愤怒老伯
很高兴回答这个问题。很多人都关心这个问题。手里有了一些积蓄。想把房贷提前还掉一部分。那提前还这部分是利息呢？还是本金呢？我想说的是，不管用哪一种还款方式。归还的都是本金。提前归还部分本金后，银行会根据剩余的本金、贷款利率和贷款期限，重新计算每个月的还款金额。那我们来看看几个比较常见的问题。 一是等额本金和等额本息，哪一种提前还款比较划算？等额本金是越还越少，前面还的本金比较多，利息比较少。等额本息是每个月还款金额一样。前面是利息多本金少，后面是利息少，本金多。如果考虑提前还款的话，还是等额本金做提前还款比较划算。
二是各家银行关于提前还款的规定不一样。有很多银行说贷款需存续满一年才可申请提前还款。每年可以提前还款一次。也有些银行是没有任何规定的，认为什么时候做提前还款，一年做多少次提前货款都是可以的。
第三如果商业贷款想转做公积金贷款。哪种还款方式更适合提前还款呢？大家也应该想到了是等额本息。等额本息的本金还比较多，放到后面的话，可以享受更多的公积金比较低的利率。等额本金的话 到后期本金已经很少了。前面已经付出了很多的利息。
好了，我今天要分享就这么多。我是UncleCai，您身边的财经顾问。欢迎关注与点评。
UncleCai财经说
这个问题估计买房的人都会关心，首先告诉你，提前还款还的是本金和违约金。
现在买房的人很多，如果哪天钱多了估计很多人都会考虑提前还款，但是很多人对于怎么还款，以及提前还款怎么算费用不是太了解，所以今天我们就来详细的跟大家说下。
提前还款，会产生两部分费用，一部分是本金，另一部分是违约金，不同的时间段，还有不同的还款方式，不同的银行，要还的钱是不一样的。
一、等额本金和等额本息提前还款本金怎么算？
首先我们需要明白等额本息、等额本金之间的差距。
等额本息每月还钱是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金；
等额本金每月还的本金是一样的，前期还的本金比较多，越往后本金越少；
如果还款年限比较长，大部分银行只需要把剩余的本金还就可以，不会让你还利息，但是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有很大的差距，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金越往后剩余的本金越少。
我们来举个简单的例子：贷款100万，20年，利率4.9%（假设未来利率不变），如果还款10年之后想提前还款，两种还款方式10年剩余的本金如下：
10年后等额本息剩余的本金是：615848元
10年后等额本金剩余的本金是：495832元
10年后两者剩余的本金相差12万，而10年之后
等额本息前面支付的利息是405168元；
等额本金前面支付的利息是368490元；
所以如果考虑提前还款，采用等额本金的还款方式是比较划算的。
二、短期内提前还款另外收取违约金
如果按揭贷款还的时间比较短， 比如1年之内，除了要还本金之外，大部分银行还会另外收取违约金。
每个银行对于提前还款都有不同的规定和收费标准，具体要根据房贷所在的银行正常来算，下面时候几个主要银行短期内提前还款的收费标准。
三、转公积金贷，两种还款方式差距很大
除了提前还款，估计很多人都可能考虑商贷转公积金贷，如果以后考虑转公积金贷，建议大家使用等额本息的还款方式。
为什么推荐等额本息还款方式呢？
因为等本本息后面剩余的本金比较多，可以享受公积金低利率的贷款金额比较多，支付的总利息减少；
而采用等额本金的还款方式，因为前期还的本金比较多，后面等你要转公积金贷的时候，剩余的本金就相对比较少，那能享受到公积金低利率的本金就比较少。
贷款教授
不是任何时候提前还款都是划算的，如果在还贷的后期，提前还款其实意义不大，那时候要还的基本是本金。
1、等额本息到中期，提前还款已不划算
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。最终所还利息会高于等额本金还款方式。
由于每个月都在还贷，所以贷款本金也在减少，相应的后期利息也会慢慢减少。但要保持每个月的数额相等，所以在分摊的时候，整个贷款本金划分是后期更重。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中后期，每个月月供的占比大都是原本要还的本金。
如下图，橙色部分是利息、蓝色部分是本金，每期的利息+本金是一样的，所以这是一个长方形。
由于每个月都在还贷，所以整体贷款本金在减少，相应的后期利息也会慢慢减少。但要保持每个月的数额相等，所以在分摊的时候，整个贷款本金划分是后期更重。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中后期，每个月月供的占比大都是原本要还的本金。
2、等额本金已过1/3的，提前还款开始不划算
等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
越到后期，所剩的本金越少，相应地后期利息也会越来越少。
如果你已经还款超过1/3了，说明已还了将近一半的利息，后期的月供越来越少，利息更少，提前还的其实大都是原本要还的本金，没能省太多的利息。
如图，蓝色部分是本金，每期是一致的，所以蓝色部分是一个长方形。越到后期，整体所剩的本金越少，相应地后期利息也会越来越少，所以橙色部分（也就是利息）是逐期递减的。
多多说钱
现在买房基本上都会涉及到贷款问题，但是长期的贷款会产生不小的利息，如果手里有了闲钱，是不是提前还款呢？这样做到底是否合适？我们来一起分析一下。
提前还贷偿还本金 利息重新计算
而针对于提前还款而言，无论是等额本息，还是等额本金，选择就提前还款，所偿还的金额都是本金部分，而非利息。
这是因为银行计算贷款的时候，是计算本金的，所以当我们提前还款时，所还的也是本金，而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的，所以我们提前还贷之后，偿还了部分本金，利息就会重新计算。
举一个简单的例子:
假如我们向银行贷款100万，20年，贷款利率为4.9%，那么还款总额大约为1570000元，利息接近60万元。
假如我们提前还款20万元，不考虑政策是否允许，也不考虑违约金的产生，贷款本金就变为了80万元，这个时候，还款的综合就变为了约1250000元，利息的总额减少了45000元。
贷款前期提前还贷 或被收取违约金
一般银行不允许借款人在贷款未满一年的情况下提前还款，而对提前还款的违约金也有不同的要求，有的银行不满一年提前还贷，要被收取3-6个月的利息，有的银行规定贷款五年之后提前还贷就不再收取违约金。具体的需要根据贷款银行的规则而定。
等额本息还款已到中期没有必要提前还款
贷款分为等额本息与等额本金两种。
等额本金中每个月还款金额是呈递减趋势的，但每个月还款的本金额固定，利息越来越少。
如果选择的是等额本息还款方式，虽然每个月的还款金额是一样的，本金比重逐月递增，利息却是逐月递减的。所以到了还款中期，等额本息贷款的利息已经还了大半，再提前还款的意义并不大。
所以，如果题主想要提前还款，不仅要注意银行是否收取违约金的问题，还要注意自己的还款期，判断此时提前还贷是否合适。
度小满金融
还房贷时，一共有两张还房贷的方式：第一是等额本息，第二是等额本金。
（1）等额本息是指还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
（2）等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本金与等额本息相比，借款人刚开始还款压力比较大，但是越到后面还款压力越小。按还款数量来说，等额本金最终归还的银行利息较少。
具体选择哪种取决于个人的情况，如果你喜欢将其化成未来的一笔等额资金流出方便计划未来的话可以选择等额本息归还，如果你想节省支出的话可以选择等额本金归还。
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与财为伴
房贷还款方式分为：等额本息和等额本金两种。等额本息就是把你的按揭贷款的本金总额于利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月，每个月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金就是把你的贷款本金分摊到每个月，按期等额归还贷款本金，同时支付上一交易日至本次还款日之间的利息（也就是当期未归还的本金所产生的利息）。
提前还款利息如何计算：
分为两种：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款（但是目前很少有银行允许接受这种还款方式）。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息，提前还款后期是没有利息的（注：一般银行都会要求是还款三年以上）。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
提前还款是否值得：
1、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
2、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
大南充新人
提前还款，里面既包含本金和包含利息，至于是还的本金多还是利息多，主要是看你贷款时选用哪种方式。
房贷还款有等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息还款
每个月还的金额基本上是相等的，也就是银行根据你贷款金额、贷款年限、贷款利息利用公式计算得出每月应还款金额。这种还款方式特点是，前期还款中利息占比大、本金占比小；越往后，利息占比渐渐减小而本金占比逐渐升高。
等额本金还款
还款金额不固定，特点是前期还款多，后期还款少，还款中本金是固定的，利息刚开始多，越往后越少。
如果你提前还款，那么银行会根据你还款后剩余本金、剩余期限以及利率再重新按公式计算一下，得出新的每月还款金额。
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财经微世界
提前部分还款还的是本金。
提前还款分两种，一种就是题主所说的提前部分还本，还有一种就是提前结清。
还款后怎么算呢？
提前部分还款后将按照剩下的本金重新计算每月还款额。一般房贷多采用等额本息还款，也就是每个月还款金额一样。以这种还款方式，贷款100万，30年，基准利率4.9%，贷款五年后提前还款15万举例说明。每月还款5307，总利息91.06万。
五年后的贷款本金是91.69万，已经还的利息总额是23.54万
提前还款15万后，剩余本金为76.69万元，剩余期限25年，每月还款额变成了4438.65元，利息总额为56.46万。
可见，通过提前部分还款降低了每月还款额，总利息由最开始的91.06降为了23.54+56.46=80万，节省了11.06万利息。
各家银行对于提前还款都有违约金的规定，必须还款满1到3年才能提前还款，否则要收取还款金额1%到5%不等的违约金，所以要提前还款一定要先搞清楚哦。
如果采用等额本息还款且已经过了贷款期限的一半就不要急着提前还款了，因为大部分利息已经给过银行了。
小延69378416
对于此问题，大部分房奴一族大概都会碰到。在贷款买房一段时间后，因家里有了一定的资金储备，可以与贷款银行沟通提前还款的事宜，至于还的是利息还是本金？还之后怎么办？我们按照银行两种贷款方式主要分为等额本息和等额本金。
一.等额本息
等额本息大致利率确定，每月还款金额基本是一样的，前期还的主要是利息，后面还的主要是本金。如果提前还款，等额本息剩余的本金相对比较多一些。如果提前还贷最好是在贷款3-5年内会比较合适一些。时间拖得越长，利息还的差不多了，提前还款也么有太大的意义了。
二.等额本金
等额本息每月还的本金大致是一样的，利率基本按照市场利率进行调整。前期主要是本金，还的本金比较多，越往后还的本金就越少了。同样还款时间越晚，本金基本上就还的差不多了，剩下的大部分就是利息了。如果等额本金还款期已过三分之一，此时提前还款就不划算，并不能节省较多利息，意义不大；如果还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，只还一部分，这样减少资金占用时间，自然支付的利息就少了。
无论是等额本金还是等额本息，如果按揭贷款时间较短，在一年到三年内，除了要归还本金外，大部分银行还会另外收取违约金。不同的银行不同的收费标准。提前还款后，将按照剩余未还的本金和贷款期限重新计算月供。
山海使者
答案是我们提前还房贷的部分是房屋贷款本金！
提前还部分房贷后，是怎么计算的？
简单说就是未还贷款本金减去提前还房贷部分，就是你还需要继续还贷款本金，再重新计算以后每月要还银行的贷款本金和利息！
