李志慨
时间走到2019年年初的时候，有关房地产的新的政策还没有看到。市场呢，也缺乏方向。更多的是房地产大佬纷纷举起了降价牌。碧桂园打折，万科打折，恒大也打折。打这小的9折，打着大的甚至到了7折以下。趁着两会到来股价上扬又有一股房地产热销的传闻见诸于媒体。房地产市场在2019年初的两个月，有一点冰火两重天的味道。大型开发商受债务的压力，和地方政府，为了稳定房地产市场，甚至房地产持有者希望稳定价格和价格继续上涨之间，搅和的房地产失去了方向。
在刚刚召开的全国两会上。李克强总理作了政府报告，其中有关地方税和房地产税的问题有这样两句话：稳定地方税体系，稳步推进房地产税立法。这可以说是今年第1个有关房地产的政策信号。当然啦，稳步推进是一回事，房地产税落地又是一回事。反正房地产税稳步推进的口号已经喊了好多年了。所以，李克强总理在政府工作报告中的这句话，会不会在今年落地？其实每个人心里的那本账清楚的很。我们很多人，不用大脑思考就可以喊出来：不会。
房地产税不会直接落地，也会像天上的云层一样压着整个房地产的大地。所以2019年的房地产形势，更多是阴天里开了梨花的春雨，而不是阳光下的樱花烂漫的日子。
房地产税的这片云，应该是比较高一点，它不会直接形成降雨。房地产市场的博弈，更多的会在个人购买房地产的政策放宽和地方政府卖地需求和开发商挣脱债务压力之间展开。如果说调整好个人购买房地产的热情，比如说，开放限购限贷政策，加上降低贷款利率。应该会有一个小热潮出现。
这种走势也符合一般的波浪理论，在冲到头部回落以后，往往还会有一个小高峰出现。当这个小高峰不能够在量和价上，突破前期的高点，那么真正的回落才会开始。
大舟财经观
2019年房地产不论春秋、只有冬夏！
业内人士给你分析，并教你如何选房！
正如国民经济的每个行业，房地产无论在国内外，都是重要的支柱性产业，牵一发动全身，直接关联金融、建筑、建材、服务等行业，尤其在中国以投资拉动的经济结构基础上，看2019年买房时机，需要宏观而细致的分析。
一、2019年是周期调整的关键大年
从1998年至今，房改已经20年。中国房地产市场从无到有，从小到大，住房从短缺到过剩，房地产投资成为中国重要的经济抓手。我把各个关键年份梳理一下：
1、1998年，住房市场化让房地产成为经济新的增长点
2、2003年，过热的市场迎来房地产政策的第一次“拐点”，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施
3、2008年，金融危机出现了房价下跌、交易萎缩，新国六条出台，房价启动上涨
4、2013年的全面暴涨，隔年市场调整下跌
5、2015年出台政策刺激房地产，2016年至2018年房价上涨
大致五年的波段循环已经成为大家的共识。直至2019年，受国内外经济、金融形势的影响，房地产市场迎来关键调整点，但市场基本面并未扭转：
从宏观来看，政府对基建投资、房地产的依赖并没有质的变化，货币供应也基本平稳；
从需求来看，城市化率、居民家庭收入虽然增速下降，但仍持续增长；
从政策环境来看，20年的经验，让调控手段已经能够深入到土地、建设、供应、价格、信贷、销售、资金监管等所有房地产环节，维持市场稳定、平稳缓涨是政策的第一诉求，也将是未来数年的房地产市场基调。
2019年，我们要放弃会大涨大跌的幻想，跟随经济环境做个体买房的具体决策。二、回归买房需求的初衷，提供几个基本的选房建议：
按照中央经济工作会议要求，在“房住不炒”“长效机制”等基调之下，“因城施策”渐成各地楼市调控的主流。2019年楼市政策也将继续保护真实居住需求。因此：
1、因城施策、因地段选择，回归“不动产唯地段论”的核心不要幻想买房就赚到，要结合城市规划、人口基础、经济就业等核心数据，挑选符合自己特征的城市，把满足工作、生活需求放在第一位；即使同一城市，还要细致考虑具体地段，如交通、学区、热点规划等因素，价格差异拉大必然提高买房选择的能力。
2、不要把买房真的看成不动产，要有“高抛低吸、随时转换”的流动意识随着买房或有房人群基数加大，注重学区、配套、生活习惯质量、规划条件等变化，个性化买方需求也将逐步分化，以前一套房住20年，以后可以计划至10年甚至于5年，根据自己的需要做优化调整。
3、政策管控下的，新推出的“摇号房、限价房、学区房、配套房”可以买如果确实无法判断，最简单的方法就是随大流，与周边价格超过20%的限价房、没有迁移可能的名校学区房、政府支持的人才配套房等，根据具体需要，可以直接入手。
4、尽量规避红海竞争、没有稀缺附加值的楼盘除了注重地段和时机的因素之外，“供应套数天量的新区、商住性质的公寓写字楼、中心城市量级一般的远郊盘、资金实力一般开发商的项目”等等，都要尽量规避。
5、紧密关注贷款、建筑规范等政策，掐准购买节点即使在同一年当中，房地产市场也具有明显的波段性，要充分研究贷款利率、建筑规范等要求，该入手时就入手，降低成本也买到满意品质的房源。
由于篇幅有限，先聊到这里，有任何疑问评论交流！
Focus焦点房谈
现在看是有这个可能得。
主要来自于政/策面的支持。
因为从大多数经济学家的判断来说，2019年将是经济周期下滑的开始，本来国内经过去年去杠杆和紧缩政策，经济环境就不是很好，加上现在外部环境的问题，可能更加恶化。
另外，全球经济下滑，对于进出口不是什么好事。进出口放缓，需要国内投资和消费来补上，其中，房地产是投资和消费端最大的支柱，其上下游影响可以涉及gdp的80%以上。
所以从国家角度，2019年对房地产行业的松绑应该可以看得见，现在一些限购政策已经开始松绑，利率也有所降低，就是为了把房市的活力找回来。
所以，2019年房市回暖应该看的见，但是内外因素影响下，大涨是不太可能得，具体原因有机会再说。
咨询师天生
现在国家的两会正在召开，很大一部分人都在关注2019年的房产政策。通过最近观察，很多城市都放开了落户的政策，同时也有解除限购的，所以2019年房产的春天即将到来。
春风十里干巴等你
但愿房地产天天春天，看能撑多久？
手机用户64790744810
这只是普通老百姓的一厢情愿。违背价值规律的涨价是赌徒干的，宅抓着中国百姓视房如命的心理从中渔利。谁是兴风作浪者?自已想去。
宁静致遠john
房地产春天一直都在。
老申常谈V
下半年大跌！
用户6870352153253
前段时间股票暴涨 房地产小小波动 ，其实关注宏观经济学 对于我们生活息息相关的 ，就房地产来说 观望 吧
子画聊深房
春天来了，冬天还会远吗？
