大胡子chen先生
其实别跟风，青岛以后要是真的发展到了仅次于北上广深这些地方，居住的环境就差多了，交通拥挤，供水紧张，城市里的管理压力巨大，城市发展太快了，就是说，这个世界上最先进的，青岛都要有，高楼大厦，高中低端产业结构都有，其实并不适合青岛，青岛的政治，经济，这些单位应该都搬迁到黄岛，胶州去，市内就是一个居住地，风景观光区！随着政府部门的搬迁，经济单位也会随迁到黄岛，胶州去了，以后黄岛胶州连在一起发展的空间就大的多了，土地使用就会紧张起来，外来的商旅客户，城市的建设者，好多就不需要进入青岛市区这个狭小的区域，黄岛胶州交通四通八达进出方便！现在是谁主政青岛都是发展青岛，青岛将来建设成超大型的城市的时候，黄岛，胶州会连接在一起的，市政府，经济中心都放在这片区域才有时间发展，你们自己说说，在哪里买房子会有更大的升值空间
家具设计师
房价，五年，一个老生常谈的问题。青岛市，原来也就是个偏安一隅的小城市，靠着祖上福荫（以前挣下的名气和天然环境）发展到现在。也去过南方的几个城市，比如南京、杭州、苏州，以及西南的成都、贵阳，中部的西安和郑州。差距是明显的，理念也是落后的。需要卯足了气力，拿出割肉剜疮的勇气改变自己，否则，变成下一个东北城市，也未可知。
如今的青岛，规划的“三湾三城”，看上去比较亮眼。题主大人问及，五年以后投资或自住，列出了红岛、城阳、硅谷、黄岛、胶州等五个区域，就目前来看，红岛、城阳属于北部城区，硅谷属于东部城区的组团部分，黄岛属于西海岸新区，胶州市地跨北部与西部之间。那么按照以下五个关注点来分析，哪个更好一点呢：
一是性价比。刚看到的消息，红岛的楼盘房源稀缺、每出必抢，昨天开出的纯粹红岛盘和高新续盘，喊到了200万的诚意金（认筹金）依然当天售罄；按照2018年2月份青岛特价房平台的二手房价格，城阳区的楼盘报出了将近20000元每平的价格；蓝色硅谷的老盘（精装高层，靠近山大校区和蓝谷管委），有报价也已经超过了20000元；胶州如今已经是名企林立，争相到胶州拿地，少海和市区一路上价格翻番的比比皆是；作为西海岸的一部分，黄岛区域也是出现了接近三万元的高价（唐岛湾、长江路一带），直逼市区看齐。这样的形势下，再谈性价比是不是也有些牵强了。就看价格和需要吧，有钱人不在此列，刚需和刚改嘛，看迫切到啥程度，房子能解决眼前的实际问题，投资的赚到了、自住的能用了，那么性价比就高。
二是区域发展潜力和城市配套。区域发展方面，青岛走的是三湾三城齐头并进的思路，说是齐步走，各自能力不同、基础有差，当然走不齐也是正常的。就目前来说，发展潜力最大的，莫过于西海岸，有政策的支持、热钱的持续流入，还有多个重点区域的建设热潮，以及吸引国内外优秀企业入驻的强大规划，都是西海岸发展的有力支撑；红岛城阳，实际意义上应当是青岛为自己量身打造的城市新区，是承载青岛市自己梦想和希望的区域，十几个市级大型重点项目，涵盖了医疗、健康、教育、文娱等等诸多方面，它对青岛的意义不言而喻；胶州定义的是现代化科技物流园区，即墨的退市划区带来的巨大红利有目共睹，它的划区指日可待，发展潜力当然不可限量；蓝色硅谷，已经成为省级高新区，吸引了无数国内名校落户其中，本身的自然资源在青岛又是首屈一指，像这样的硬件，怎能不火？
三是国家政策支持。城市规划来看，三湾三城，各有侧重点，也有自身的优势所在。西部城区因为是“国字号”当头，各项资源最优，又可以行使省级行政管辖权，政策倾斜的力度最大；红岛的政策重点目前是在高新区，因为青岛要实现转型升级，高科技技术产业是它的重要一级，对此，央视也曾经多次专题报道，吸引聚焦了无数目光，后期的红岛发展起来，青岛市的政策一定会有所照顾，毕竟这块区域是青岛纯粹为自己的打造的地区；蓝谷正在申请成为新一个国家级高新技术区，且看它的硬件配备就知道，国家级的实验室、国内顶尖的研究院所和大学园区，这些高级别的存在，没有一定的政策支持，是不可能的。
四是虹吸效应（人口、工商业）。青岛的最大短板，应该就是人口流入不足吧。目前，西海岸凭借强大的吸引力，成为人口涌入的最大的区域，而红岛因为一房难求和配套不足，成为人口流入的“笑点”。但是实际来看，人气最充足的区域，却不是上述哪个地区，而是目前堪称青岛市中心区的李沧和城阳，它们不仅是地理位置上的中心，也是新青岛市民落户扎根的首选之地。还是看看房价吧，最简单的评选指标，李沧北、城阳南的几个区域，房价20000+是很普遍的，二手房喊到27000-28000，也不是很罕见的事情。有需求才有市场，这样的价格出来，自有它的道理。
分析完毕，五年之限，具体到这五个区域。
首先性价比最高的，当然是红岛，但是最难下手和最纠结的置业区域也是红岛，其次就要说黄岛（西海岸新区），为什么这样排呢？因为西海岸要买房置业，还是有可能的，红岛要买房，不费尽九牛之力，几乎无此可能。至于其他几个区域，还是有机会的。
再说潜力哪个大，从房价和消费需求度其实就看得出来，红岛是最大的黑马，但是它的波动性也最大。题主大人问的是五年之后如何，个人还是首推红岛，因为那时候，红岛的资源和配套建设要好很多。
最后说说人居环境吧。题主没有涉及这个方面，但这也是置业的重要参考指标。就目前来看，西海岸的人居环境是这几个地方最差的，不要提自然环境和综合配套，具体原因有兴趣的可以感受一下，特别是登山节、艺术节、西海岸美食节、啤酒节开幕的时候。那么人居环境最好的是哪里？首推城阳区。因为城阳区本身的生活工作资源充裕，而且又是李沧区之外离市区最近最方便和人气最盛者，即使将来青岛的大中心转移到红岛，城阳区也是最先受益的区域之一。
以上，敬请讨论和批评指正。
石头大狮的膠澳筆記
硅谷>红岛>黄岛>胶州>城阳。2018年青岛城建利好频传，上合峰会，世园会相继在青岛召开；济青高铁，青连铁路开工建设；胶州机场，多条地铁相继建成；名牌大学，研究院争相在青岛建设分院。所以青岛各区都是投资的热点，不要说五年，两年后就会收益很大。
先说硅谷，青岛蓝色硅谷核心区内已先后引进了港中旅青岛海泉湾度假城、温泉国际会展度假城等30多个高端旅游会展、服务外包、科研教育等海洋新兴产业项目。青岛海洋科学与技术国家实验室、国家深海基地、山东大学青岛校区、天津大学青岛海洋工程研究院等国家级海洋科研和教育机构已经先期落户。11号地铁也将投入使用。是青岛三湾三城发展的重点区域。
再说红岛，处在胶州湾湾底，具有发展成世界名城的底蕴。2018年省运会将在这里举行，济青高铁，青连铁路的起点在这里交汇。8号，9号地铁在此经过。具有发展成大青岛中心的趋势。
黄岛国务院已批复成立青岛西海岸新区，是继上海浦东新区，天津滨海新区之后的又一国字号新区。1、6、12、13号地铁通过此区，青连铁路从东到西穿过此区。中国首艘航母“辽宁号”母港驻泊地。
最后说说胶州，随着新机场，地铁8、12、14、16号线和胶州湾大桥连接线的建设，胶州正在腾飞。青岛大学胶州校区2018年也在胶州产业新区开建，同时还将配套建设青岛大学附属医学院，附属中学，附属小学和幼儿园。
净眼看世界
青岛，山东省地级市，简称“青”，国家计划单列市、特大城市、副省级城市、山东省经济中心、国家沿海重要中心城市、滨海度假旅游城市、国际性港口城市和现代海洋产业发展先行、一带一路经济走廊主要节点城市，被誉为“东方瑞士”、“欧韵之都”和“中国品牌之都”等称号。截止2017年，青岛地域面积11282平方千米，常驻人口920万人。现笔者仅就上述五个区近三年的情况比较如下：
1、从性价比来看，现行房价由高到低排名依次为黄岛、城阳、硅谷、红岛、胶州，黄岛的房价与其他4个区拉开距离较大，城阳和硅谷相差不大，胶州最低。笔者认为按预期发展前景和房价走势，硅谷、城阳最具性价比，黄岛其次，红鸟和胶州排末。
2、从财政收入和GDP增速来看，排名依次为黄岛、硅谷、城阳、胶州、红岛，黄岛增速10%以上领先。
3、从城市配套规划看，这几个区均是新设区，当前城市配套相比市南和市北等老城区还略显薄弱，暂时排名为城阳、黄岛、硅谷、红岛、胶州，但黄岛城区面积最大，从长远来看城市配套空间大，最具发展潜力。
4、从区域产业发展来看，排名依次为黄岛、城阳、硅谷、红岛、胶州，黄岛领先。黄岛为北岸新行政中心，海工、影视文化、先进制造、港口贸易为主要产业；城阳为西岸新经济中心，动车小镇、高新区的高科技产业为主要产业；硅谷为新科技中心，海洋科技、高端装备制造业为主要产业。前三强主要产业均为青岛的支柱产业。
5、从常驻人口增量来看，排名依次为黄岛、硅谷、城阳、红岛、胶州，黄岛地域面积最广，常驻人口年均增长2万人以上摇摇领先。
综上分析，从居住来看，无疑是黄岛完胜；从投资来看，城阳和硅谷均为上选。仅供参考，欢迎拍砖！
尘枫染墨
首先回答楼主问题，重点是五年之后，投资或居住，性价比高这三个前提条件。
一下是我对几个区域排序，仁者见仁。黄岛＞硅谷＞红岛＞城阳＞胶州
一下是我排序的依据：黄岛，现在已经更名为西海岸经济区，被誉为青岛浦东，未来规划五条地铁，第二条海底隧道也开始规划，黄岛的经济，GDP，文化高校，城市建设都是数一数二，房价相比李沧市南市北也有价格优势，发展潜力巨大，配套也完善，第一位置不可撼动，不过黄岛加入了胶南，区域大，买的话也要分析具体区位，总体来说黄岛有企业支持，人口交通文化教育，经济都有支撑，是投资点。
二硅谷。十一号线已经开通，山大招生，国际博览正心，体育小镇等一系列投资注定了蓝色硅谷地区的强势崛起，沿海生活环境好，现在的缺点就是人少，但是这也证明了其潜力巨大。蓝色硅谷的名字就已经说明了其重要性。青黄红蓝已经说明问题
三红岛。红岛与蓝谷真的不好分，同样环境优美，已经被定位为高端文化生活区域，未来规划人口五十万并且严格限制。同样的和蓝谷起点低，发展快，生活投资价值大。
四城阳区。老区成熟，即墨划区之后，城阳也被划入中心城区位置，配套成熟，地铁也开始修建，总体来说就是成熟，配套完善，但是按照投资性价比来讲一般来说要看发展速度这一方面，这一方面城阳是不如前三区域。
五胶州。新机场的定位都是远离市区，参考北京杭州等很多大机场，因为限制空域，所以机场远离市区，大力修建高速，地铁对接，胶州规划的地铁也是远离市区，胶州开发区了解的不多，但是与前者相比肯定不如前者。
总之青岛属新一线城市，有产业支撑，交通便利，外来人口也越来越多，房子属于稀缺资源，要不然也不可能搞限购政策，青岛的房产投资我个人认为还是早上车为好。欢迎交流
一只蚂蚁zzz
个人感觉黄岛的潜力是很大的。房子的涨幅与这个城市的发展是离不开的。相比较其他城市而言，黄岛有这么几个方面的优势，1黄岛现在是国家级开发区，又叫西海岸新区，整个城市的GDP全国名列前茅。2城市比较年轻，而且人才较多，黄岛有很多所高校，人才方面不缺乏。3轻工业比较发达，污染较轻，工作机会较多，容易吸引多方面人才租房定居。
故事里的故事67653911
你说的地方都不行，青岛就一旅游城市，除了山东农村的，你看身边的上大学的学生，有没有说我毕业后要去青岛打拼，但青岛还是适合居住的，所以很多有钱人在青岛买房子度假，这也是青岛房价高涨原因之一，但要看地角，并不是啥地方都好，你说的那些地方都被盲目炒高了，不值那价，现在开始回落了，二手房很难卖掉
小馬胖胖
1、这里面最宜居的是硅谷，环境好、气候佳适合养生居住。交通（11路地铁）凑活，配套不好，发展潜力有。
2、经济实力最强的西海岸，无奈面积太大，很难整体发展，沿海地区、地铁口旁可以多多留意。
3、交通最为便利红岛，红岛高铁站明年运营，胶州的国际机场离红岛也不过十多公里。
4、增值最大城阳，市南崂山市北李沧城阳，随着外来人口增加，置业首选还是往城阳，毕竟离得市区近交通方便，一体化发展
5、胶州可以留意下少海板块（宜居）其他不推荐，原因是平度、莱西房贷（2贷）基本不敢放款，胶州两可之间。
lovintry
最大的问题人口基数，青岛市区还是太小了，所以往外扩，北上广的经验是中产一下的土著把老城区腾出往外位送，市中心是属于精英阶级，但是全国精英人口就这么点，肯定竞争不过，幸好青岛背靠这个山东经济大省和人口大省，从上海来青岛9年，青岛的地角我应该没看走眼过，这些地方首先还是黄岛，但是黄岛的价格有点虚高，还有就是隧道和跨海大桥都应该免费
我自己de
身为青岛人，居然没听说过还有硅谷这个地方😣
