果果72286785
根据收入，有人说5000-8000比较合理，也确实找这么个事儿。一个家庭十年买一套房子，还是比较合理区间。但在中国，房子的投资属性，保值商品，决定了它注定要一部分人仰望，一部分人窃喜，一部分人坐等数钱。国家正处在转型阵痛期，大部分企业都不好干，经济又要稳中向好，必须有个产业能撑得起大梁来，这其中房地产功不可没，所以从这个层面国家也不允许大跌的，也就印证了过去几年的行情，国家调控一次涨一次，最差也是稳一稳。未来几年可以看出国家转型依然会继续，只是相对压力要比过去几年小了而已，所以稳房产也会逐步提上日程。个人观点，2019会是一个转折，再也不会出现以前翻倍涨价现象，但是房价依旧会小幅度上涨，毕竟房地产这个行业体量大，国家还需要他付出。
青州小涛
作为房产支柱的工业烟台多么？多！在开发区！两大千亿集团富士康和东岳2019年裁员三分之一计划已出！这几年开发区的人都少了很多了！八零九零主力刚需都抢的差不多了！手机！汽车！楼房！都基本有了！家家户户的多余的银行存款都压在那么一大片楼上了！电子厂能不减产？上汽能不裁员？钱不好赚了怎么买楼还贷？？？现在捂盘的都在着急卖楼变现呐！到小区看看有多少窗户上贴出售的！！晚上看看亮了几个灯！！中小型房产中介都关门了！！为啥？？？最后的疯狂啊！！！等着看明年国庆之后的好戏！！┗(＾0＾)┓
6666屎壳郎666
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。
烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居。
并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。
烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强。
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。
烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建。
目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。
但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价。
房价从来上涨容易下跌难，烟台的房价没有下跌的可能性，也许未来房产税的人征收成效显著，烟台房价会有一定的下跌。
不过短期内就别想了，从开发区的建设来看，还有一定上涨空间。
李阿冰
烟台是一个海滨城市、旅游城市、宜居城市，其被认可度虽不及青岛、大连、厦门高，但在国内与之有一拼的宜居城市，大概也没有多少。所以，笔者认为，烟台房子需求长期存在，房价下行特别是大跌的可能性不大，长期来看还是一个慢慢上涨的过程。
1、短期内以小幅波动为主，难以出现大涨大跌行情。一方面，经过近一二年的大涨，烟台房价已经到了一个较高的位置，短期内继续上涨的空间有限；另一方面，国家已经明确要“坚决遏制房价上涨”，调控会更加严格，房价不存在上涨的政策动力。
2、中长期会逐渐趋于稳定，呈现慢慢上涨的趋势。未来随着物价、工资、成本的上涨，房价也应该是一个慢慢走高的过程。只不过国家的长效调控机制会更加科学合理，一方面，房价收入比可能会有所下降；另一方面，过去那种暴涨暴跌的情形或难以再现。
3、从发达国家情况看，人类向大城市聚集和近海城市居住似乎是一个规律。烟台作为一个海边城市、中等城市，既有良好的宜居环境，也有较完备的产业和基础设施，会长期受到一部分外地人的青睐，人口净流入的概率大，所以房价下跌或有效下跌的可能性比较小。
恐龙之想
好多中介和开发商养的狗啊！！烟台棚改结束房价必然大幅下降。理由都知道，烟台已经基本没有人口流入。现在的房价已经大大超出了人们的购买力。现在鼓吹房价还会涨的都是怀有私心的一批人，不要听信他们胡说。
李1190340866
山东的城市房价里，烟台、青岛是难得高房价城市，最近烟台楼市一路看涨，大约在2017年3、4月份，自此烟台房价一路高歌猛进，居高不下。从锐理数据可以看出，从2017年4月-2018年3月，烟台房价一直呈现上涨的趋势，均价上涨2114元/平。
所以看这个趋势，2018年还会持续上涨，况且目前只有9000块，还不足1万，这在三四线城市算潜力大的！
一看楼市
大家有没有想过，什么情况会使烟台房价大跌？？？
烟台经济退步？
烟台城市气候不适合居住？
烟台人民大量向外撤离？
烟台有地震？海啸？
烟台民不聊生？
烟台人人都有房？
……
有吗？
导致房价大跌，一定得有个原因，不会自然的下跌。
一个宜居城市，二线城市，发展中城市，海景城市，按照总房价除以家庭年收入，得出的房价收入比，烟台应该在6.5-8之间，比起国际标准5-6是偏高了，不过比起其它城市10好几的，要低不少。
我本人并不希望房价涨，但是也不希望刚需的朋友买涨不买跌。短期的下跌正是买房的好时机。毕竟这么大笔的支出，买跌和买涨，轻松松就是几万十几万就没了。
外地朋友如果喜欢烟台，可以留言，我定知无不言。
烟台大香
首先作为一个烟台人，感到很幸运，烟台是一个宝地黄渤海上的一个明珠！冬暖夏凉，四季分明靠近日韩，经贸发达。有良好的就业环境，是一个很包容的城市，吸引了很多中西部的各类人才在这里工作，外来人口会越来越多，房价呢也会渐渐涨起来，超过3万不是梦！！我是一直看涨。
电热炕18号楼下
就在昨天芝罘凤凰台A地块经过27小时的酣战，最后被龙湖地产拿下，终价4.1亿元，成就了地王和溢价王，楼面价8644元，造完后估计也得13000，至少15000元以上才会赚钱，让你说烟台的房价会降吗？
都没有啥好听的名字了
烟台房价二十多年没有怎么涨，比起周边青岛房价差很多，当年比济南高，但几年已经被济南超过，就目前烟台的房价来说，无论是山东还是全国来看房价还是比较低的，因此就我个人来看，烟台房价只能稳步上涨，几年不可能下跌，个人观念仅供参考。
