汪貴顯
最近有網友朋友比筆者發來私信諮詢，問“網上有人說2019年禁止私自建造、翻新房屋，是不是真的？”，因為他兒子明年要結婚，原本打算把自己的老房子翻新一下給兒子結婚用，這一些不敢幹了，怕幹到一半被叫停就尷尬了。對這個問題筆者瞭解了一下具體情況，真相是這樣的。
2019年禁止私自建造房屋
這句話可以說有一半是正確的，因為在建造房屋方面國家並不是完全禁止，禁止的是沒有宅基地而私自建房的，沒有宅基地建造的房屋屬於違建，按目前的政策是堅決不允許的。但若是有宅基地在先，在自己的宅基地上蓋房是完全允許的。只是超出宅基地面積，沒有宅基地私自建造房屋才屬於違建而不被允許。
對於新結婚的農村戶口小夫妻沒有宅基地是可以到村民小組或村民委員會提出書面申請的，說明用地原因和理由，並填寫《村民宅基地申請審批表》。後面會由村民小組和村民委員會對申請進行初審，初審通過後會有鄉(鎮)國土所進行審核，審核通過後會經縣(市、區)人民政府批准，並下發批准文件。批准文件公開後鄉(鎮)國土所派員，第二次到現場進行宅基地放線，並確定位置，農民即可開工建房。待房屋建造完成後，鄉(鎮)國土所派員第三次到現場檢查，對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，並最終頒發《集體建設用地使用權證》。
附：宅基地申請條件
1）現在住房影響鄉(鎮)村建設規劃，需要搬遷重建的；2）農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；3）經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；4）集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5）離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
2019年禁止翻新房屋
按照農民的說法，房屋是我自己的我想翻新就翻新有什麼關係？可實際情況並不是這樣的，當然也不是說2019年農民就不能翻新房屋，只是翻新房屋需要條件。目前農村房屋大體上可以分為三類，有《集體建設用地使用權證》的農村房屋，有《集體建設用地使用權證》在城市、鎮規劃區內的房屋，戶口進城主動放棄宅基地的房屋。這三種房屋在翻新時的要求是不同的：
a、有《集體建設用地使用權證》的農村房屋。目前農村現行的是一戶一宅政策，所以農民對擁有宅基地的房屋進行翻新修繕是沒有問題的，只是需要向當地的土地所、住建所辦理相關登記，審批通過後方可進行翻新；
b、有《集體建設用地使用權證》在城市、鎮規劃區內的房屋，這種房屋也是可以翻新的，但是在翻新時必須申請辦理改建房屋選址意見和建設工程規劃許可證，方可進行翻新；
c、戶口進城主動放棄宅基地的房屋，這一類房屋原房屋主人只具有使用權，並沒有所有權是不能進行翻新的，正常情況下會等到房屋倒塌後村集體自動收回宅基地。
對於2019年農民新建或翻新房屋的規定，你有所瞭解了嗎？現在網絡發達，信息繁雜，有時就會出現謠言。因不同地區關於宅基地實行的管理辦法可能存在差異，希望農民朋友無論是打算新建房屋還是翻新房屋最好都到有關部門打聽一下當地的政策，以當地政策為準才是最正確的做法。
果然悠
其實，農村不允許私自建造房屋，說了也不是一天兩天了。記得最早的時候，是我家房子剛蓋好那年，2006年，村裡幹部帶人每家每戶去統計房屋面積，村裡人問：幹什麼呀？回答說：以後不讓蓋房子了，這已經有的就統計一下，看是多大面積，新房舊房，將來賠償的時候有個數。那時候說的是新農村規劃，讓村民們搬到統一的地方去住，但是一直到今天，也沒實現。
十多年過去了，我家還是原來的房子，前幾年我爸媽又把院牆和頭門翻蓋了一遍。去年，我和老公也蓋了一座。不過我們的不是老宅基地，是新劃的。
在我們一邊施工的時候，村幹部又帶人來了，看了下我們西邊的地，因為新院子比較靠邊，在村子的最西邊，他們看過之後拍了照片，說以後西邊不準再劃宅基地，蓋房子。
但是村裡在老地基上翻蓋的一點不少。剛過完年，包工頭就開工了，忙不過來。
所以，我覺得如果想蓋房子，村裡也沒有強力阻攔，明確不能蓋，還是蓋了吧！但是，一定是要有宅基地的情況下，不然的話屬於違建。
豔224251338
2018年2月時回江西老家過年，由於是村裡的某成員之一，回去正好趕上村裡的年度會議，在會上村領導對過去一年村裡的變化進行了總結，村民非常關心的建房問題也重點講到，當時講到了兩個案例，一家是因為建房面積超標，被上面來檢查時發現了，要求停工拆除超標部分；另一家是先斬後奏，沒有經過組、村、鎮申請審批，任何手續都沒有，結果也是被上面檢查時發現了，要求停工先補手續，手續齊全了再建。好幾個人說以前還沒這麼嚴格，現在怎麼變得這麼嚴了，相關負責人表示現在農村建房越來越嚴格，無論是新建住房，還是原址翻新重建，都必須先申請，審批通過後才能開工，在江西農村建房，建築面積不能超過350平方米，層數不能超過3層。有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？微塵微視界對此有以下幾個觀點。
一、農村大部分地方依然可以正常建房和翻新
農村大部分地方依然處於發展階段，很多農民有建房需求，在2019年大部分地方還是可以正常建房和翻新的，這一點是可以肯定的，只要是符合要求的，沒有理由不讓建，這也與大方針不符合，上面也不會那麼做。所以如果2019年想建房和進行翻新的農民，也不要過於擔心情況有變，只要當地沒有說不允許，那就是正常可以的，不過在開工之前，最好先向村裡諮詢下，瞭解清楚具體需要辦什麼手續，一步一步來，這樣後面也不會吃虧。
二、農村建房得符合規劃和相關要求
農村建房一般分新建和翻新重建，像現在農村很多地方都有大的規劃，哪些區域是可以新建住房的，哪些是隻能用來耕作的，都有相應的規劃，如果新建的地塊不符合要求，不在規劃內，那是不允許建的。還有翻新重建時，也分不同的情況，大的前提是在規劃內，另一個是如果翻新的面積跟原來的保持一致，沒有其他變化，手續會簡單許多，但如果在原來的基礎上有增加面積，那就得重新審批，得到允許後才能建。各地對建房面積和層數有不同的要求，像我們那目前的要求是建築面積不能超過350平方米，至多隻能建3層，超過3層算超標。
三、列入拆遷計劃的區域的確不給新建和翻新
在靠近城市周邊的農村，有著其特殊性，原來可能覺得離城裡挺遠，但隨著城區面積不斷擴大，原來是農村的地方也列入城區發展規劃了，有拆遷計劃的地方，是不允許進行建造房屋的，翻新也不可以，不僅房子不給亂動，戶口也不給隨便動。之前我一個高中同學家就是的，以前住的地方雖然離縣城不遠，但也是農村，隨著縣城城區不斷擴大，他們那也被列入城裡了，整個村莊都要拆遷，後來他家在城裡分了幾套房，還有不少拆遷款。如果2019年真遇到這樣的農村，那隻能祝賀了，說不定哪天拆遷就發達了，不過具體標準還得看當地的情況。
四、農村建房總體趨嚴，有條件的宜早建
經過這些年的發展，農村的面貌的確發生了很大的變化，大部分人家把房子建好了，像我們村裡，可以說90%以上的人家都建了新房，只有極少數還沒建，有的準備建，有的在城裡買了房。相信這幾年很多人也能感受到，農村建房越來越難了，建房成本高就不說了，紅磚、沙石等價格上漲明顯，建個3層樓房也得花三四十萬元，有錢能建好還算順利的，有的地方是花錢還不一定能建好。如果在農村還沒建房的，自己準備建的，當地現在還可以建的，還是想辦法先把房子建起來，越往後建房綜合成本會加大，特別是家裡有兒子的，還得早點把房子建好，不然將來找媳婦都困難。
總之，農村禁止私自建造房屋和不允許翻新，那是以偏概全的說法，只有個別特殊地方才有這樣的要求，絕大部分地方依然可以正常建房。不過有一點是需要注意的，目前整體上變的嚴格了，得先按照當地要求進行審批，得到允許後再開工，不要自己私自先操作，否則會影響到後面的發證，弄不好還面臨相應的處罰，只要按照規則辦事，還是正常可行的。
以上為微塵微視界對2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新問題的理解，如有不妥之處，歡迎多多知道交流。傳遞快樂，分享知識！感謝關注本頭條號“微塵微視界”，您的支持是我前進的動力。微塵微視界
有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？
2019年的春節已經結束了，農曆二月份也即將到來了，這個時候農村裡很多的年輕人也外出打工了，也有一少部分的年輕人留在老家。而這些留下來的也是有原因的，比如在村子附近打散工，還有些會留在老家建房子。那有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？這裡農夫說一下身邊的事情吧。
農夫的老表去年年底剛辦好建房方面的各種手續，在今年正月初八的時候就開始動工了，現在半個月過去了，地基也已經打好了。所以可以肯定的是2019年也是可以在農村建造房屋的，不過相比於過去現在農村建房的手續要更嚴格一些了。
前些年農村裡到處都能看到有人在蓋新房子，但近兩年很明顯農村建房的速度放緩了，其中一個主要的原因就是一戶一宅政策有關。所謂“一戶一宅”指的是一戶人家只能有一個宅基地。而且在過去農村裡建房子，普遍都是“先斬後奏”，即先把房子建好了，然後才辦理相關的手續。可是現在，如果不辦理手續就建房，那就是違建了。如果是在農田保護區建房子，那還是違法的，不僅會有處罰，而且還要拆除的。所以，現在農村裡要建房子，就得先申請辦理各種手續，在一切都辦妥了之後才能動工，不然那就是違建，這樣是不允許的。
至於不允許翻新，這個也是謠言。現在農村裡有很多的老人就是住在老房子裡，而老房子就需要是不是檢修，有些甚至還要翻新。如果不能翻新，那到時候老人住哪裡呢？
翻新和新建還是有區別的，有些人把在原來老房子的基礎上新建理解成為了翻新，這個是不準確的。即便是在老宅基地上新建房子，這也是需要辦理手續才行的。
農夫建議，如果打算在農村裡建房，那這兩年就要儘量搞定。隨著相關制度的逐步完善，農村的發展也是越來越好，以後在農村建房子會越來越難了。並且現在各種建築材料和人工費也是在不斷上漲，晚一年建房，成本也就越高。確實打算在農村建房子，那就不要猶豫了哦！
農夫也瘋狂
有人說2019年農村禁止私自建房屋，不允許翻新，是真的嗎？農村不允許私自建造房屋，好像不是從今年才開始的，從我記事就沒有允許私自過。過去誰家兒子到了結婚成家的年齡，要到村裡去審批宅基地。我記憶裡最早的時候，村裡劃給村民的宅基地是不用花錢的，家裡幾個兒子，就劃幾處宅基地。
後來土地管理嚴格了，我們村也就一般不劃宅基地了。但是前些年，農村還沒有在縣城裡買樓房的，那麼有兒子的家庭怎麼辦？村裡實行拍賣一些生產隊用過的老房子。再後來，村集體的老房子拍賣完了，農村人也開始到城裡買樓房了。
其實也不是不允許建造房屋，只是現在都是實行一戶一宅，隨著土地資源越來越少，想要再審批一處宅基地恐怕沒那麼容易了，那不僅僅是村裡給你劃分一塊地方，你就可以蓋房子了，而是要到國土資源局一級一級的審批，恐怕是很難審批下來的。
在這種情況下，有些農民又買不起樓房，兒子結婚又需要房子，就只能在村裡買空閒的房子。不過有些老房子年久失修，倒是可以扒了重新建造。可能是各地對於翻新房子的政策有所不同，我們村是由於要進行舊村改造，所以好幾年沒有人家翻新房子了。可我看見離縣城遠的一些農村，還是有人扒了舊房子，重新翻蓋新房子的。
2019年不允許拆了舊房蓋新房子，這個政策我沒有聽說過，但是有的老房子翻新也需要審批，這個倒是真的。但也不是從今年開始的，幾年以前，村裡有些舊房子翻新，就需要跟村裡打招呼，村裡也需要到城建部門審批，然後才可以翻新。
小十六123
現在的農民日子也是越來越好了，而手裡有點小錢了，一般農民都會居住條件改善一下的，將房子翻新就是再正常不過的了。只不過有人說2019年農村禁止私自建造房屋，還不允許翻蓋，這到底是不是真的呢？
有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？
在這裡必須要明確，國家是會保障農民的正常居住條件的。至於說2019年農村禁止私自建造房屋，那的確是有這麼一回事的。不過大家不要就以為農民就不能夠蓋房了，這裡只是禁止私自建造房屋，而私自就是沒有經過審批的建造，那自然就是不被允許的。
如今在農村想蓋房都是需要申請宅基地，之後拿到各種手續後才可以蓋房。以前農民想蓋房都是看到自己哪塊土地比較好就去上面蓋，現在是不行了，都必須要進行審批才可以蓋房的。
沒有審批就私自建造房屋，那就是違規建築了，要是在基本農田上建造房屋，那更是有違法的，可以說不是自己的土地就隨便蓋房屋的，都是要經過審批才可以蓋房，不能夠私自蓋房的。
至於說不允許翻新就是說得不對了，如今農村的宅基地都是一戶一宅，可以說都是鼓勵拆舊蓋新房，或者是直接翻新的，這樣不再申請新的宅基地，節省了土地資源，辦理蓋房手續還是更加簡單的。
至於說不允許翻新也只是針對特殊情況而已，那就是一些農民已經將戶口遷到城裡了，自願放棄了宅基地，那樣只還有房屋可以擁有所有權，這個時候就規定房屋可以繼續居住，但是不能夠進行翻新修繕了，直到房屋倒塌就將宅基地收回村集體所有了。
總之，大家不要以訛傳訛，不要都片面理解一些農村的宅基地政策，如今只要申請宅基地，拿到了各種手續，就可以在農村蓋房的，而翻新也是允許的，只要符合規定都是可以的。
深山老農民
有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？
民為邦本，本固而邦寧，人民是國家的根本，只有人民富強了，國家才能夠真正的富強。作為滿足人們基本生活需求的房子，在房子不能居住以後進行重新建設和翻新是最基本的要求，不管在什麼時候，國家都允許群眾建設屬於自己的房屋，並沒有那一項規定禁止群眾不能翻新自己家的房屋。至於“有人說”，那實在是太多了，都是網上賺取流量引起話題的套路，大家可要擦亮眼睛。
在農村，建設房屋是需要審批的，在審批以後就可以建設房屋了。但是在實際生活當中，大多數農村農戶在自己宅基地上面建房，是沒有進行審批的，只要建設的房屋符合鄉鎮規劃，也沒有什麼問題。當然，我們建房不能隨心所欲的建設，想在那建就在那建，想建多高就建多高，想建多大就建多大，這個是國家禁止的。
在農村，主要有四種情況，是不允許建設房屋的。
一、建房不符合鄉鎮總體規劃。比方說，為了當地的發展，需要在鄉鎮某個地方修建飛機場，建設飛機場對當地經濟產生巨大的影響，但是，建設飛機場就要求附近村民房屋建設不能超過三層或者四層，而有的村民不管這個規定，翻新房屋時建設了五層，這就不符合規劃了。對在規劃內建設房屋，是允許的。
二、在耕地上面建房是不允許的。耕地是受到法律保護的，任何人都不能將耕地用於非農建設。如果確實要佔用耕地作為宅基地建設房屋，必需要到當地國土管理部門變更土地使用證。並且要按照佔多少墾多少的原則開墾新的耕地或者繳納費用用於開墾荒地。如果是基本農田保護區，不管你是什麼理由，都不能用來建房。
三、不符合一戶一宅政策的。農村宅基地確權和不動產登記在我們當地已經完成了，就等著發放證書了。在確權的時候，一戶只能確權一個宅基地，在確權以後，一戶一宅就更加明確了。在農村，建房必須要有宅基地，如果你在自己確權的宅基地裡建設房屋，那沒問題，如果你沒有或者在非法獲得的宅基地上建房，那是不允許的。
四、建設房屋超標的。在農村，宅基地的劃分是按照家庭人口來劃分的，尤其是離城區較近、交通便利、經濟發達的農村，那就是寸土寸金，宅基地也就更加值錢，多佔一分就是一筆不小的財富，所以，宅基地的大小都有一個標準，同樣的，在宅基地上面的房屋也是符合標準，建設的時候不能佔用鄰居家的宅基地，不能房屋太高，要符合當地建房標準。
總之，不管到了什麼時候，只要我們符合建房條件，群眾建房是允許的，不可能禁止群眾建設自己的房屋。
新農人散耕
有人說2019年農村禁止私自建造房屋，不允許翻新，是真的嗎？
對於農村建設房屋的問題，在農村可以說是一個熱門話題，而且近十幾年來，都會禁止農民私自建設房屋的，這一點是毋庸置疑的，農村實行一戶一宅，禁止一戶多宅，對於農村需要建設房屋的，可以申請宅基地，辦好了審批手續，然後在有限期內建造房屋。
私自建造房屋一般是沒有辦理審批宅基地的手續，在自家承包的耕地或者是村裡在宅基地的規劃範圍內建造房屋，沒有經過村集體，或者是沒有經過鄉鎮房屋管理辦公室的許可，而私自建造了房屋。這種私自建造房屋目前是一種違法行為，一旦被發現或者是被舉報，就會被勒令停止建造，甚至拆除恢復土地本來的面貌。
對於房屋不允許翻新，這種說法目前是不太全面的，現在搞新農村建設，美麗鄉村建設，美麗家園建設，主要是改變原有農村的髒亂差的局面，提高農民的居住環境，也等於提高農民的幸福指數。想翻新房屋現在也是要經村集體同意或者是鄉鎮管理部門同意以後可以翻新，翻新，必須符合鄉村規劃，不能超出鄉村規劃的範疇，而獨闢蹊徑，亂搭亂建。當然不允許翻新的房屋，也是有規定的，主要有以下幾點：
（1）城中村以及城郊區的農村，一般不允許犯賤，除非進行申請以後，經過許可了，可以進行犯賤，否則的話就屬於違建行為。畢竟城市有城市的規劃，而且城市在不斷擴容，如果私自建設，會影響城市的規劃。
（2）保持原始狀態的農村，不允許翻建農村房屋。這是對於那些以旅遊開發為中心的農村，主要是保持農村的原貌，搞鄉村旅遊開發，來吸引遊客，也就是原始的村落，具有一定的農耕文化。在這方面，有好多地方，都是以原始農村的面貌來發展農村，也保存了歷史的傳統文化。
（3）拆遷範圍內的農村，不允許翻新建設房屋。也就是對於那些，已經納入拆遷範圍內的農村，不允許在翻新建設房屋，如果翻新建設，就等於無形的浪費建設資源，儘管有一些人，為了翻新建設都得到賠償款，目前這種狀況是不允許的，要作為違建處理。
（4）不符合鄉村規劃的設計翻新建造房屋，是不允許建設房屋的。這主要是對一些有錢人，為了改變鄉村建設規劃，本來農村一般不允許見到超過三層的小洋樓，而有些人卻偏偏建造了超過3層，4層5層都有，所以對於這些超標的建設設計是不能要的。
總之，對於2019年不允許私自建設房屋，這是早有明文規定的，必須進行申請以後，符合建設房屋的條件下，宅基地給予審批，才可以允許建設，否則就是違建行為。對於農村舊房屋翻新的情況，如果確實屬於現在繼續使用的房屋是可以翻新房屋的，一般情況是民不告官不究，最好房屋翻新的情況要到村集體，或者是當地的房屋管理部門進行申請，如果家庭貧困的話，還可以得到房屋改造款，已解決房屋建設的一部分經費。所以對於那些說2019年不允許房屋翻新，這屬於謠傳行為，只要條件符合，是允許進行房屋翻新的。現在正是新農村建設，美麗鄉村建設，美麗家園建設，對於有能力，改造舊的房屋，特別是危房改造還能享受政策扶持的。
宗元
首先明確一點，對於農村建房屋、翻修房屋的相關政策，各地是不同的，建議搞清楚你們當地的政策！
小焦在農村這麼多年，對農村感受最深的就是農村人對房子是情有獨鍾。有錢人在農村裡建了房還要去城裡買一套房；沒錢人就是拉賬借債也要建一幢屬於自己的房子，因為自己的房子住著舒坦吶！
以前，農村人建房子政策比較寬鬆，只要申請一般都會批。可現在政策嚴了很多地方就不行了，申請建房需要滿足相關條件，不然是不行的。有的地方連原址翻修都不一定能過審批。
農村建房造屋翻新老舊房子，只要是合理合法合規，並且是順應村裡相關建設規劃的都能通過審批！但是，私自建房造屋、私自翻建的肯定是不合法不合規的，屬於違章建築，一經發現無條件拆除！
前段時間，小焦所在的村裡有兩戶人家修建的建築被拆除了。一個是在自家屋後的空地上準備建廁所，基礎都打好了，但是不符合審批條件，國土局執法人員來給拆除了；另一戶是在自家院壩上搭了一個彩鋼棚，準備做生意，但是也是不符合相關規劃，也被相關部門拆除了。村幹部之前給這兩家說過很多次不能建，但是他們不聽啊，最後來就出現了這樣不好的結局。
對於農村造屋建房，甚至說是翻修，必須要得到上級相關部門（國土、村建等）的審批（審批依據看是不是符合土地政策和農村建設規劃）。以前農村建房造屋管理相對松一點，所以很多人建了也沒事。但是現在天上有衛星測控，一旦發現疑似違規的情況就會下來調查，確實違規的會追究相關部門人員的責任，所以誰也不敢懈怠。
所以大家也應該理解，很多時候不是基層幹部不讓你建，而是政策和追責機制在這裡，就是想給你個方便也不敢啊！
農村要想建房屋，個人認為還是要了解當地的政策，另外一定要合理合規合法，符合當地農村建設相關規劃，要依法取得建設審批，不然真的會給你拆除掉的！
好了，今天就回答到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
這個說法應該有幾年了，從國家層面上來講，是沒有這樣的規定，一戶一宅的規定還沒有變，如果滿足以下條件，仍然還是可以申請宅基地建房：
1、農村戶口；
2、名下沒有房屋，這裡要注意的是，如果名下曾經有房屋，但是轉讓了，也屬於有房屋；
3、申請宅基地不是基本農田。
符合以上三個條件，經過申請，由村委會和鄉政府批准，原則上可以建房。
但是，現在確實也有很多農村，尤其是城鎮郊區農村，不準建房、翻新，因為《土地法》裡還有一句表述：要符合當地政府規劃的地塊，這句話給了當地政府無限大的權力。
因為有些地方政府為了發展當地的房地產，就可以動用行政權力，以某種理由禁止農民自建房，大家都知道政府賣地給開發商，對財政收入的增加是有極大提高的，土地財政一直是地方政府的生財之道。
也就是說，目前欠發達地區的農村建房只要滿足條件，經過申請，基本都可以得到批准，越是發達的地方，或者是交通便利的地方，申請宅基地越難，因為那裡的土地有商品價值，能進行房地產開發。
