槐--等待春天
跟你们分享一些关于长沙的信息：
人口：属于长沙市市区的常住人口为500万人。号称800万人口是包括了长沙县90万，浏阳市100万，宁乡市100万的县域人口的。
GDP：2017年全年长沙市10000多亿，号称万亿俱乐部。其中长沙县1400多亿，浏阳市1200多亿，宁乡市将近1200亿，三个县域总共将近4000亿，市六区6000亿左右。
教育：长沙市县域人口教育资源严格区分，长沙县，浏阳市及宁乡市的学生是无法使用长沙市内六区的教育资源的；严格的城乡户口区别；
税收：县域经济产生的税收入各县财政，其实也就是长沙是面子上有光，享受万亿GDP的名头，税收及工资福利是无法惠及市六区市民的，这也造就了长沙县，浏阳市和宁乡县财政富裕，而长沙市经济却不好，长沙市城区市民的经济并不好的现象；
企业：市六区没有支柱产业，著名的企业都是县域经济。如长沙县的三一，中联，山河智能，远大空调，开元仪器，猎豹汽车，众泰等等，浏阳市的蓝思科技等等；
所以，长沙市房价为什么被按着不动，你们以为长沙市政府不想卖地增收，不想推高房价保GDP吗？不是的，而是长沙是省会城市里特别的一个，是靠县域经济撑门面的省会。长沙县，浏阳市和宁乡市的经济盖过了市区经济，长沙看似光鲜，但经济基础其实并不好，一旦房价过高，经济崩溃不是虚幻的。
藍原
可以从以下几个方面来判断长沙房价有没有上涨空间：
1.去年湘江新区卖地限价在9000-10000之间，2019年挂牌的土地滨江新城限价12900，梅溪湖和洋湖限价12600，涨与不涨一目了然；
2.长沙房价在全国省会城市和大城市中排名是非常低的，周边的武汉、南昌、郑州房价都比长沙高很多；
3.长沙在教育、医疗、科技、交通、环境等资源方向有着明显的竞争优势；
4.长沙最近几年每年人口都在净流入，而且越来越多的人从北上广深回长沙定居；
5.长沙目前正处于快速发展的阶段，智能制造、无人驾驶、人工智能等热门产业已初步成型，京广、沪昆、厦渝高铁在此交汇…
再加上可观的租售比等等，长沙房价上涨空间肯定是存在的。
长沙向导
从2000年开始，地产圈一直流传着长沙房价洼地的故事，什么长沙新一线城市房价不到二线城市福州厦门的三分之一等等。很多开发商、投机客一波又一波的冲进长沙来填洼地，总幻想着自己聪敏绝顶，用射电望远镜在全宇宙中找到了一个别人都没发现的最洼的洼地。最后呢，长沙房价整整洼了快二十年，还是全国的洼地。
我不黑长沙，长沙房价低，是有历史原因的。湖南是个内陆省份，总人口才6000多万，虽然长沙经济发展不错，但是不像其他内陆省份除了一家独大的省会城市外你一下子还真想不出来这个省还有什么其他出名的城市。湖南京广线一条岳阳，长沙，株洲，衡阳，郴州都发展的不错，就业、医疗、交通便利性等跟长沙没太大差距，最重点的是比起长沙常年阴雨绵绵的气候，湘南城市气候甩长沙八条街，居住环境比长沙还好。所以湖南省人并不喜欢都挤到长沙去。衡阳，郴州，株洲，湘潭，永州，邵阳，怀化这些地方的人更喜欢往广深跑。最终长沙对湖南省来说那只是湘北人的省城，湘南人的省城是广州，是深圳！
长沙未来五年房价涨不涨看全国吧，全国普涨，他也会涨点，全国普跌他肯定也跌，绝对不存在什么长沙房价洼地，逆市暴涨什么的。那都是鬼话，都是地产销售在朋友圈编出来的，负责任的告诉你2019年长沙的房价就在跌！
投融资大课堂
未年五年长沙房价有升值空间理由有三
一：短期看政策，目前长沙是房产地调控最严的城市，房价前期下降全国第一，经济增长率锐减，调控放松需求显著
二：中期看经济，长沙年GDP总量破万亿，产业基础及前景良好，省会城市GDP全国第六，人均GDP全国领先，强省会城市，新一线城市，房价与全国其他相当城市比较属于价格洼地
三：长期看人口，长沙人口不足800万，人均GDP优势明显，未来城市化进程加快，长沙人口增长潜力巨大，新增人口全国前列
李海丨腾讯系智君商道
未来五年，长沙的房价仍然会保持上涨。原因有三：
1、长沙是中部中心城市，是人口净流入的！人越来越多，房价就会保持上升势头；
2、长沙在全国大城市中属于价格洼地，未来人才会从北上广深回流长沙，对长沙房价形成支持；
3、长沙经济发展迅猛，持续高速的经济增长对房价是基础支撑。
所以，长沙的人口流入、人才回流、经济增长对房价形成强大支撑，个人认为2019年是买房良机。
趣兮名师课堂
现在今天现在开始买房是今后任何一个时间的最低价，09年第一套，16年第二套。一个3800一个6000.还都是二手房。今年准备买别墅了。或者在老公乡里修豪宅也行。
九条尾巴曹小玲
实话实说，仅湖南省内就有若干人等着限购政策放开，都想在省会长沙买房，一放必大涨，均价1.2万元是可预期的。
畅游188333488
长沙目前购房五年不得出售，在政府没有逆转政策前，预计一两年无大波动
龙飞五
昨天去看了一个楼盘，长沙洋湖片区，均价一万四，按照现在首付百分之三十，一百来平首付至少五六十万，月供按照现在的利率来算，三十年需要大概六七千的月供，六七千供三十年？我怎么觉得还不如租房呢
W小鹿快跑123
长沙在谋更大更深远发展，看布局看形态看它的趋势就能明白，长沙在做很大的一个局，以长沙为中心的长株潭城市群已经在全国顶顶有名，还有市中心郊外布局产业，市内布局高等服务业是特大城市的作为。所以种种迹象可以看出长沙名次只会上升而不是落下，房子价值价格当然是跟着这些趋势走的。
