黎忠良
直接說答案吧，我覺得5%的商鋪是不值得投資的！我自己有兩套商鋪，每套的回報率都在7%以上，並且身邊的小夥伴們也都有商鋪的投資，所以我們一致認為合格的商鋪必須有7%以上的回報率，並且每個月的租金能夠覆蓋掉50%首付所需要的每月貸款，這樣的商鋪才有投資價值！！
目前的電商衝擊非常嚴重，可以說一鋪養三代的情況已經很少了！但是好的商鋪一鋪養一代還是沒有問題的！其次商鋪的價值就是在於租金回報率，因為商鋪的升值空間不大，不像住房，而且出售商鋪所需要的稅費相當高，以至於商鋪根本不能靠著市值來盈利！那麼地段和回報率就是衡量商鋪好壞的最重要指標！！
說下投資商鋪其他注意的事項：
1.儘量買一樓沿街的商鋪！
2.不要買舊鋪，要買新鋪，往往只有新鋪才能夠達到7%的回報率，舊鋪的購入成本太高！
3.要買能夠重餐飲的商鋪，目前唯一可以對抗電商的只有消費類，服務類和餐飲類商鋪，這將直接決定你出租的效率！
4.不要買包租形式的商鋪，貓膩太多！
5.買商鋪就看地段，別看性價比！！
最後總結下，商鋪是一個長線投資，你說十幾年前誰都不知道電商會打敗實體，那麼你又怎麼能肯定未來10年實體不會捲土重來呢？像日本這樣的發達城市不就是實體幹掉電商了嘛，所以投資看的就是未來，如果滿足7%的回報率，那麼我覺得再有資金和條件的前提下是可以配置商鋪投資的！但是你說一個僅有5%回報率的商鋪，連普通的理財都跑不贏，你真都不如把錢投資理財，至少到時候還能變現方便一些，還能免去打理商鋪的一些煩惱！！
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琅琊榜首張大仙
5%的回報率無法跑贏通脹，這樣的商鋪不值得投資。目前的經濟狀況下，回報率低於7%、回本時間超過15年的商鋪都沒有投資價值。
但是，如從動態和辯證的角度看問題，只要同時具備以下條件也可以考慮：
1、商鋪位於市政規劃商圈內且近年內將啟動相關建設工程；
2，工程完工之前，商鋪有持續穩定、逐年遞增的租金收益。
理由：購買商鋪是一種長線投資，不僅要看當前現狀，更要放眼未來；城市變遷日新月異，商圈佈局不斷變化，現在了無人跡的地方，未來也許車水馬龍；城市管理者不斷更換，視野和格局各有千秋，也許一個新上馬項目，就可以帶動一片地區長期繁榮。
但說起來容易想獲得機遇很難，地方城市規劃涉及政策走向，要麼有掌握信息的渠道，要麼獨具慧眼，普通人很難把握住商機。因此，穩妥理財才是上策。
抽時間來看看
就目前經濟現狀來說，5%的租金回報率依然是不值得投資的。
先從房價水平來講，當前房價已經堪比股市6000點高位，未來大幅下降空間極大，此時接盤，非常不理智。
其次從回報率來講，保本的理財收益達到5%也不難，何必非要投入不動產呢?
從流動性來講，當前處於經濟下行週期，面臨不確定性風險增加。持有現金是最好的選擇，可以隨時投入回報更高的投資項目。不動產，是不會動的，想動的時候都可能動不了。一旦房價開始下降，接盤俠將迅速消失，虧本出售都不一定有人接手。
即便是不差錢的土豪，全款投資商鋪，不怕降價，但是5%的收益率高嗎?如果租不出去呢?還能達到5%的收益嗎?
假如是開發商返租的話，那更不能投資了。開發商不一定靠譜，也許不能按照約定每年返租金。也許周邊商業發展不起來，返租結束後想出租都找不到租戶。
假如是需要貸款的話，商鋪的貸款利息高，每個月的租金不一定夠還貸款，忙活十年下來，相當於拿著幾十萬上百萬的本金，白白給銀行賺利息，這是投資還是搞笑?真以為以後還能有人多幾十萬上百萬來接盤?
財智成功
要回答這個問題，我認為不能只站在單純商鋪回報率的角度來分析，跳出商鋪的領域來思考整個固定資產的產品線，天檀認為是一個更有意義的事情。
在1998年之前，住宅並沒有進行市場化改革，當時人們對住宅的需求來源大多還停留在福利分房整個渠道，那時的商鋪是比較稀缺的，所以有點錢的家庭會以買商鋪來進行投資。
但1998年之後，住宅開始進行市場改革，城市化的進程、按揭貸款的催化，以及住宅的剛需化屬性，一下子讓住宅成為了固定資產產品中的香餑餑，社會資金持續湧入，推動房價大漲了20年。
在住宅沒有開放的時候，商鋪是供不應求的，但住宅開放之後，商鋪就變成了小眾產品，近20年來住宅的大漲是商鋪不可比擬的。站在這個角度下，再回答商鋪回報率5%的問題，好像就沒有太大意義了。即便是商鋪10%的回報率又能如何？
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天檀
現在物業的回報率普遍都很低，無論是住宅還是商鋪。正常住宅和商鋪的回報率只有2%-3%左右。
如果是商場內的商鋪，不管是零售類和批發類的，投資這類商鋪都有很大的風險，即使回報率達到5%甚至更高，勸你都不要買。因為這類商鋪除非做得很旺，你才有可能有回報；如果做得不旺，商鋪就有可能租不出去，你就顆粒無收，更無回報可言！這類商鋪不是你個人可以掌控得了的。
如果你買的是市中心比較旺的商業街商鋪或者是比較旺的小區，而且位置比較好的商鋪，並且回報率達到5%！可以果斷下手-拿下它。
和善築美
我買了個鋪子首付33萬，商貸33萬！10年還清！月租3600！這個怎麼算收益率
大鵬80890
回報5%的鋪位已經具備很好的投資價值了！！目前銀行理財產品4%左右，還不保本不保收益，每期產品存在募集期，全年收益還要低。那麼商鋪尤其是臨街的商鋪租金是隨著物價上漲經濟發展而調整的，其中物價因素是主因。也就是說商鋪投資除了有不低於銀行的穩定收益，還有未來增長收益。同時還具備抗通脹的良好屬性。目前國內鋪位收益比大約是3%～4%，香港是2%。因此，5%已經是非常划算的投資了。
濃濃鄉情淡淡說
才5%的回報率確實太低了，不值得投資，我做這個網紅海鮮小吃項目才投入了2萬塊錢，每天利潤500以上。
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桂南大俠自媒體
如果是正常的市場價格租賃回報達5%，已經很好了，不是包租類的，位置不錯的，已買好子女的住宅房，資金比較寬鬆的，想安全的就投資營業房
四月饅頭
不值得投資，即使回報率7%，也不值得投資。
