2019年以来，在房地产方面的话题越来越多，这里面大家最关心的就是房地产税什么时候能出台，毕竟房地产税对没房的人增加了消费成本，有房的增加了持有成本。所以房子多的人想办法卖房套现是关键事情! 当中大家在房产交易中还有个更重要税就是20%计征个人所得税，下面我们就一起聊一聊！
我们先来了解一下自有住房按转让所得20%计征个人所得税，这个不是现在出的新规定，这个税是：纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
二手房个税是差额的20%，是怎么计算的。差额是指：现在网签价-原网签价-本次缴纳营业税-原契税-（装修费用）现网签价10%-原业主银行还款利息。注：如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税。这里有个关键点：如果房子购买满五年并且是原业主家庭名下（夫妻双方及未成年子女）在当地唯一住房，则免征个税。
比如你要卖一套80万的房子，按这几年的楼市行情肯定翻了倍，现在160万卖掉，要缴纳(160-80)x20%=16万的税。 想想一线城市北京，上海，深圳这些地方的房价一套几百上千万的价钱这个税收的费用真不是一笔小数目。
在20%计征个人所得税和房地产税双重情况下，房地产的流动性就会得到很好的控制，资金流动和经济风险是相辅相成的，不让资金它乱流这样就更好治理当中的问题，也是更有效的冲击炒房客的投机行为，套住了这些多房持有者，他们只会越来越被动，以后光是养自己手里的房都养不起。以前房子是只买不卖，之后也许真是只卖不买了！
小编认为20%计征个人所得税，对投机炒房客是起到了震慑和抑制作用，但是这些交易环节的税比重大的话，对于一些真正家庭一般收入的居民，刚需再买房会无形带来资金压力。可以实施各城市各政策来收取，毕竟有些三四线经济发展速度不快，收入也不是很高，可以实行以当地人均收入房价上涨速度等因素制定20%计征个人所得税比例。或者按阶梯式收取，如个人超过标准套房数量加大计征个人所得税比例。这样会更好照顾到刚需者，你们觉得了？
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