追風者7722
1 手裡有100萬，看中一套150萬的房子，不管是一手房還是二手房，看以前是否已經有按揭貸款記錄，一般首付3.5成或5成，也就是53萬或75萬左右，一般建議只要付最低的首付即可！手上留97萬或75萬現金！
2 貸款年限怎麼選？答案是如果可以選首選最長的30年，其次25年或20年，等額本息，目前按揭貸款利率4.9%，一般首房首貸利率打8–9折，月供5000多. 一年月供6萬左右.
3 留足3年到5年的月供款大約20萬的30萬，其餘的錢投資理財產品或者大於4.9%年化收益率的項目選擇應該不少，如果是二手房需要裝修費用大約15萬-20萬，如果不是自己住出租的話一般2000–4000元（看具體城市和地段），可以抵掉一部分月供，如果一手房大概率2年左右才能拿到房產證，期間只要還月供即可！
4 如果房產投資按照以上方式操作，大概率持有5年後房價上漲30%-50%左右甚至更多，到時賣出房產，按首付比例和投入，大約每年回報率在40%左右甚至更多！
5 以上投資計算是基於選擇對的房產類型，城市，地段，位置，交通，學區，醫療，產業等因素，歡迎留言討論！
上海房產觀察miche
這個問題 我剛剛遇到 我是房款165萬 首付二層 手裡留70萬 15萬買車位 剩下裝修
堯92255086
按正常比例支付即可，一般正常的比例為三成，150萬，首付為45萬，加上稅費這些，55萬左右能搞定全部，剩下的四十多萬，拿一半出來裝修
海南豪宅小優
這個時候上車真不建議。。。不過如果真要買，可以買一線城市的，好下車。。現在小縣城或者三四線小城市的到手就砸手裡了。
我愛中國深愛著中國
對於投資者而言肯定首付越少越好，剩餘的資金可以去做更多的投資。最近因為貸款利率降低的原因，有很多投資客已經漸漸浮出水面，投資房產人多的原因和貸款利率低有很重要的一部分關係，利率低了，自己賺的就多了。反之，貸款利率高，投資房產賺不到什麼錢，那就更沒有多大意義了。
如果是買來前期出租，後期自己住的話那就又不一樣了。所以要看你買來是考慮後期自己住，還是後期轉手的。
奮鬥年紀的青年
又問這傻問題！！咋辦都不行！你沒工作沒工資，想花一百萬買一百五十萬的房子，有妄想症吧！要年薪一百萬不用算賬，買三百萬的房子也沒問題。小孩子也上頭條啦
春風熙照
毛胚房又不能住，有一百萬做理財，一個月五千多元。可租特好的房子住。還用不了。
用戶8959586054454
移民吧🤔當今房價。。。[贊][贊][贊]。算算房總價，房租和利息比吧。不是十年前了，別當傻子。傻不拉幾的 不如移民！
yglm1
結合資金分配情況決定首付：1、100萬資金中另有他用可按三成首付先付45萬及契稅；2、不等著用錢暫時也不急著住，可多付首付和契稅（少付利息、減少貨幣貶值造成的損失）。
抽時間來看看
根據自己的資金用途，如果能用到其它的地方，可以少付一些，反之可以多付一點
