A大爱无疆123
130万的商铺，60平米，每年租金6万，那么也就是说你这套商铺的一年会把率为4.6%！我认为可能投资的价值并不高！首先算一笔账，130万的商铺首付需要65万，贷款时间为10年，那么也就是每个月需要还款7177元。而你的租金仅为6万元，每个月收租为5000元，也就是说你的资金回报率根本无法覆盖你的贷款！！
而我自己有两套商铺，并且周围的朋友亲戚也都有商铺的配置，所以我认为没有达到7%以上回报率的商铺根本不值得投资！道理非常简单，商铺的投资价值在于未来的回报率增长，也就是说回报率是衡量商铺地段好坏，能否值得投资的重要指标！而商铺的增值空间并不会给你带来多大的收益，因为商铺的买卖税费非常高！！所以每个月的租金覆盖不了贷款，甚至每年的回报率达不到7%的商铺一律不要去投资！！！
因此我给你的建议是，首先去周围实地考察一下，别人的商铺是什么价格，是什么回报率！其次要注意的是130万是你的到手价格还是只是商铺的价格！最后要注意的是商铺是否可以重餐饮，是否是一楼沿街的！要知道目前电商冲击实体非常厉害，唯一能和实体抗争的只有实体餐饮和服务类，因此如果满足不了这几个条件，还真信不如买一些理财划算！目前好的定存都有5.45%的利息呢，而你的商铺却只有4.6%.......更何况我预测的是你这个130万还不是到手价！
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琅琊榜首张大仙
年租金六万，商铺130万，租金回报率4.7%，这样的商铺理论上可以入手，可承受范围之内，回报率应该接近5%了，基本上可以考虑，后期如果还有更好的增长可能，会缩短回报时间，60平米，这样的商铺还是要看一下格局，内部格局，门头门面大不大，层高如何，适合做什么，都要想清楚。
买商铺就要考虑它的回报，考虑回报率，也要考虑它的持有成本，是否要按揭，如果要按揭，那么房子就相当于变相涨价，假如130万，你按揭60万，首付70万，按揭十年，总共有16万的利息，你现在买的价格，相当于21000每平米，按揭以后，总价就变成了146万，单价变成了24000左右，那么现在租金是六万，按照这个计算，租金回报率，就变成了4%，回报周期变长，至少25年回本。
当然，这都是理论上的算法，有可能后期，你的租金逐渐涨上来，回报周期又就变短，总的来讲，成本还是要考虑的，未来如果房产税执行，可能你的六万块钱租金里，还要拿出12%交房产税，当然，这也是没影的事，最近五年够呛，但是购买商铺肯定要考虑的更长远，这些也要算作资金成本，最后算出来真正的回报率，才是真正的回报。
好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！
乐福居
130万买的商铺，年租金6万元，不考虑通胀等任何因素，回本需要21.6年（22年）。仅仅从回本的因素考虑，时间上有点长，并不划算。如果考虑到通胀的因素，结果不言自明。
而且，6万的租金，年收益率只有4.62%。如果将130万元按照大额一次性存入股份制银行，按三年定期算，年收益率最高也可达到4.23%左右。如果按照5年期算，则与买商铺的收益率不相上下。这还是在目前利率较低的情况下，如果利率出现上涨，从收益率上看，买商铺不如存银行。
当然，商铺是不动产，如果综合考虑商铺的地理位置、升值潜力、租金涨幅等因素，在手中有闲钱的情况下，买商铺也未尝不可。但如果是贷款买商铺，情形又不一样，很难说是一笔划算的买卖。
曹中铭股市观察
当前收益率4.6%。已经可以了，相当于理财产品利息率，但房产在自己手中。
下一步要分析升值空间。并不是要卖商铺，而是有房价升值空间，才有租金升值空间。
怎么分析呢？
1，定势分析，即格局已定状态分析。沿街商铺分纯一层临街，也有两层临街。还有后街，这暂不分析考虑了。同在一条街，一头靠市中心十字路口，一头在街尾已入非热闹区，客流量很少区域。街两头商铺租金相差可达一倍之多。这大约逐渐形成。要多作考察，以客流量为依据。如果你的租金6万60平的(不可能两层的)是在街尾，那向热闹区递加，那头的最少得10万。一般开发商售铺精不到这程度，采取递增房价措施。但时间推移，街铺成气，会出现这状况。
2，趋势分析，即规划中有，但还未落实的状态分析。新建一条街，是小区外的街道，还是新区商业街规划的街道，升值空间是不同的。还有一个新区，主要街道还未定型，后来邻近又建一条街，超越现在这条街，成主要街道。商铺的营商环境就完全不同了。
给你举一个例子。在一片农田中规划一条商业街。才开始周边建小区，住房每平1千多，沿街商铺两层的每平2千多(上世纪90年代后期)。时间隔了3年，来了一个超市落脚，另一小区建沿街商铺两层的每平7千。再过3年又一超市在街另一头建成，街中心地段新建商铺两层的每平1.7万。时间再推3年，万达将该街道剩余原农民居住地拆迁，建万达广场，万达金街沿主街道商铺三层150平售500万。至此原价每平2千多的商铺，有一家在十字街口9年前以38万总价购得150平左右的两层商铺，每年租金36万。
说这些，让你思考购买商铺时，如何防范风险和预判升值空间。
话再说回来，当前的6万租金一定不能是开发商带租出售的租金，那可能是推售商铺的诱饵。一定要的是市场上的租金才靠谱。
天道即人
经常有朋友问教授：自己多么看好某某某商铺，能不能买之类的问题？在此，教授统一回答：任何商铺都不建议投资。
教授在此解释一下基本逻辑：
在以往人类社会的几千年当中，做生意基本上就是靠3个渠道：走街串巷、集贸市场以及商铺。（第4种就是最近这些年崛起的电商，与商铺一起讲。）
其中，走街串巷往往是骗子居多，号称游走江湖，就像是环京销售一样，打一枪换一个地方，各种不靠谱以及欺骗，信任度比较低。
第二种是集贸市场，它是中国传统的一种买卖形式，古代的南方称大集为墟或者场，北方称为集。最早可追溯到殷周时代，主要就是隔三差五在固定日子里把小商品放到集贸市场买卖，商品一般比较廉价，假货多，质量不能保障。近代，质量有保障、产品种类更加齐全的大型超市和市场对大集的冲击不小，加上城市化，越来越多的人走进城市。慢慢的，集贸市场这种低档市场形式慢慢消散在城市化进程当中，只能留作回忆。
第三种就是商铺形式。考虑到ebay成立于1995年，淘宝成立于2003年。主要讲中国，暂且以淘宝成立时间粗略计算。在15年之前，销售渠道很单一。几乎所有的正规厂家，要想把产品卖出去，必须靠商铺。商铺，一来作为宣传名号，二来作为销售渠道（几乎全部依靠店铺）。现在的年轻人生活在现在这个产品百花齐放并且销售渠道五花八门可选择性眼花缭乱的年代，很难想象当年的情况。那时候老百姓要购买商品，也只能去商铺购买。那时候城市不发达，面积以及人口数量比较小，商家日子是非常好过的，一般厂家都有保护策略一个城市一个产品只能有那么一两家店铺，你在这家商铺问好价格后，要比价只能坐车很远再去另外一家商铺对比，时间、精力成本巨大，一些小城市可能独此一家别无分店，基本上商家要多少钱，你就得付多少钱。商铺给房东带来了无数财富，所以自古以来便有“一铺养三代”的说法。
但是近些年，随着中国城市化以及电脑、手机网络的大发展，商铺风光不再。一来，中国城市化大发展，遍地是楼房，遍地有商铺。商铺数量前所未有的增加，已经基本过剩并且还在大量增加。
二来，消费习惯、销售渠道的变化。随着电脑、手机网络发展，加之物流、支付产品的爆发式增长，电商呈现出跳涨式增长，而且现在的城市人已经习惯了网络购物的便捷：想买一个产品，网上输入，价格高低、产品参数、使用情况、历史低价，产品折扣等信息全部呈现，一目了然。只需要网上点击几下，当天或者隔天产品就到家了。目前，很多厂家已经对商铺这种渠道销售形式的依赖程度越来越弱化，很多老百姓购物，商店早已不是主要选择。
第三，一些市中心的店铺，虽然人流量尚可，一些商铺营销力度比较大，生意还是比较火爆。虽然租金尚可，但是升值幅度比较慢。赶上行情，住宅1年升值顶商铺10年租金。目前北京、上海等一线城市，大面积商铺空置、转手已经不是新闻，部分中小城市可能电商、物流发展尚且不发达，商铺生意尚可，但是随着电商的大发展，广大中小城市的电商购物一定会越来越便捷。这一定是大势所趋。
在未来，电商+商铺是大趋势，但是这个商铺跟你投资的散户商铺关系不大，这个商铺是电商巨头的商铺体验店。
现在比较流行的说法是：“一铺坑三代”。所以，想投资商铺的抓紧停手。已经买过商铺的持有者，抓紧小眼珠一转，迅速卖掉商铺，让老实人接盘。
京房子
可以的，暂时的租金回报5%网上，可以的，基本每年都有递增，哥哥的眼光非常棒
农场主就是史志辉
我认为你对商铺的行情一点都不清楚，要么是卖价有陷阱，要么这个租金纯属臆想或者瞎忽悠。这样的租金价位两个130万你都不一定能买的到。
金沙滩的蛤蜊皮
这个问题问得好像太含糊了，一百三十万买六十平米商铺，是商场里统面积划分面积，还是沿街独立商铺，如是商场里划分面积的六十平方，开发商返租年租金六万，这种商铺是不能买的，理由是，这种商场型划分的商铺表面上是大面积的经营场地，能够有人气，能做好生意，但往往是一个包租头包租下来再分割后再租给别人做生意，包租头从中赚差价，但如经营者如一但生意不好就抽脚就跑，损失的是一块场地的租金，但如大多数租户多走了，包租头就会发生租金违约的风险，产权人就麻烦了，资金投进去，想赚点银行利息多很难，如是沿街商铺，好像没有这样便宜的店铺，现在在三线城市单商品房成交价格多在一万三左右，要么是离中心区很远的新开发商品房沿马路沿街商铺，这种商铺到底阿能连续租六万租金，要打个问号的，现在多是进入了市场经济时代了，如想投资商铺店面的朋友，要正确分析好得失，店铺升值潜力后再入手。
大山34316912
哈哈。这要看什么性质的商铺，如果是商场式，返租金的就离的远远的。如果是独立，临街的可以考虑。但价格肯定不是这个，两三倍都不至。所以要慎重，恐怕有猫腻。
沧海一笑162510101
非常值得投资，房租和存款利息没有联系，房租是白给的，利息是贬值的补偿，房子价格可能会变动，但是保值功能会始终如一，不像钱，也许你以后每月十万或者100万都有可能，但是绝对不可能一个月打工能赚一套房！房子永远都是和收入保持合理距离的！
