買房的過程中,經常面臨著兩種選擇,是買城中心的小房子,還是買遠一點的大房子?
而且,這個小房子雖然小,但是因為在城中心,還會貴一點。
每個家庭的經濟實力不同,需求不同,但是在買房的過程中,有兩個原則需要記住。
一、稀缺原則:城中的小房子更值得買
因為房子的價值,在於附近的稀缺資源,比如學校、醫院、商圈、辦事機構等等。這些資源,給你帶來各種便利,因此房子才值錢。沒有這些稀缺資源,房子並不值錢。
遠郊的房子,雖然大一點,但是很不便利,而且位置不稀缺,很容易被替代。相比城市核心區的房子,遠郊的房價價值是低很多的。
很多人在北京郊區買房,發現漲幅不是很大,這兩年隨著調控的持續,遠郊的房子還跌了不少。
但是,北京城裡的房子,位置好的房子,價格還是很堅挺。
為什麼?就是因為這個稀缺原則,不管怎麼調控,好地段的房子靠近稀缺資源,你不要有人要,價格就比較堅挺。
城中心的房子太貴,買不起大的可以買小的。過去有一句話,說買你買得起的最貴的房子,現在依然適用。
實在買不了城中心,就選地鐵沿線,因為軌道交通的便利,而且很準時,可以部分代替城裡的各種便利,利用城裡的稀缺資源,這就是“稀缺原則”。
二、先上車原則
什麼是先上車原則?
打個比方,中國的經濟就像一列奔馳前進的列車,一個個大中城市,就像一節節的車廂。買房就像是買票上車。
如果你看準了這個道理,就要先買票上車,免得被列車拋下。上車之後,再慢慢找機會換大房子。
現實中,很多人買房子猶豫,有兩個誤區比較普遍。
誤區1.自住房要一步到位
很多人以為買房自住要一步到位,面積要夠大,位置要夠好。很多人覺得,找買房是住的,不是炒的,房住不炒,當然要選好了再買。挑來挑去找不到完全滿意的,就耽擱了,沒上車。然後就看著房價接著漲,越來越買不起,就被列車拋下了。
買過房的人都知道,想買到完全滿意的房子,是不可能的。房子是商品,但不是標準品。
每個小區的位置、環境、配套設施、建築質量,都不太一樣,很難找到完全滿意的。
而且,房子這些年總體上是供不應求,你不買有人買,猶豫一下就沒了,然後看下一個,接著猶豫。
誤區2.房價可能回調&房價太高了,不會再大漲了
其實,房子這麼大的資產,誰炒得起來?如果是炒上去的,早就回調了。
你看前些年溫州、鄂爾多斯的房子,前幾年回調很多。
可是絕大多數大城市的房子,不管怎麼調控還是漲,就充分說明這裡面炒作的因素很少,如果是炒起來的,不會這麼堅挺。
很多一線大城市,在我國2016年以來的這一輪調控以來,一二三線城市總體上還是上漲的,就充分說明問題了。
全世界的房價一直是上漲的,只要經濟在發展,房價就一直會漲。
全球的房價崩潰,你聽說過幾個?
我們知道的,也就是90年代日本房價的崩潰,其實你不知道的是從2003年開始,日本的房價就跟著全球的房價起伏。上圖中,日本的房價,就是和全球房價同步的。
2008年經濟危機,美國房價的崩潰想必大家也熟悉,但是美國的房價,如圖中所示,早已經恢復到了2008年的水平,而且比那個時候的房價還高。
只是新聞對房價大跌總是大篇幅的報道,而對房價一點點的上漲不太敏感,報道的較少。
三、買首套房不重要的建議
1.婚房別買距離女生工作單位遠的
女生工作比較穩定,不會總換,如果通勤距離遠,耗費在路上的時間長,女人體感會比較累,到家就會很煩,不利於家庭和睦。
2.衛生間,最好乾溼分離
尤其是早上起床時間差不多,搶著用衛生間,如果幹溼分離,效率會提升很高。
3.如果是兩室,最好都要朝南
陽面的臥室,對小孩很重要,未來孩子出生了,別讓孩子住沒光照的屋子裡。
4.看看房子周圍的3條馬路,是不是耐逛
工作日飯後時間,逛逛還挺好的。如果周圍有能逛的地方,對生活質量的提高有很大幫助。
5.條件不允許的話,可以犧牲餐廳
人們越來越不在家吃飯,餐廳和客廳融合,是可以接受的。
參考文獻:徐遠:《房產財富30講》
盧俊:《購房私藏技巧》
閱讀更多 王三鳳理財 的文章