买方角度需要做哪些准备：
1、需要调查房屋的权属信息。
房屋是不是属于卖方本人，其有没有权利处分这个房屋，是不是夫妻共同财产，需要不需要夫妻二人共同到场签字。这些信息都需要事先问清楚，或者查清楚，或者验清楚。没有产权登记证的房子，能不能买？由于产权证在办理前具有太多的不确定性，律师不建议购买此种房屋，因未办证签署了购房合同，后期临到办证时，卖方反悔提价的案件太多了，举不胜举。
2、需要查清房屋居住人的状态。
买卖的目标房屋，目前有没有人居住？是房主本人？亲戚？父母？子女？还是一般的承租户？如果是承租户，租赁期是几年？会不会有不搬走的纠纷，会不会有买卖不破租赁的约定，从而阻碍了房屋的腾空和居住？
3、需要查清房屋的抵押、担保等附属信息。
买卖的目标房屋，产权证上有没有抵押担保等信息？有没有按揭房贷没有还清？有没有别人正在对这个房屋主张权利？或者正在诉讼中？如果有，不想惹麻烦的话，还是敬而远之吧。
4、需要查清房屋所在的土地使用年限。
不言而喻，房屋的土地使用剩余年限，会关系到房屋和土地的价值，因此需要明确剩余多少年，从而明确房屋的真正价值。
5、需要明确房屋交付的时间、房屋内户口迁出的时间、办理产权登记证书的时间。
这些时间的约定，最好采用明确的日期进行约定，而不是通过一个月、两个月来笼统的约定。最好是设置逾期后，对每一个步骤如何继续进行还是解除合同，还是承担违约金的处理方式，这样明确细致的约定，可以算是先小人后君子，一旦一方违约，立马可以按照合同要求对方兑现违约责任。
6、需要查清卖房人的征信。
没错，卖房人的征信也非常重要，如果卖房人在卖房时已经负债累累，涉及众多诉讼，可能在签完合同还未办理产权过户手续时，被诸多债权人起诉、保全、冻结财产，极有可能会涉及到这个房屋，导致买房人花了钱，拿不到房子，成为其新的债权人。
7、房屋是否面临拆迁、重新规划。
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
关于买二手房，需要做的准备工作，和需要查清验明的工作，就简单说这么多了，如果有更多需要注意或者问题，欢迎大家在评论区里补充或者提问。
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