青浦、松江和嘉定,谁是长三角一体化的最大受益者?你怎么看?

jiqiang118


作为一个生活在嘉定区的新上海人,我可以给你这个问题的答案,发展前景预期:青浦>松江>嘉定。

众所周知,我国的经济主要依靠两大地区,长三角和珠三角。在珠三角地区,粤港澳大湾区建设如火如荼,在中央精心布局下快速推进,已然走上正轨。毫无疑问,接下来中央将大举推进长三角一体化建设进程。

长三角一体化受益最大的就是这三个位于西郊的区了,市中心已没有发展空间,浦东已然发展起来了,接下来就要看青浦、松江和嘉定了。

青浦区位于江浙沪三省交界,是长三角的最中心地带,东临大虹桥地区,具有的得天独厚的区位优势。现阶段青浦已经引入了以华为淀山湖项目为代表的一大批优质投资,地铁线路也正在建设,经济发展即将起飞!

松江区位于上海西南方,是上海通往杭州的必经之地。因为上海已经布局,要在G60高速沿线建设科创试验区,鼓励高科技创业公司在此落地,想把杭州的互联网基因转接到此。

嘉定区位于上海西北方,与昆山接壤,汽车工业高度发达。相较之下,制造业发展潜力相对有限!


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其它地方我不敢狂言,就是同一个区发展也是有快有慢的。但我以一个支內回沪人员的眼光去看待也许要比长期住在那里的人来说,也许有着不一样的感受。嘉定区的外冈所辖的望新镇(原为镇)那里与四十年前几乎没有多大变化,除了老镇上的破旧平房里多了一些外地租房客,顾浦河里的河水脏了些没有多大的变化。农家的客堂里除了一些上了年纪的老人外,很少能见到四十岁以下的本地年轻人,偶然会见到一些认识我的,阿X侬啥辰光转来咯(本地土话)一片萧条,死气沉沉。有点人气的也就是谁家开了个棋牌室那里时不时传出来哗啦啦的麻将声,看了让人心酸。


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青浦! 地理位置决定了。青浦是唯一即连接江苏又连接浙江的区,华为,乐高,万达,吾悦,北斗,中核,市西软件园,漕盈路地铁枢纽(未来苏州,昆山地铁交汇处),会展中心,虹桥枢纽,松泽高架,17号线,上海第三机场选择淀山湖(传言,待证实),以及最新官方发布的青浦最新定位,除了“物流会展”以外,“科创中心”赫然在列。另,青浦拥有西上海最大土地储备(N年前已经完成拆迁,一直作为战略储备用地空着),宛如白纸,想怎么规划就能怎么规划。

未来必定是,西看虹桥,东看陆家嘴,虹桥正西为青浦,陆家嘴正东为大浦东。

拭目以待


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长三角一体化在本月5日上升到国家战略,意味着以后的长三角地区要进一步巩固上海为中心的核心地位。

也就没有想象的那么狭隘,只是对上海市域范围的经济发展,而是一个更大范围的经济总体布局。


先从《上海市城市总体规划(2017--2035)》获得国务院批复看上海未来的国家战略布局。规划明确,上海要打造成一个国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心,努力建设成为创新之城、人文之城、生态之城,卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市。

长三角一体化是指江浙沪、安徽等三省一市的范围,而不仅仅是上海周边的经济发展规划。但上海作为长三角的核心地位进一步巩固。

在国际金融中心的视角看,在长三角将具有独一无二的优势地位,也意味着南京、杭州和合肥只能成为区域金融中心。

上海要打造科技创新中心,长三角的科技创新中心不是杭州吗?可从上海成立科创版上市,以及注册制试点可以很明显地感觉到压力,远在珠三角的深圳都在为上海科技创新中心让步,杭州、南京、合肥等城市也需要在高端科技、创新科技等核心领域为上海做出贡献。

打造贸易中心地位,已经有60年之久的广交会都割出一块进口贸易支持上海,未来是否有可能在贸易核心竞争力方面也向上海集中。那么,对于贸易来说杭州和南京也是具有一些挑战。

那么最大的利好在哪里?

最大的利好,除了促进整个长三角地区的协调合作共同发展之外,还有最受益的是上海巨型城市周边50公里-100公里范围的这些城市。包括嘉善、嘉兴、湖州、苏州、南通和启东等城市。

可为什么不是嘉定、青浦和松江?

这几个区当然也是受益区域,但不是最受益区域。按照上海的总体规划要求,到2035年人口数量从现在的2415万增加到2500万,也就是每年只有数万人。而土地资源控制还更加严格,要为上海的未来着想。也可以说,不可能大力发展上海市域范围内的周边地区。

因此,青浦、嘉定和松江等地利好有限,只有在环上海周边地区发展起来才相应提升这几个地区的整体水平。但交通建设会更加发达。


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本来应该是松江占尽天时地利人和的优势,与江浙两大富省交界,交通有铁路高铁水运高速公路,人才资源有松江大学城,旅游也是有山有水,还有千年古城和几大新亮点的景区,新城区建设整体规划也是有模有样堪比欧洲,但这几年的发展确实滞后于嘉定和青浦,个中原因确实值得反思。


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龙头:上海——太极点:大虹桥——幅射区:嘉定、青浦、松江——推广省:江浙皖

当然青浦了!




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青西三镇户口已冻结,不会是重大利好吧!


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上图是2017~2035的松江、青浦、城市规划。

具体可参考“上海发布”




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青浦东部已经饱和,青西三镇有大片便宜的土地且和外省交接这个是优势。

由于青西三镇在水源保护区范围内,有一类污染物的现在绝对是办不出环评的,所以青西三镇至今都未开发的根本原因,所有大型重工业企业都很难落户,除非你零排放,环保成本高。2017年起至今环保督察还逐步在清理许多小作坊和违建,造成青西三镇人口锐减,有些村都成了鬼村。至于今后发展是一个漫长的时间,一个领导一个思路,当初青浦不要大学城,不要汽车城。导致到现在落后其他区,但是囤积了很多未开发的土地,真是塞翁失马焉知非福。


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作为一个青浦人,面对长三角一体化,我想说:青浦,你的机会来了!

一、区位优势。作为上海的西大门,连接了浙江,江苏两省,随着断头路打通项目的逐步实施,交通的优势将更加明显,这是其他两个区无法比拟的。

二、产业优势。青浦近几年大力发展了物流、展会的新兴产业,已经形成了规模,随着进博会的定期召开一定会成为青浦发展的驱动。

三、后发优势。以前一直觉得青浦比其他两个区发展慢,家乡面貌变化不大,但是如今看来这也将成为青浦的优势,那就是青浦可开发的空间更大,随着华为项目的落地,我相信青浦会成为更多朝阳企业的优先选择。


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