Altman丶Y
二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：
全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。
14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。
年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。
也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。
当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。
试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。
所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。
还好有我567
一群不接地气的，站在北上广奢谈什么小县城，指点江山，言之凿凿，有的说这根本不可能，有的说房价要大跌
但千万别听他们的，按他们那些理论，拼多多、抖音早该倒闭多年了。
小县城卖14万，月租六百、年租7200的房子是绝对存在的！
一般是中心地带老公房，步梯五六楼吧，两室一厅一卫50多平，水暖气齐全，物业费很低甚至没物业，院里停车比较方便，还带储藏室可以放电动车。
房子里沙发床柜子一应齐全，很有可能还有老绿皮冰箱和大屁股电视机，真正拎包入住。
那些考了公务员或教师的外地人，普遍要在这种房子里过度几年。
还有父母在外打工、爷爷奶奶带着小孩在县里上学的，也都租这种房子。
以及一些做生意的，比如代理各种酒啊，权健无限极啊之类的，也喜欢租这种房子。
还有那些医院刚毕业小护士之类，家在下面农村，还没嫁出去之前一般也是两个人合租这类房子。
总之这类房子在租房市场非常抢手，但都是过渡性质，很少有人去买。
那为啥要卖呢？原因也很简单，孩子结婚要大房子，家里凑不齐首付，或不愿意负担那么多贷款，打算首付50%、70%甚至全款
那只能把这个房子卖了。
或者全家搬到地级市或省城了，这房子也给卖了。
那么能不能买？绝对能买，收益率比存银行强多了。
过几年万一碰到拆迁，那就赚大发了。要么按面积赔1.1倍，剩余你再添钱买个新房。
要么按旧城改造，现金补偿，14万现金肯定是不止的，然后光按期搬迁都奖励三万元。
不拆迁，那就一直这么出租呗。
驻马店头号贪污犯
这套二手房的年限有多久了，如果超过20年，那么就不太值得拥有了，因为20年前的房，结它的建造构以及各方面的基础设施，基本太陈旧，在未来生活当中会有很多的不便之处，至于说租金，还有房价之间的比例，个人觉得还算正常，应该说你的这个房子，是最标准的，租售比非常标准，年收益率5%以上，这样的住宅，真的是太少太少。
如果房龄没有超过20年，可以果断下手，超过20年以后可以把价格在，往下拉一拉，也可以入手，如果房龄已经超过30年，那就不用考虑了，总之就是这样的一个情况，非常值得购买，但是要看房龄，到底有多长，房子是否值得，其实学区也好，交通也好，未来都会变得更好，实验学校，私立学校，在未来是趋势，更多的情况下，要把学区的这种概念慢慢的弱化，当然还要关注一下其他方面。
例如房子的居住性能高不高，户型好不好，楼层好不好，光线好不好，小区好不好，这些都要去做一个参考，当然仅仅是参考，会和价格挂钩，你们现在买房子，一定要理智，选择最优质房源，特别是在二手房上面，虽然成熟，但是要考虑的因素，可能会更多更多，因为二手房，有着它特殊性，而且二手房最能够展示，作为房价的参考，所以要择优入取，果断拿下，最优质的房源，收益率高。
因为房龄超过30年，基本上增长太慢，房价上涨的时候，它涨的最慢，房价下行的时候，它跌的最多，而且超过40年，接手的人太少，老破旧小区就是这样的一个情况，所以一定要参考年限。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
1、租金收益率
每年租金6500，房子价值14万，租金年化收益率4.64%，相当于银行定期存款基准利率1.5%上浮210%，这个租金收益率蛮高的，一线城市的租金收益率只有2%不到。
2、房子升值空间
东北县城的房子按我理解升值空间不大，但是看题目描述是学区房，按照现在我们是以学区划定教育资源的，学区房的保值还是有保证的，年平均升值2%应该问题不大。
租金年化收益+房子升值能够达到6.64%，市场上同等风险的产品达到年化6.64%的产品基本上很难找到，个人觉得如果租金收益能够有保证的话，个人建议可以入手。
互金圈
我来回答一下这个问题，可以很明确的说，值得购买。为什么这么说，可以从以下几方面来分析。第一，你买的房在县城，无论怎么样，现在的县城基础设施完善，住居还是不错的，应该是农村人的向往，再怎么东北，这个趋势不会改变。第二，14万的总价，价格不高，而且是学区房，我们知道，每个县城的实验小学，都配备了比较好的师资，教学质量应该是比较好的，现在的社会，对教育还是比较舍得投入的，无论是租还是套现都应该问题不大。第三，14万的总价，租6500-7000元一年，不考虑房价上涨的因素，回报率有4-5%，也应该是可以了。
蝶依美
如果你说的这些属实，肯定值得购买。
但是，一年租金6、7千的房子，价格一般肯定远不止这么多，按我的经验，租金能有一半都算多了，甚至压根没人租。
所以，这个租金要是中介告诉你的，你得好好考量核实一番。
别到时候压根没人租或者价格死低死低，当然，你要买了自助就无所谓了。
我真的不是瞎扯蛋
你说的房子可能是小产权房吧，给出四点看法，供参考。一、若是小产权房，不建议购买，因这类房利益不受法律保护，有随时被拆的风险；二、若是商品房，自己有经济能力，不需要贷款，产权清晰，无其他纠纷，就尽快买下来，收益还可以；三、若是商品房，需要贷款去买，那就要算算利息支出和你的收入之间的关系了，自己权衡后就可下结论；四、一定要去房管局或不动产登记处查看该房子的产权是否清晰，交通和周边设施是否适合居住。比如，噪音不可过大，有无污染源等。分享至此，欢迎关注、交流！
你需要考虑以下几个问题
第一，你这个租金是净租金，还是需要扣除物业取暖费等费用？如果约定你缴纳取暖费用，那剩下估计5000左右了。
第二，楼房是哪年的楼？如果五年之内的新楼，你租出去大约20多年回本，到时候自住继续租都可以，如果已经是十年甚至更久的老楼了，再过二十多年，四十多年的楼还能住了吗？（又不是海淀的学区房）到时如果赶上拆迁还好，否则租不好租，卖没人买，又没有开发商拆迁，你就闲置吧！
我凝望的那颗星
作为一个一般性的问题，我不建议购买。
从大的方面来说，除一二线城市以外，其他地区的房子不具备长期增值的能力，尤其是经济落伍、人口净流出的地区，房子不仅价值低，而且恐怕根本就没人要。
具体到东北县城的一套学区房，如果想作为投资购买的话，就得要判断一下当地的经济情况，判断一下县城周边是不是有数量较多的人口基础，是不是不断有新人口流入县城。
最直观的可以看看，学校的生源是不是充足？近几年学区房是不是很紧俏？房价是不是一直稳步提高？如果答案是否定的，那么就很容易作出决定。
总体而言，东北是属于人口净流出地区，投资县城的学区房要慎重。但是具体情况还要具体分析，也不能一概而论。
颜开财经
你如果不是编的就是在做梦，要不就是你家岳母卖给你。
房租能有6000-7000的房子卖14万这种卖家是傻子还是被高利贷追着要剁手？
等你发头条的时候人家就买走了。
