鲁海湘山

因人而异，具体问题具体分析

是否着急入住

1、新房也就是期房，因制作工期的问题，一般是2年半左右的时间，再加上装修、头通风，需要将近3年的时间而二手房可以随时装修入住。但是新房的价格相对于周边同等的二手房肯定低。

资金是否充裕

现在国家政策调控，又受到疫情影响，很多新房都推出了首付分期政策（2年左右付清首付，无利息）能减轻很大的资金压力，而购买二手房则需要各种费用，需要一次性拿出来。

生活配套是否要求完善

新房的生活配套、交通工具、医疗资源、教育资源等一般都在规划中，即使能如约实现也需要很长的时间，而二手房则是现成的配套。

睡醒的兔子

你好，我认为，买房子对大多数人来说，一生的大事，所以会慎之又慎，精挑细选，选对了，幸福一辈子，选错了，遗憾一生。当然，萝卜白菜，各有所爱。每位购房者，都会根据现实需要，选择适合自己的房子。

是买新房，还是二手房，下面，我就这种情况，帮忙分析一下。

先说新房优点。

一，小区环境，一般不错，会有花花草草，小桥流水，亭台楼阁，健康跑道，体育设施，儿童娱乐区，自带幼儿园。

二，物业管理，服务水平。也相对完善。三，因为是新房，相对来说，是提升生活品质，心情也会不错。

缺点

一，价格稍贵些。期房又有很多不确定性，例烂尾楼，延迟交房。

二，新房大多偏点，周边配套设施可能不成熟。

三，装修也是一笔不小的支出，装修完还要晾上一年。再加上楼盘开发时间，少使用好几年。

再说二手房，优点。

一，二手房一般周边配套设施，如学校，医院，超市，商店，都不会很远，相对完善，生活方便。

二，二手房，买来就可以住，节约租房成本，和装修成本，房子价格也相对低点。

缺点。

一，买二手房，相对麻烦。合同，手续要好好审查，过户也要谨慎，建议，买房前，最好先上网查一下。有些产权不明，有些是法拍房，有些是凶宅，都会导致纠纷。有些二手房是学区房，也要仔细询问清楚。

二，二手房，有些年限，贷款会受限制，

以后贷款抵押，买卖，不太好办。

三，有些老破小小区，没停车位，电梯，花园，甚至没有物业。治安方面，居住满意度不高。

郑州提门哥

这是很普世的问题，买房就像度一段姻缘！

从上帝视角看，新房、二手房份额几乎各占一半，而且，大众购房，都是盲目且凭感觉的，或者是被忽悠的。绝大多数人心里，永远没有最好的，只有更好的。

只有深入知晓新房、二手房最根本的优缺点，才能找到哪类人群最适合它们，下面我们来具体分析一下，这两类房的优缺点，并分别找出，适合购买它们的人群。

新房的优缺点：就好像谈恋爱，买房的时候，幻想中的家，一天比一天美好，交房后，吹毛求疵，美好一点一点被剥离

【 一、新房的优点 】

1、整体规划赏心悦目。小区进出通道，楼栋布局现代、合理，大型小区多数都能做到人车分流，这是大多旧小区无法做到的。

2、景观环境沁人心脾。房地产经历20年的经验积累和发展，一般小区，都能做到气质不凡，给人高大上的感受，整体环境，不是老旧小区能比拟的。

3、户型结构合理，能跟上现代节奏。随着人们生活状态，以及需求的不断调整改变，对户型的结构要求，越来越重视，现在比较新潮的建筑设计，是倒过来设计的。

就是先有户型设计，再有建筑设计，因为，普罗大众选房，除了地段，就是看户型，甚至能在户型图上，幻想未来生活，这是老小区，甚至某些次新房都无法做到的。

4、楼层、户型可选择余地比较大。新房的一大优势是房源众多，可以选择不同的楼栋位置，不同的，各式各样的户型，即便同样的户型，还能选择不同的楼层。

5、单价低，贷款年限长。相较于中心地段的老小区，单价要低不少，意味着总价不变的情况下，可买更大的面积。而且新房可用年限长，因此，可贷款的年限也长。某些老旧小区，最长只能做15年。

6、折扣优惠很多，房价谈判空间大。尤其针对新盘首开，开发商一般都会有很大的让利活动，比如存抵、折扣、折上折、老带新、抽奖等，如果再有点门路，能找到总监级以上的关系，最终算下来，你可以买到房子的成本价，

7、小区内配置齐全、现代化程度高。现在的住宅小区，都有非常齐全的各类生活配置，建筑要求、规范越来越高。而且，很多优质楼盘，交房标准很高，比如智能对讲、指纹门锁、新风系统、双层玻璃窗、小区背景音乐系统、路灯地灯等。

8、空气清新，环境清幽，邻里相对和谐。因为都是新住户，基本都是同时入住，邻里之间不会有各种复杂关系，减少滋扰。

【 二、新房的缺点 】

1、一般位置较远，往来市区或单位不便利，大部分二手房，胜在地段优越。

2、周边配套不成熟。这是大多新房遇到的主要问题，有些偏远一点的，要啥没啥，生活非常不便利，常常消费都要跑好远。

3、大多是期房，无法迅速入住，而且即便交房了，装修也需要几个月时间。

4、装修好入住后，经常要忍受，别人装修时带来的，各种噪音折磨，因为新房都得装修，即便同时交房，但不会同时装修。

5、小孩上学、参加兴趣班非常不便。虽然现在很多大型项目，都会配置各年龄段学校，有些还是名校分部，但孩子上培训班、兴趣班总是要到市区，来回不便。

6、物业管理不成熟、不稳定。新小区的物业，一般都是开发商组建的，要么是开发商自己的下属公司，要么开发商找的物业公司，前期业主基本没有话语权，物管好坏全凭天意，但磨合好的不多，新小区换物业公司的比例很高。

7、买的时候，基本都是空中楼阁，大多无法登高望远，而且，前后楼间距没有概念，30米、50米，对你来说只是个数字。不过，随着以后现房销售的趋势越来越强，这个问题，以后不会有了。

8、新房不确定因素多。比如说，交房的时间，据统计，全国大约有23%以上的新盘，交房时间会出现延后；再比如说，房子的质量，包括管道、下水、漏水、墙体开裂等，总有部分楼盘会出现问题。

简而言之，针对新房，优点和缺点一样多，若要减少缺点，一般来说，前30强头部房企开发的楼盘，品质占优，中小房企坑较多。若要做到极致，那就要深入了解心仪楼盘了，这就跟谈对象一样一样的。

二手房的优缺点：就好像婚姻，满眼都是看得到的缺点，挑挑拣拣，最后会因为其中一个优点，而下定决心买下

【 一、二手房的优点 】

1、生活便利，这才是真正都市里的人。周边高度成熟的各类生活配套，人来人往的都市氛围，购物、餐饮、健身、娱乐，无不优于黑漆漆的郊区新房生活。

2、教育便捷，老小区一般都是优质学区房，而且学校周边，各类培训机构林立，不管是小孩上学，还是上兴趣班，都极方便，而且可选择余地大，这是选择二手房的重要因素。

3、节省装修时间和成本。对于很多人来说，二手房买了之后，不会进行大范围重新装修，最多改装一下卫生间和厨房，然后更新软装部分，时间及成本很少。当然，对于不差钱的主，要全面重装，反而是不利因素，因为还得拆除旧的。

4、物业管理成熟，物业费相对较低。一般旧小区，物管已经非常成熟，物业人员甚至都了解，各家各户的情况，而且，物业服务也比较齐全，你需要的，物业一般都能做到。物业费相对一些配置高档的新房，明显要低很多，而且不会乱收。

5、绝对的现房，能够亲身现场体验，对房子的采光、房间大小、结构布局、楼梯宽窄、门窗下水等一目了然。

6、大部分房子公摊比较小，得房率高。虽没新房高大上，但生活便利舒适。同时，二手房小户型比较多，总价较低。

【 二、二手房的缺点 】

1、房子老、旧，即便次新房，也是别人用过的，品质、卖相上，难免不如人意。更关键的是，日后使用中，总会有意想不到的状况，让你烦心，而你还得无怨无悔爱她。

2、20-30%的二手房，交易后都会有问题。有的产权不清晰，有的未满五年转手，要交很多税，有的卖完之后就是不配合过户，甚至有的本来是法拍房，拍来之后再买给你，里面甚至还牵涉到债权债务等问题，会让你烦不胜烦，需要巨大的精力去解决。

3、小区景观基本很差，密度一般都很高，各种占用也很严重，一不小心，还会发生邻里矛盾。

4、同一小区，可选择性房源很少。有时候仅有一两套“边角料”，这种房子在新房小区里属于“特价房”之列。

5、最严重的还是停车问题。基本上不可能人车分流，车子乱停乱放严重，有时候停得进去，出不来，刮擦是常事，收费还不低，若想买个车库，价格高的离谱。

6、户型结构难尽人意。虽然得房率高，但是户型结构，跟不上时代发展，各种歪曲造型都有，有时候会对生活产生较大影响。

7、还有关键一点，不了解房子的前世今生，你买的时候，听到的都是这个房子的优点，像有些“凶宅”，你根本不可能知道。

8、中间的各种费用很高、很多。

同样的，二手房各类优缺点，足以让你犹豫不决，不过正像前面说过的，只要有一个优点能抓住你的心，抓住你的急需，就会促成成交，就跟婚姻一样一样的。

那么，这两类房分别适合哪些人群呢？这就跟相亲配对一样了，可能就是，众里寻她千百度，那人却在灯火阑珊处

【 一、新房适合哪些人群购买？】

1、自由工作者。因为对地段敏感度不高，需要静谧、景观好、空气好的环境，新房最适合他们了。包括自媒体创作者、作家、画家、书法家、设计师等。

2、改善型二次置业者。这批人基本上已经经历过老旧小区的“折磨”，发现了无数难以忍受的缺陷，再加上小孩已经逐渐长大，一是不再需要学区房，二是首套房面积小，不够住，三是已经积累了一定资金，这批人人数众多，都是十几年前买的首套房，是新房购买的主力军之一。

3、追求性价比的刚需。近郊的新房，单价一般比市中心的二手房要低，而且现在户型设计非常紧凑合理，90㎡内的三房比比皆是，更何况，很大一部分刚需，买的都是婚房，因此，为了吉利，买新房是上佳之选。

【 二、二手房适合哪些人购买？】

1、需要为孩子找个好学校的。二手房大多都有好学区，尤其是小学，因此，30-40岁，有小孩的家庭，最需要优质学区的二手房，至于二手房好坏，影响不大，孩子小学毕业了，就可以马上转手。

3、手头较为富裕的刚需。不少次新二手房拥有新房和老旧二手房的优点，而较少它们的缺点，这类房一般价格较高，是相对较富裕的阶层最佳选择，能满足这批刚需者多个纬度的综合需求。

4、特别行业从业者。比如医院医生护士、普通公务员、个体经营者、门店从业者等。医生护士需要随时抢救生命，离医院越近越好，个体经营者及门店从业者开门店，也应当就近购房居住。

小结：其实购房都是从心所欲，适不适合，都需要依据自身情况来定，有时候，别人看着不合适，但只要你对上眼了，就是最合适的。

A、

如果你要购买新房，你就要忍受等待之苦，还得习惯出去吃个饭、逛个街都得跑好远，有时候拿到钥匙后，发现与自己梦想的差距很大，或者延迟一年交房也说不定。

不过好在新房大气，室内空间美妙，环境优良，有最好的楼层，最佳的视野，一切都是原装的，现代化的配置，能让自己顿时高大上起来，心情舒畅！

B、

如果你选择二手房，你就得担心房子的过往，担心房子成交后的过户问题，还得每天忍受车子进出的烦恼，各种交易费眼花缭乱，一不小心，前面的债主会来半夜敲门。

当然，二手房还是不错的，便利的生活，优质的学校，成熟的物管，四通八达的交通，要求不高的话，买了就可以入住。

C、

自由职业者、改善型购房、性价比刚需，就选择新房吧，因为星座相合；为孩子找学校、三代同住、富裕刚需、特别行业者，二手房是上上之选，因为血型匹配！

友情建议：不管选二手房还是新房，多看多对比，买房切忌一见钟情，因为大坑都在情的下面，有时候，房子的某个优点，会被你无限放大，掩盖了其他缺点，买了后，肯定后悔。所以，不是很急的情况下，建议至少看三个月。

智多房贝

其实购买新房跟二手房至于哪个更好呢，是没有规定的回答。

下面给到各位前期购买房子的分析跟回答

购房前首先考虑下自己购房的需要，是因为小孩上学问题而急着找学位的，建议优先考虑二手，因为以前的房子大部分是学位房，购买对应的学位二手房就可以，而现在新楼盘大部分是学区房，有户口自然没问题，而没有户口就只能靠积分排名就读，这也就关系到小区学校是多少个班的了。

如果是购买刚需房过渡下以后置换的，就建议优先考虑一手，因为购买二手房有几种原因导致不容易出手、1.楼龄过老、2.小区套配不够先进完善(智能精装修)、3.户型设计没有现在实用、4.绿化率比较低等等，最主要是二手手续相对麻烦，了解不到位会导致一房多卖。

目前分析了部分购房需要，更详细可以咨询本人

广佛置业咨询师

买房买二手还是新房这个问题主要根据您自身的需求还有情况决定。急用的情况下联系选择二手房。不着急用或者投资的情况下可以选择新房，下面说一下新房二手房的优缺点。

1.二手房的优点首先是现房，房子的户型，面积，配套，装修，有无车位地下室都是显而易见的，房子的视野采光，有无遮挡，都能进房间亲自感受一下。缺点呢？可能房子比较老旧，小区环境差，或者二手房证还不满两年存在过户交高税的问题，，二手房存在查封，抵押，或者房间内发生过意外情况等。

2.新房的优点就是楼层的选择空间比较大，新房小区环境比较好，楼房比较新，售楼处搞特价的时候价格也比较优惠，买新房还不用交中介费还有过户的增值税的问题。新房的缺点呢？首先在开发商手里面买房只能看一下模型，不能实际去房间感受一下。前后楼挡不挡光，视野好不好都没有办法提前预知，交房时间也不可控。所以总体来说买房考虑的因素很多，需要自己根据自身情况来做选择，希望我的回答能帮助到您

济南房多多

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我觉得买房和年龄关系不大，在不同阶段选择和需求、所属圈层匹配的就好。

买二手房还是新房，其实也看个人选择。新房的好处是景观、户型、环境等都比较好，符合当下潮流和趋势，而且毕竟是没有人住过，感觉比较好。缺点是周边配套往往不够成熟，需要3-5年时间甚至更久才能繁华起来。在我国预售制下，大部分要等半年到一年甚至两三年才能交房，如果急用的肯定很难等到。

二手房往往配套已经比较成熟了，甚至处于核心地段，而且是现房，可以看了满意再去下决定购买。缺点就是环境、景观、户型、动线、科技感、物业服务等肯定不如新房好。

买二手房也是有技巧的，

一是时间上不要太久的，例如20年以上的老旧小区，往往物业管理差、户型老旧、缺乏景观绿化等问题，所以尽量买10年内的二手房。

二是一定要看物业服务情况。本次疫情，可以明显体现出物业服务的管理差异，好的物业让业主安心、舒心、暖心的度过了疫情，差的物业就是个看门测体温的，还连消杀都做不好。很多业主因为物业问题选择了换房。

三是选择生活方式和你匹配的社区。看你想要什么样的生活方式，这点也很重要。例如你希望既要距离对工作单位近，又喜欢热闹，希望周末逛街看电影非常方便，手头金子也足够，那就可以选择能体现这样的的生活方式、满足生活方式构成要素的区域。如果你喜欢安静、书香气，那就可以在大学附近。以此举例。

不知道我的回答能否解决您的问题，如果喜欢可以关注我。

地产牛大帅

看个人的要求及实际情况来定，购买新房可以直接同房开进行签合同，有专业人员帮你办证整理资料，还可以进行贷款;二手房也有毛坯房和已装修好的房子，也能淘到比较不错的房源，同时可以看到现房的真实情况，户型好不好一眼即可看出，一样可以办贷款按揭！

黔西南房地产网

从有购房打算开始，对于很多购房者都有一个困惑：到底是买新房还是二手房？新房与二手房之间到底有些什么区别？谁更胜一筹？

现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。

1、购买风险

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，购买新房是优于二手房交易的。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样。

这就可能会面临维权、烂尾等风险，现实中的例子也少。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

2、生活成本

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。

因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。

同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

3、贷款成本

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。

而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

4、税费成本

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。

这其中，还涉及到二手房是否满二年，是否唯一，只有满二且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

房产建材人

视情况而定：

第一种：二手房

根据你的需求，如果您需要马上入住，自己手里有足够的资金，小孩需要读书之类等情况。建议您选者二手。

二手房交易时间短，能够做到即买即住，不需要等待很长的时间，你可以选着周围配套成熟的位置，选着离您公司位置比较近的位置的房子，这样能够节约你的生活成本。直接享受周边的配套。

第二种:新房

根据你的需求，如果您不需要马上入住，只是说需要买一套房子，不是特别着急，建议购买新盘。

目前的新盘大多数都是期房，基本上到交房的时间都在2年左右，加上装修时间可能需要3年的时间才可以入住。优点就是价格相对二手房优质的剪刀差。

新盘二手区别

新盘 新盘价格相对二手房便宜点，税费便宜点，交易成本低。

沐沐house

这个问题得具体情况具体分期，主要得看购房者的具体需求 急迫度 购房目的等， 还有就是所在区域城市的房地产市场行情。 第一 购房者的具体需求和急迫度。购房者购房的主要需求有哪些，如果购房者主要是刚需不太着急住，对居住环境又有一定的要求的话，那可以主要考虑新房，因为新房大都是期房，刚需户型较多设计也更合理，另外新房的小区环境和社区环境一般都会比二手房的好一些。但如果购房者比较着急入住或者购房主要是考虑重点学区等教育问题，那可以主要考虑二手房。因为二手房一般都是装修过的，大都可以直接入住节省装修时间，新房大都是期房即使是精装现房也得需要空置期和购置家具家电等，等的时间相对二手房较长。还有重点学区一般都是在成熟核心区以二手房居多，新房学区大都是建的分校，所以如果重点考虑孩子教育这方面也可主要考虑二手房。 第二 所在区域城市的具体市场行情。综合考虑所在城市的新房二手房市场行情结合自身实际需求来综合考虑。比如购房者主要是考虑投资的不是居住那就结合小区周边配套所在区域的发展潜力和未来升值空间来综合考虑，一般新房居多。再一个就是结合家庭工作和生活需要的方便程度，看所在区域二者那个合适再去谨慎选择。

關鍵字: 房产 入住 新房