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农村自建房盖好后发现平方超了，以后做房产证会有影响吗？
农村自建房至今好像还没有严格的面积规定，只要你没有超出自家限定的宅基地范围，目前来说，是没有什么影响的。曾经有传言说农村自建房要限高度和面积，但类似的正规文件现在还没有出台，即便是将来出台了相关的规定，你是在规定之前建造的房屋，那也要按照原来的规定去做。
农村的自建房与城市的商品房还有着质的区别，农村在建造房屋之前，是先有申请宅基地开始的，等宅基地批准后，农民才可以建造房屋，目前原则上讲，农村的房屋还没有房产证，只有一份宅基地使用证，据说将来农村的房子也要办房产证，和城市的房产证是相同的，也可以做抵押贷款之类的。
但是只要你现在的宅基地是通过申请后，经过相关部门批准允许建房的情况下，你才在上面建造了房屋，这样的做法是合法的。至于说房屋的面积超出了平方，目前没有相应的规定，因此来说，对你未来房屋申请房产证是没有什么影响的。
如果你还是拿捏不准的情况下，你可以到当地土地相关部门进行咨询，了解更加详细准确的情况。
农大知事
农村自建房盖好后，发现平方超了，以后做房产证会有影响吗？
超平方的自建房是以前盖的吧？现在农村建房监督管理非常严格，宅基地全面实施预放样预开工制度。村民建房未取得设计图纸不能开工建设，宅基地基础定位放线、基坑基槽开挖验收、建设中途巡查、有乡镇有关人员参加和监督，房屋竣工后，建房户要向有关部门申请用地和规划核实，验收合格才能交付使用。
现在农村房屋办证已“发新停旧”，原来的土地使用证和房产证已停止发放。农村房屋权属确定是房地一体的不动产登记，发放统一的不动产权证书。
按照确权登记发证的有关政策规定，违法超占超建面积不予确定宅基地使用权和房屋所有权。对违法超占超建面积按照当地规定的政策处理处罚到位后，可以申请不动产登记。然后发放不动产权属证书。违法超占超建面积在不动产登记薄和不动产权证附记栏中注明超占超建面积，不予确权。房屋与宗地图以实际使用范围绘制，超占位置另行用虚线标注。
以上可以看出，自建房超过批准面积违法超占超建的，符合补办政策的，需经当地政策处理(处罚)后才能进行不动产登记，然后取得不动产权证书，违法超占超建的部分不予确定权属。
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三农观察汇
农村里面盖房子，盖好之后才发现平方超了。以后办理房产证会有影响吗？
这种情况怎么会出现呢？自己盖房子，难道再申请宅基地的时候，没有他们的工作人员来进行测量？
可能这种情况属于先斩后奏的情况
在我们盖房子之前是必须要经过申请的，得到批准和审核之后，才能够动工盖房子
在做好宅基地之后，还要通知国土局的人来进行测量。这样他们才会制作宅基地证，等我们盖好房子的时候，他们又会来进行测量一次，这种情况之下呢，他们会办理这个房产证。
等到两个证件制作完毕之后，才会通知我们去领取。
所以如果你先盖了房子，然后再申请再去办理这些证件的时候，相对来说他们就会给出各种各样的难题，或者给小鞋你穿。
因为先斩后奏对于政策上是不允许的，所以对于政策上来说，这种先斩后奏的做法属于违法建筑违章建筑。
盖房子先申请
盖房子在于农村里面现在政策一步步的要求之下，都是要经过先申请才能够进行利用土地的盖房子。
所以有的农村可能会出现这种情况，没有申请就直接盖房，但是等你后来这个办理政策的时候，可能会出现相对应的困难或者难题，他们会给你出一些。
所以我们最好在盖房子的此后最好预先的申请获得批准，我们在进行盖房子，虽然有的地方可能不符合要求的情况之下，不给予盖房子，这种情况呢，我们也可以了解到哪方面不符合相对应的要求。
所以对于农村里面，很多人都会出现这种情况为趋势。
一户一宅规定面积超出后将会怎么办？
假如我们符合农村里面一户一宅制，但是我们对于规定的面积又超出了一部分，这种情况能不能办理的房产证呢？
他对房产证是没有多大的影响的，在有些地方已经出台相对应的政策，如果超了标准的宅基地面积，那么超出的一部分可能会按照每个等级进行收年费的使用费。
所以这种情况之下，你只管去认真的办理这些证件即可，就算超出的这一部分以后，每年需要交一定的使用费，那么这个资金也不会太大，是我们所有人都能够承受得起的。
但首先你说出来这一部分，你得了解到当地所平均划分的宅基地是怎么样的？平均划分到你家里面人口多少以及面积多少的情况是怎么样的，我们先去了解清楚这个问题。
然后再看看自己是否已经超出了规定的面积呢。
所以对于宅基地超面积这个问题，我们先可以办理这些证件的时候就先把它办理了，其它的事情呢，我们后面再慢慢处理都不会太迟。
对于这个问题，大家有什么疑问呢？
农人莫小道
农村宅基地是无偿提供给村集体内部村民使用的建筑用地。按照我国现行的宅基地管理规定，每家每户只能有一处宅基地。在农村地区盖房子的，首先必须是要有农村的户口，其实必须想成集体和土地管理部门进行申请，等到它们屁股核实以后，拿到宅基地使用证，才可以动工修建房屋。
按照法律规定，如果在没有拿到宅基地使用权证的情况下私自盖房，属于违章建设，相关部门可以依法进行拆除。在宅基地使用权证上有相关的建筑位置和面积，一般必须按照规定来建设，如果超面积的话，有可能验收通不过，或者要求拆除的情况发生。
当然在很多农村地区有一些相对人性化和宽松的处理方式，对于超出宅基地面积不多的情况，一般不会严格的要求拆除。只是以后要是遇到拆迁补偿问题的时候，国家不会按照实际面积来计算，而是按照宅基地使用权证上的面积来进行补偿。
但是我们讨论的宅基地的占地面积，而不是指房屋的建筑高度和楼层数目。现在在农村宅基地使用权证上，没有对建筑房屋的楼层及高度进行特别明确的说明。主要还是看农村地区农民的财力状况和自我间房的需求。一般来说在农村地区盖房子两层或者三层的比较多，像我们老家基本上都是盖两层，也有少部分，财力雄厚的会盖三层。
因此在农村地区盖房子应按照宅基地使用权证上的相关规定来进行建造，如果超面积的话，后续可能会受到一定的影响，因为未来的很多政策可能会按照使用权证上的面积来执行。以上就是我对这个问题的看法，如果你有不同意见，欢迎在下面留言评论，感谢您的阅读。
