購房時房價是8500元一平方，但合同上寫的是7500元一平方，是怎麼回事？問答頭條網

2019-04-01 05:09:05 佚名

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買房時合同價低於實際成交價這種事情是很常見的，用開發商的話說這叫做合理避稅，是雙贏的事情。當然不合法的避稅肯定會就有相應的風險，但是風險不是特別高，所以你要權衡以後再做決定。當然也有可能是其他的原因，下面老亮就來和你具體說一說。

1.合理避稅

所謂合理避稅這種事情不僅僅在房地產行業有，在很多價值較高的商品交易中都有可能存在。比如在買車的時候，在交錢的時候收費人員就有可能跟你說是否可以少寫幾萬，這樣你也可以少交一些費用，很多人就會為了少交一些費用，而同意在發票上少寫幾萬。

2.銷售價高於限價

房間開發商在申請預售之前，價格主管部門會對房子的銷售價格做一個銷售區間的規定。開發商在銷售商品房時，是不允許超過最高限價和低於最低限價的。如果在房屋價格暴漲的時候，你的實際成交價和合同上的價格差別特別大的時候，還有可能就是因為限價造成的。不過這種情況很少發生，因為開發商可以通過申請調整銷售價格來避免這種情況的發生。

3.風險和後續問題

既然是避稅，就有可能存在一定的風險，不過只要後續不出現爭議，這種風險還是非常低的。後續的主要問題是如果你在五年之內出售這套房產，由於差價給你帶來的二次出售費用可能會遠遠高於你現在所省下的費用，這一點是需要你認真考慮的，如果五年內不轉讓這套房子那就沒有問題。

總之，天下沒有免費的午餐，在享受優惠的同時就要承擔一定的風險。喜歡老亮的解答請在方便的時候給老亮點一個贊或者關注一下老亮。

老亮說房

這就是所謂的“陰陽合同”。說直白點，就是偷稅漏稅專用合同。

類似於最近娛樂圈鬧得沸沸揚揚的“陰陽合同”，只是沒得娛樂圈那麼厲害，這個還是交了稅的，但仔細一想也是，不是開發商有多好，沒有完全偷稅漏稅，而是你稅都沒交，房子怎麼賣出去的，怎麼給房子備案呢。特別是前面幾年，一套房子，三分合同，一份真合同，用於開發商和購房者的真實買賣合同；一份總價提高了不少的假合同，用於購房者在銀行貸款，可以多貸錢；還有一份總價降低了的假合同，用於開發商登記交稅，起到少交稅的目的。這就是所謂的“上有政策，下有對策”吧。但是，現在還想這樣就不行了，我們的郭嘉已經發現了這個漏洞，並且出臺了相應的措施進行管理。

現在出現你這種情況，你一定要保管好相關證據，特別是交款回執單，如果有什麼不對勁的，可以拿出證據去告發對方。