2019年房价从全国的均价来看必然下降，泡沫存在大家都心知肚明。随着贸易战和去杠杆的压力，大水漫灌不太可能了，资金的缺乏必然会挤压泡沫，当然了，挤压的速度会受很多因素影响。但是这只是全国整体情况，分城市分位置的话结果又是不一样的。发达城市拥有更加良好的就业机会和基础设施，之后相当长的一段时间三四线城市向一二线城市转移人口转移财富的趋势不会改变。同时，发达城市又在严格控制城市规模，控制户籍人口，控制买房资格，这就导致最终能在发达城市落脚的都是高学历高收入群体。这类群体对生活品质要求较高，所以改善房对他们有较大的吸引力。另外，对中国的绝大多数城市来说，优质教育资源绝对是稀缺资源，所以学区房的价格相对于其他住房价格也非常有保障。
分地区的第一个结论：一二线城市兼具学区和改善属性的住房仍有上涨的空间和潜力，只具备其中一个属性的次之，如政策无明显波动，一般住房的价格将保持平稳，城市郊区等边缘地带对利空消息最为敏感，最有可能出现下跌。发展中城市属于人口和财富的输出地区，房价上涨的支撑力量已经不足。同时，在发展中城市买房的基本是本地人，现在这个阶段房价已经处于高位，有能力买房有能力屯房的基本已经满仓了。最近一两年不是回乡置业不火了，而是有意向回乡置业的已经置完业了。如果没有大规模拆迁等强有力的流动性支持，发展中城市的一般住房存在较高的下跌预期。
发展中城市的新购房者除人口自然增长外，多为农村人，此类人群难以承受高昂的价格，更愿意选择牺牲了户型或配套服务，价格相对较低的住房。发展中城市大户型高配置的高档住房价格也会随着本地整体的价格下跌，但是由于其本身属于稀缺资源，数量有限，而且人们的财富普遍增长，其下降速度会低于平均值。
分地区的第二个结论：三四线城市不带有学区等特殊属性的住房价格存在极大下跌预期，短时间内价格较低的住房能稳住价格，但当均价降至此类房屋的价格时，此类房屋的价格也会快速调整，学区房、高档住房视本地区资源稀缺程度、当地收入水平而定，大多数地区存在下跌预期。
最后来看一下宏观情况，内部外部都存在较大的压力，在这种情况下防风险就成了重中之重，今后的货币政策会有所收紧，再次出现大规模放水的概率极低，即使出现，也是在面临重大考验或需要重大调整的时候，那时资金一定会预定明确的流向，这个方向是房地产的可能性极低。此外，由于中国人的传统思想，多数人愿意花钱买房子，愿意改善居住环境，所以即使房价向下调整，出现暴跌的可能性也极低。
閱讀更多 君莫笑說 的文章
