土豆31152396
潮起潮落看月亮，天冷天热看太阳。
现阶段潍坊楼价看涨，原因主要有三个：
一是部分大中城市，加大力度支持限购政策，南方部分炒房大佬，携资金北上炒房。
二是因反腐浪潮和房产税政策而影响房地产市场的部分能量，渐渐开始释放。
三是因潍坊高铁寒亭站以及潍坊火车站南广场大面积拆迁，几十万居民集中购房(政府行为)。
卧龙亍以北至南孙，新华路以西至于河，因炒房资金无力顾及，且离火车站较远，造成这些地方开盘的楼房，不仅价格没有涨，反而有所降落，至于部分楼盘也在跟风提价，个别客户跟进抢购，那是他们没有正确分析和把握潍坊楼市供求形势，中了开发商、炒房团们的圈套。
部分刚需用房，如：新来就业的，买房安家；手里有些积蓄的，改善住房条件；为了子女上学的，选择学区购房。虽属不得已而操之，但其有先有后，有缓有急，并非集中购置，对房价涨跌，影响不大。至于少数有钱人投资房产理材，提振国民经济，平抑其它消费资料价格，与国与民都是好事，但一般家庭经济状况，不益跟随效仿。
潍坊市区地处山东半岛中部，地势平坦，交通便利，地理位置十分优越，号称中国二线城市😊。但在2017年以前，楼房价格一直在每平米四千至五千元之内来回浮动，与其它沿海三线城市相比，房价相差许多。虽然房产税还没有实施征收，但这只是早天晚天的事情。政府从长计议，适时适当调控商品房交易价格，合理提高楼价评估水平，有利于将来向拥有多套住房的“富人”增收房产税(个人观点)。在消费与发展之间寻求平衡，对国民经济发展来说，也是一件好事。
潍坊市区，从眉村到潘里，从滨海到峡山，面积3500平方公里。几十年来，这里一直是计划生育政策执行最严厉的地区之一。大面积的城中村，和相对较少的人口，为市区扩容，提供了充足的建设用地，房地产开发成本相对低亷。另外，随着电子商务的迅猛发展，以及人民政府环境保护意识的增强，部分中小型企业，必然选择从市区转移到远效、县城或乡村。无型之中，减少了潍坊市区的就业机会，剥弱了这里的楼房购买能力。其最终结果，必然造成三多三低现象，即楼房盖的多，小商小贩多，无业遊民多；就业率低、消费能力低、房价低。
造成潍坊当前部分片区房价看涨的现象，必如窗前昙花，一现即逝，又如云天惊雷，一闪而过。在今后五年之内，除了寒亭高铁站周围每平米可能超过一万元，除了货币自然通涨的部分，相比其它沿海城市，潍坊的楼房价格，不可能有疯涨的现象出现。
对一般家庭而言，购房置业，可不是一件随随便便的小事情，要“气沉丹田稳住裆，虛实之间多思量”，要“大范围咨询，小九九运作”，避免象“王老汉”那样，等到自己“脑洞大开，彻底明白过来”的时候，己经晚了！
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崔师傅0360
到目前为之潍坊市房价均价在6700元左右。在过去的一年内，潍坊房产市场可谓量价齐升，全线飘红。
在市内六区中，高新区房价最高，目前均价为8000元左右，奎文区排名第二均价为7300元左右，而受城建规划影响，寒亭房价最低但也5600元左右，在经济开发区排位垫底。
一直以来，潍坊的房价与省内临近几个地级市相比，即便是经过2017年的奋起直追，也仍有明显差距的。从2005到2010年这五年时间，潍坊与淄博、烟台房价都基本保持在一个水平线上。而到了2015年以后，潍坊的房价就落后于其他两市，甚至有段时间仅相当于涨幅最高的烟台市房价的一半。
因为经历了2017房价瀑涨后，潍坊楼市可能进入一个调整期，我认为2018年将会是房价平稳调整一段时间，房价不会像17年一样大幅上涨，当然也不会大幅下跌，预估潍坊的房价涨跃幅应该不会超过10％。
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据相关网站统计，截止到18年三月份，潍坊房价均价6720元每平，环比增长0.16%，房价在经历过快速上涨后趋于平稳。
我们看一下潍坊近一年来的房价走势图，从17年年初的五千左右涨到现在七千元左右每平。
我们再看下各个区域新房的均价
目前经济开发区目前房价已经高达8360元每平，奎文区7557元每平，潍城、寒亭、坊子、诸城市均价在6000元每平左右，寿光区、高密市、青州市均价在5000元每平左右，其他的区域均价在四千元每平左右。
总体来说，18年前三个月潍坊的房价还在上涨，但是涨幅比较小，渐渐的在趋于稳定。
希望可以帮到你，欢迎大家补充和讨论。
新乡身边事儿
您好，我是MR张！潍坊是一个好城市，环境优美，具有世界风筝故乡称号；不少朋友都在潍坊创业做生意。
我们先看看潍坊近一年房价走势情况：
从下图可以看出潍坊的房价并不高，均价在5千-7千左右；有的新楼盘高的可达8千-9千，目前还未达到破万的级别。2017年潍坊被划分为三线城市，说实话要比我的老家蚌埠要好的太多了，同样为三线城市，不论是经济发展还是未来发展空间都要比蚌埠要好很多。关键是房价还没有我们蚌埠高，你找谁说理去。
我们再看看2017年山东省前十GDP经济排名：
从下面可以看出，潍坊排名第四位，2017年GDP为5859亿，我们省会城市合肥GDP是7000亿多，蚌埠GDP市1550亿多；如果把潍坊放在安徽，经济排名老二。可见潍坊的经济实力还是很不错的。（潍坊的人口和面积均高于合肥和蚌埠）
从2017年的GDP来看，潍坊的经济增速是比较慢的，说明潍坊以前的经济基础不错，但是随着城市发展模式的转型，潍坊可能要慢一拍，所以房价这块应该也会增速比较慢，在2018年潍坊的房价应该和目前保持差不多，新区新楼盘会有所增长。如果在2018年要置业的话，个人认为潍坊的房价还是比较实惠的。
结果至上
去年山东房价出现了一波上涨，导致山东多个地区的房价出现了一轮上涨。根据最新的数据显示，潍坊3月二手房均价为6154元/m²，环比上月上涨1.78%，就涨幅来说潍坊的房价涨幅已经逐渐收窄，房价越来越稳。
大家都知道在目前国内建筑成本上涨的背景下，不只是潍坊全国各地的房价都出现了上涨，特别是因为土地成本的上涨，房价涨虽然有一定的收窄，但是房价还是有一定的上涨空间。
另外潍坊外来人口40多万，全省净流入人口第四。按照这样的一个形势来看， 2018年潍坊房价还会继续上涨，至于会不会突破万元，我们拭目以待吧！
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