黎忠良
直接说答案吧，我觉得5%的商铺是不值得投资的！我自己有两套商铺，每套的回报率都在7%以上，并且身边的小伙伴们也都有商铺的投资，所以我们一致认为合格的商铺必须有7%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值！！
目前的电商冲击非常严重，可以说一铺养三代的情况已经很少了！但是好的商铺一铺养一代还是没有问题的！其次商铺的价值就是在于租金回报率，因为商铺的升值空间不大，不像住房，而且出售商铺所需要的税费相当高，以至于商铺根本不能靠着市值来盈利！那么地段和回报率就是衡量商铺好坏的最重要指标！！
说下投资商铺其他注意的事项：
1.尽量买一楼沿街的商铺！
2.不要买旧铺，要买新铺，往往只有新铺才能够达到7%的回报率，旧铺的购入成本太高！
3.要买能够重餐饮的商铺，目前唯一可以对抗电商的只有消费类，服务类和餐饮类商铺，这将直接决定你出租的效率！
4.不要买包租形式的商铺，猫腻太多！
5.买商铺就看地段，别看性价比！！
最后总结下，商铺是一个长线投资，你说十几年前谁都不知道电商会打败实体，那么你又怎么能肯定未来10年实体不会卷土重来呢？像日本这样的发达城市不就是实体干掉电商了嘛，所以投资看的就是未来，如果满足7%的回报率，那么我觉得再有资金和条件的前提下是可以配置商铺投资的！但是你说一个仅有5%回报率的商铺，连普通的理财都跑不赢，你真都不如把钱投资理财，至少到时候还能变现方便一些，还能免去打理商铺的一些烦恼！！
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琅琊榜首张大仙
5%的回报率无法跑赢通胀，这样的商铺不值得投资。目前的经济状况下，回报率低于7%、回本时间超过15年的商铺都没有投资价值。
但是，如从动态和辩证的角度看问题，只要同时具备以下条件也可以考虑：
1、商铺位于市政规划商圈内且近年内将启动相关建设工程；
2，工程完工之前，商铺有持续稳定、逐年递增的租金收益。
理由：购买商铺是一种长线投资，不仅要看当前现状，更要放眼未来；城市变迁日新月异，商圈布局不断变化，现在了无人迹的地方，未来也许车水马龙；城市管理者不断更换，视野和格局各有千秋，也许一个新上马项目，就可以带动一片地区长期繁荣。
但说起来容易想获得机遇很难，地方城市规划涉及政策走向，要么有掌握信息的渠道，要么独具慧眼，普通人很难把握住商机。因此，稳妥理财才是上策。
抽时间来看看
就目前经济现状来说，5%的租金回报率依然是不值得投资的。
先从房价水平来讲，当前房价已经堪比股市6000点高位，未来大幅下降空间极大，此时接盘，非常不理智。
其次从回报率来讲，保本的理财收益达到5%也不难，何必非要投入不动产呢?
从流动性来讲，当前处于经济下行周期，面临不确定性风险增加。持有现金是最好的选择，可以随时投入回报更高的投资项目。不动产，是不会动的，想动的时候都可能动不了。一旦房价开始下降，接盘侠将迅速消失，亏本出售都不一定有人接手。
即便是不差钱的土豪，全款投资商铺，不怕降价，但是5%的收益率高吗?如果租不出去呢?还能达到5%的收益吗?
假如是开发商返租的话，那更不能投资了。开发商不一定靠谱，也许不能按照约定每年返租金。也许周边商业发展不起来，返租结束后想出租都找不到租户。
假如是需要贷款的话，商铺的贷款利息高，每个月的租金不一定够还贷款，忙活十年下来，相当于拿着几十万上百万的本金，白白给银行赚利息，这是投资还是搞笑?真以为以后还能有人多几十万上百万来接盘?
财智成功
要回答这个问题，我认为不能只站在单纯商铺回报率的角度来分析，跳出商铺的领域来思考整个固定资产的产品线，天檀认为是一个更有意义的事情。
在1998年之前，住宅并没有进行市场化改革，当时人们对住宅的需求来源大多还停留在福利分房整个渠道，那时的商铺是比较稀缺的，所以有点钱的家庭会以买商铺来进行投资。
但1998年之后，住宅开始进行市场改革，城市化的进程、按揭贷款的催化，以及住宅的刚需化属性，一下子让住宅成为了固定资产产品中的香饽饽，社会资金持续涌入，推动房价大涨了20年。
在住宅没有开放的时候，商铺是供不应求的，但住宅开放之后，商铺就变成了小众产品，近20年来住宅的大涨是商铺不可比拟的。站在这个角度下，再回答商铺回报率5%的问题，好像就没有太大意义了。即便是商铺10%的回报率又能如何？
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天檀
现在物业的回报率普遍都很低，无论是住宅还是商铺。正常住宅和商铺的回报率只有2%-3%左右。
如果是商场内的商铺，不管是零售类和批发类的，投资这类商铺都有很大的风险，即使回报率达到5%甚至更高，劝你都不要买。因为这类商铺除非做得很旺，你才有可能有回报；如果做得不旺，商铺就有可能租不出去，你就颗粒无收，更无回报可言！这类商铺不是你个人可以掌控得了的。
如果你买的是市中心比较旺的商业街商铺或者是比较旺的小区，而且位置比较好的商铺，并且回报率达到5%！可以果断下手-拿下它。
和善筑美
我买了个铺子首付33万，商贷33万！10年还清！月租3600！这个怎么算收益率
大鹏80890
回报5%的铺位已经具备很好的投资价值了！！目前银行理财产品4%左右，还不保本不保收益，每期产品存在募集期，全年收益还要低。那么商铺尤其是临街的商铺租金是随着物价上涨经济发展而调整的，其中物价因素是主因。也就是说商铺投资除了有不低于银行的稳定收益，还有未来增长收益。同时还具备抗通胀的良好属性。目前国内铺位收益比大约是3%～4%，香港是2%。因此，5%已经是非常划算的投资了。
浓浓乡情淡淡说
才5%的回报率确实太低了，不值得投资，我做这个网红海鲜小吃项目才投入了2万块钱，每天利润500以上。
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桂南大侠自媒体
如果是正常的市场价格租赁回报达5%，已经很好了，不是包租类的，位置不错的，已买好子女的住宅房，资金比较宽松的，想安全的就投资营业房
四月馒头
不值得投资，即使回报率7%，也不值得投资。
