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農村自建房蓋好後發現平方超了，以後做房產證會有影響嗎？
農村自建房至今好像還沒有嚴格的面積規定，只要你沒有超出自家限定的宅基地範圍，目前來說，是沒有什麼影響的。曾經有傳言說農村自建房要限高度和麵積，但類似的正規文件現在還沒有出臺，即便是將來出臺了相關的規定，你是在規定之前建造的房屋，那也要按照原來的規定去做。
農村的自建房與城市的商品房還有著質的區別，農村在建造房屋之前，是先有申請宅基地開始的，等宅基地批准後，農民才可以建造房屋，目前原則上講，農村的房屋還沒有房產證，只有一份宅基地使用證，據說將來農村的房子也要辦房產證，和城市的房產證是相同的，也可以做抵押貸款之類的。
但是隻要你現在的宅基地是通過申請後，經過相關部門批准允許建房的情況下，你才在上面建造了房屋，這樣的做法是合法的。至於說房屋的面積超出了平方，目前沒有相應的規定，因此來說，對你未來房屋申請房產證是沒有什麼影響的。
如果你還是拿捏不準的情況下，你可以到當地土地相關部門進行諮詢，瞭解更加詳細準確的情況。
農大知事
農村自建房蓋好後，發現平方超了，以後做房產證會有影響嗎？
超平方的自建房是以前蓋的吧？現在農村建房監督管理非常嚴格，宅基地全面實施預放樣預開工制度。村民建房未取得設計圖紙不能開工建設，宅基地基礎定位放線、基坑基槽開挖驗收、建設中途巡查、有鄉鎮有關人員參加和監督，房屋竣工後，建房戶要向有關部門申請用地和規劃核實，驗收合格才能交付使用。
現在農村房屋辦證已“發新停舊”，原來的土地使用證和房產證已停止發放。農村房屋權屬確定是房地一體的不動產登記，發放統一的不動產權證書。
按照確權登記發證的有關政策規定，違法超佔超建面積不予確定宅基地使用權和房屋所有權。對違法超佔超建面積按照當地規定的政策處理處罰到位後，可以申請不動產登記。然後發放不動產權屬證書。違法超佔超建面積在不動產登記薄和不動產權證附記欄中註明超佔超建面積，不予確權。房屋與宗地圖以實際使用範圍繪製，超佔位置另行用虛線標註。
以上可以看出，自建房超過批准面積違法超佔超建的，符合補辦政策的，需經當地政策處理(處罰)後才能進行不動產登記，然後取得不動產權證書，違法超佔超建的部分不予確定權屬。
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三農觀察匯
農村裡面蓋房子，蓋好之後才發現平方超了。以後辦理房產證會有影響嗎？
這種情況怎麼會出現呢？自己蓋房子，難道再申請宅基地的時候，沒有他們的工作人員來進行測量？
可能這種情況屬於先斬後奏的情況
在我們蓋房子之前是必須要經過申請的，得到批准和審核之後，才能夠動工蓋房子
在做好宅基地之後，還要通知國土局的人來進行測量。這樣他們才會製作宅基地證，等我們蓋好房子的時候，他們又會來進行測量一次，這種情況之下呢，他們會辦理這個房產證。
等到兩個證件製作完畢之後，才會通知我們去領取。
所以如果你先蓋了房子，然後再申請再去辦理這些證件的時候，相對來說他們就會給出各種各樣的難題，或者給小鞋你穿。
因為先斬後奏對於政策上是不允許的，所以對於政策上來說，這種先斬後奏的做法屬於違法建築違章建築。
蓋房子先申請
蓋房子在於農村裡面現在政策一步步的要求之下，都是要經過先申請才能夠進行利用土地的蓋房子。
所以有的農村可能會出現這種情況，沒有申請就直接蓋房，但是等你後來這個辦理政策的時候，可能會出現相對應的困難或者難題，他們會給你出一些。
所以我們最好在蓋房子的此後最好預先的申請獲得批准，我們在進行蓋房子，雖然有的地方可能不符合要求的情況之下，不給予蓋房子，這種情況呢，我們也可以瞭解到哪方面不符合相對應的要求。
所以對於農村裡面，很多人都會出現這種情況為趨勢。
一戶一宅規定面積超出後將會怎麼辦？
假如我們符合農村裡面一戶一宅制，但是我們對於規定的面積又超出了一部分，這種情況能不能辦理的房產證呢？
他對房產證是沒有多大的影響的，在有些地方已經出臺相對應的政策，如果超了標準的宅基地面積，那麼超出的一部分可能會按照每個等級進行收年費的使用費。
所以這種情況之下，你只管去認真的辦理這些證件即可，就算超出的這一部分以後，每年需要交一定的使用費，那麼這個資金也不會太大，是我們所有人都能夠承受得起的。
但首先你說出來這一部分，你得了解到當地所平均劃分的宅基地是怎麼樣的？平均劃分到你家裡麵人口多少以及面積多少的情況是怎麼樣的，我們先去了解清楚這個問題。
然後再看看自己是否已經超出了規定的面積呢。
所以對於宅基地超面積這個問題，我們先可以辦理這些證件的時候就先把它辦理了，其它的事情呢，我們後面再慢慢處理都不會太遲。
對於這個問題，大家有什麼疑問呢？
農人莫小道
農村宅基地是無償提供給村集體內部村民使用的建築用地。按照我國現行的宅基地管理規定，每家每戶只能有一處宅基地。在農村地區蓋房子的，首先必須是要有農村的戶口，其實必須想成集體和土地管理部門進行申請，等到它們屁股核實以後，拿到宅基地使用證，才可以動工修建房屋。
按照法律規定，如果在沒有拿到宅基地使用權證的情況下私自蓋房，屬於違章建設，相關部門可以依法進行拆除。在宅基地使用權證上有相關的建築位置和麵積，一般必須按照規定來建設，如果超面積的話，有可能驗收通不過，或者要求拆除的情況發生。
當然在很多農村地區有一些相對人性化和寬鬆的處理方式，對於超出宅基地面積不多的情況，一般不會嚴格的要求拆除。只是以後要是遇到拆遷補償問題的時候，國家不會按照實際面積來計算，而是按照宅基地使用權證上的面積來進行補償。
但是我們討論的宅基地的佔地面積，而不是指房屋的建築高度和樓層數目。現在在農村宅基地使用權證上，沒有對建築房屋的樓層及高度進行特別明確的說明。主要還是看農村地區農民的財力狀況和自我間房的需求。一般來說在農村地區蓋房子兩層或者三層的比較多，像我們老家基本上都是蓋兩層，也有少部分，財力雄厚的會蓋三層。
因此在農村地區蓋房子應按照宅基地使用權證上的相關規定來進行建造，如果超面積的話，後續可能會受到一定的影響，因為未來的很多政策可能會按照使用權證上的面積來執行。以上就是我對這個問題的看法，如果你有不同意見，歡迎在下面留言評論，感謝您的閱讀。
