，自然景观资源很好的地段；大平层则多处于城市中心城市景观资源绝佳的地段！
2.所占层数不一样！这个很容易理解，大平层，顾名思义，均为一层；而别墅通常为1-3层！所以平层占地一般较大，而别墅相当于将空间折叠，占地相对较小！
3.所处高度不一致！这个也不难理解，因为市中心高地价、高容积率，所以大平层一般都是高层；而类独栋和联排别墅一般也就2~3层，目前纯独栋是被禁建的！
4.定位不同，所营造的居住氛围亦不同！因为地处城市中心，大平层通常面对的客群是一些行业精英，既享受市中心的短途通行，又追求精致的生活品质！市中心高楼林立，想看到较好的景观资源必须得站得高！所以，大平层追求空间的大尺度，空间的流畅与洄游；注重与外界景观的互动，追求极广的视野，常常是大面宽、大落地窗；营造出一种一览众山小的豪曼感，现代感和科技感更强！
而别墅地处近郊区或旅游景区附近，地价便宜、容积率低，自然景观资源丰富！有一种放下尘世、回归自然、享受自然的心境，展现的是一种低调的奢华！独门独院，追求内部空间的小资和舒适，分区明显，多种生活模式的空间！面对的客群年龄层次相对更高！
4.两者单价不一样，但总价却旗鼓相当！大平层的单价相对更高，而别墅的面积段普遍更大，两者的总价都属于豪宅范畴，通常以千万和亿来计，价格上没有绝对的高低！
若论哪种产品更好，个人感觉跟所处社会层次和年龄阶段有关，只能说目前偏向于大平层！
夏日冷霜
超过500平方的商品住宅都叫大平层。大平层的层高一般在三米以上。装修豪华。舒适度比别墅要好。
现在的别墅区基本上就是鬼城，没几个人住。生活很不方便。物业费还贵的要死。
再过几年。房产税开始征收。别墅的面积大。交的房产税多。但是实际的使用面积却不大。
有人说有人说别墅比大平层贵。除了北京的四合院儿。买加装修的费用绝对是大平层比较贵。
以后估计别墅都卖不出去了。想出去吃个自助餐都找不到地方。
雪灵儿教育
一，什么是大平层？
我们经常说的大平层又被称为“扁平化别墅”或“平墅”。室内面积一般都在200平方米以上，宽敞通透，户型设计性极强，有着地理位置不受限等特点。
1、户型设计性强
大平层的户型设计，将居住的功能都在一个平面上。面积极大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅、厨房等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。
2、卧室私密性更强
大平层的最大优势是卧室拥有独立套房设计，从而突出独立私人空间。既保证了家庭成员的相互交流又可互不干扰。
3、可以处于市中心
城市中心的一般楼宇也可设计为大平层，不受地域限制。
4、大平层可以有完善的配套设施
在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。小区区域配套商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校一体化学校资源、社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
二、大平层比别墅好吗？
至于大平层比别墅哪个好？这要看业主的需求了。如果喜欢安静，亲近自然，可以选择别墅。别墅可以拥有私家花园，泳池等，但出入可能没那么方便，孩子上学、逛街购物接送是一个问题。大平层却能拥有更完善的服务配套设施，交通更加密集方便。
飞歌别墅精装
大平层就大平米的楼房，个人比较喜欢大平层不喜欢别墅，大平层的优点靠是近市中心，上班上街都方便，孩子上学也方便重点学校一般都在市里面，缺点就是太拥挤，容易堵车，别墅的话应该都是在郊区或者乡镇上，住别墅的话，周末回去度假住几天，论装修的话个人比较喜欢设计别墅，别墅一般都有大的晒台，前有小院后有花园，度假是最合适的。硬装大概80-90万，家具50万，软装20万一共150万差不多了。
大平层装修能比别墅省不少钱，200平米以上的平层一般都是四室或五室了，适合大家族居住十几个人住，人太少了一是收拾麻烦二是害怕，装修大概60万就差不多了，家具30万，软装20万一共110万，仅供参考
