石家莊市新鮮事
其實這個問題對於河北人來說石家莊的房價這兩年還是挺有存在感的！怎麼說呢石家莊的房價長期以來是處於蟄伏的，也就是在這四五年的時間在翻翻的上漲，達到了目前每平米小兩萬的階段。究其原因石家莊作為河北的省會存在感相對是較弱的，轄區內除了首都以外還有一個直轄市，所以大量的河北人首選是首都其次是直轄市最後才是省會，但他終究是省會怎麼也算一個二線城市，所以當其他地方的房價基本觸頂的時候大家才想起石家莊還是一個低谷所以結果可想而知了！
從2018年下半年開始石家莊的房價整體放緩，二手房的交易量和價格均出現下滑，。究其原因很簡單，一方面國家宏觀調控經濟政策放緩（為買房者設置了各種條條框框）另外一方面我國的當場整體保有量已經達到了一個高度需要進一步的消化掉！大家不在上漲了炒房者也就不買了甚至手裡的房子還要急於變現（買漲不買跌），所以也就造成房價短時間下降！
跟其他省會城市相比較就人口，經濟發展情況來說石家莊目前的房價一萬七左右相對還是比較合理的，即使有一些調整也不會有太大變化！當然地段的好壞房價也不一樣具體情況還要具體分析！僅為個人觀點，歡迎點擊關注，一起討論時下熱門話題！
陋室幽鳴
這幾年一直關注房子，屬於比較坎坷的。2012年的時候我想買房，當時看上了翰林觀天下6300 ，家裡錢不太夠，我爸想把車庫賣了，買車庫的想讓便宜8000塊錢，結果我媽硬是不同意和買車庫的鬧黃了，車庫沒賣了錢就不夠，最後退而求其次買了一個商鋪，偏偏不巧商鋪到現在還爛尾。一晃到了2014年了該結婚了，就又想買房，本來看上紫晶悅城的當時6000左右，過了一個月漲到了7500，當時心裡真的很憤怒大罵開發商不要臉、大垃圾、臭狗屎，最後也就放棄了，選來選去買的永邦天匯當時6200買的，結果到現在還是個坑，血的教訓，一分價錢一分貨，不要貪小便宜啊！2015年我老婆懷孕了，心想不能再等了，等孩子出生了連個家都沒有，每天被房東趕來趕去。當時保利花園8500，看上一個人89平米的，當時家裡確實也沒錢了，我想先賣掉縣裡的房子，先一塊兒來石家莊住，等以後有錢了再往縣裡買個給父母住，當時就認為縣裡的房子就算再漲能漲到哪裡？但我父母就是不同意。還罵我不孝，唉現在證明我是對的，就拿保利來說從8500漲到了現在的15000，我們縣城的房子從3000漲到了5000而已。2016年是個轉折點，當時首付比例只要百分之20，我和我老婆手裡也攢了點錢了，我鐵了心一定要買，為此還和家裡鬧了一個底朝天。在房東趕我們出去的最後一個月在締景城買了一套，買的時候9800，沒過幾個月12000，後來16000，再後來20000，2017年最高的時候漲到了23000。雖然有房了但是我不希望房價這麼高，因為每個月房貸壓榨的我很累，無法想象那些夫妻月薪1萬月供8000的怎麼活。如果房價真的大跌他們就什麼都沒有了，也許有人說活該，可他們也不是炒房的，他們也是普通老百姓。每個月都是省吃儉用，想買輛車都不行。想出去旅遊也不行，感覺就像一隻螞蟻每天工作，但是又不知道這樣做的意義。何時石家莊才能回到那個幸福指數很高的城市啊？
天使133457227
我們小區的房子降價了。
我們小區是多層樓房，也屬於二手房範疇。
前兩年，房價從六七千元一路上漲到了兩萬多元。漲得我們這些有房子的人都心慌慌的，更別說那些想買該買卻沒買房的人了，恐怕是哭的心❤都有了。
從去年下半年開始，小區門口排成隊的中介人員撤了，成群結隊看房的人也少了。房價穩中有降，但降得很少很少。
最近，中介人員又開始來門口擺攤子發傳單，偶爾會有看房的。最近聽說小區裡成交了兩套，大概比以前低了一千多元，因為是頂樓而且戶型比較差，感覺沒有代表性。不過肯定是比最高點降了一些的。
至於新房價格，確實不太清楚，期待其他朋友補充！
我的房子我做主
昨天寫鄭州的時候，我給的評價是“危機並存”，雖然房價會下跌，但這也是鄭州的機會，隨著未來的產業變革，未必不能打造以其為中心的“中部城市群”
但，今天聊到石家莊的時候，我只能說一句“一言難盡”
為什麼？
這個城市基本就是“爹不疼，媽不愛，自己還天天作死"
泡沫
房價15447元/㎡ ，租金248元/年/㎡，租售比1.6%
我之前說過租售比可以反映很多事情，第一，證明本地收入相比房價很低，第二，城市間比較，鄭州租售比2.4%，很多城市都是3%以上，泡沫可見一斑
經濟
2018年上半年石家莊市GDP超3142億元，唯一拿的出手的就是製藥、紡織
重工業的後果反應在空氣上，就是PM2.5一直超標，動不動就過千
面向未來，就要產業升級，但多年重工業的底子，何其艱難
區位
河北就是一鍋粥，越來越亂
石家莊最開始和保定爭省會，好不容易確立了地位
周邊又有北京和天津環繞
近年，又出了個雄安新區
所謂高鐵一響，黃金萬兩，後果就是年輕人都去了北京，畢竟工資不是一個檔位
因此，很多人不明白環京地區房價這麼貴，恰恰是越來越多的人拿著北京的工資，返鄉買房
人口
2017年末石家莊市常住人口（含辛集）1087.99萬人，比上年末增加9.53萬人。全年出生人口14.52萬人
城鎮化率達60.64％，老齡化達17.98%
意味著購房人群集中於本地，無論是錢包還是人口都越來越少
與此同時，面臨的更為嚴峻的情況是
第一，天津人才引進力度加大，會直接影響石家莊購房人群
第二，雄安新區建設，其周邊會形成新的吸引力
第三，北京及環京房價開始下跌，石家莊不具有優勢
結論
因此，在全民購房熱潮的時候，資本不斷的引入推高了房價，當潮水退卻，石家莊就是”裸泳“的那一個，無論從任何方面，我都看不到其未來的潛力
房價會降，但底部也就是1.2萬左右，畢竟雖然這也不好，那也不好，村裡人這麼多，沒的選啊
尚文說道
石家莊的房價確實是在下行，參考石家莊諸葛找房網的二手房監控數據，這一年多來，二手房價格基本上是一路下行，平均跌幅超過了15%，有的達到了20%，個別房源甚至更多。但這也是房價自2016年3月以來快速奔跑之後的必然回調。行業參與者利用各種機會在各個渠道表達對政府的調控（四限）的不滿和質疑，確實也存在一批被中傷的後來者，但也是由於自己對市場的誤判。另外，此輪房價的上漲不也是歸功於政府的政策刺激和去庫存，政府實時的糾偏是職責所在，也是經濟發展的內在需求：沒有一個市場一直漲漲漲，太火太冷都是病，平穩健康發展才符合社會經濟最大利益。
很多所謂的業內人士拿石家莊是一個有廣袤土地資源，人口千萬的省會城市，同時又是京津冀一體化的極點城市來論證石家莊房價上漲的合理性和可持續性，對此，我部分認同，因為這是很多人投機炒房的原因，這也是很多購房者交出自己的購房決策權被忽悠買房的原因，確實這些優勢是石家莊城市可以高速發展的重要條件，但同樣，羅馬不是一天建成的，需要時間，需要購房者財富的積累和提升。這一輪房價上漲之前，石家莊的房價相對來說還是挺合理的，儘管很多人認為也不低，事實上，那也是經歷了城市改造攻堅戰（大變樣）大概也十年左右後的價格，中間也有一次限購調控，其他條件沒變尤其是老百姓的工資水平變化不大，城市年新增人口變化不大，房產租金收益變化不大，炒房客幾乎消失的時代，所以連續幾年被評為最幸福城市，當然，得益於拆遷的城中村更是幸福的無與倫比。
有專家就說了這一輪上漲是對城市價值的重新認識，是缺口的回補，是京津冀第三極的必然要求。於是乎，在這樣的氛圍籠罩下，一線房企紛紛快馬加鞭，風馳電掣的跑步來莊裡跑馬圈地，合縱連橫，連一向不看好石家莊的萬科也忍不住了，終於出手，一出手，就遺憾，房產一哥確實不是浪得虛名，更加認同了之前的判斷，只不過這次也沒有忍得住，當然，從戰略上來說，也應該入住了。從城市發展來說，國際莊也伸開雙手需要歡迎他們。他們來提升莊裡的居住品質，提升城市的形象。當這一輪調整過後，他們（遠洋，旭輝，萬科，融創，保利，富力，金科，龍湖，泰禾等等）的產品就有繼續升值的空間，原因是有人住。
說了這麼多，其實冷靜下來，房價高或低，老百姓最清楚，群眾的眼睛是雪亮的。但高於低也是動態的，跟北京，天津比那就低多了，跟發達地區同類型城市相比又高多了。房子是用來住的，也是一種特殊的商品，為什麼大家不著眼於產品本身，而是把精力全部放在外部環境，都想享受城市發展的紅利，這無可厚非，但是如果這樣，誰還用心去建房子，我們怎麼有更舒適的更健康的房子來選擇？更何況，如果你不能因為出售房子來讓上漲的利益兌現，這種名義上的上漲也許是讓你的支出更大，除非能變現（出售和出租）。
我支持房產投資，不支持房產投機。投資是正常的經濟發展需求，是要素收入分配的體現，也至多獲取正常的利潤，這個正常是跟產業利潤，銀行利潤來比照的，這是投資的均衡，經濟發展的均衡要求。因此，看看租金吧（房價收入比說服力還差了點），看看莊裡的房子租金，這是房子作為使用品和投資品融合是否正常最最好的體現和證明。
德勝評樓市
大趨勢肯定是降了，以石家莊為例，降價的主要有兩類房子——二環以外的新房和二手房。
之前分析過南二環西延上的WHMZ小區的降價，還引起了老業主鬧事。
最近一個是全國房地產名企，以房子質量“好”而聞名的BGY在石家莊西北的TYL項目，年初打電話還在一萬七八，最近已降至一萬二三。
還有嶽村附近的BDLC項目，這個項目本來好像已經很久沒賣了，年初問過基本在一萬三左右，最近直接爆出了一萬的均價，很是有殺傷力，讓鹿泉的項目相形見絀啊，而且最關鍵的是還是現房，誘惑力十足。
鹿泉的房產基本普降，槐安路西延上挨著某部隊和省二院的項目的TF的項目，年初也是牛氣哄哄一萬七八，現在好像也降到了一萬三以下。
目前外圍的項目要麼砍掉精裝，要麼低開，要麼乾脆“抵賬房、工程房”，性價比基本越來越凸顯了。
市中心也有吃螃蟹的，最近爆出來的和平路某地王豪宅項目RSHF，最近也以“員工房”的形式降低首付還打折，隨著年底資金的吃緊，還有多少項目會跟著調整著實吸人眼球。
二手房來說，基本都是普降，畢竟誰和誰家情況不一樣，趕上個家裡生病的或者做生意缺錢的，降價賣房很正常，不過在當今的形式下，賣方的焦急清晰已經越來越明顯。
綜上所述，有剛需的建議持續關注，年底也許會出現買點，畢竟買房的誰家和誰家的情況不一樣，自己斟酌 吧。
琴學書社
石家莊的房價由於前期上漲太多，特別是去年房價普遍翻倍，近期樓市遇冷，價格有所下調，但是長期來看石家莊還會漲。
自從國家出臺京津冀城市群發展規劃和雄安新區設立，對石家莊都有一定利好，產生巨大的升值預期，隨之各路資本進來炒高了房價。
石家莊開始出臺諸多限購限貸等政策，大幅增加了購房客的購房成本，打壓了購房需求，從而止住了房價暴漲趨勢。但是調控政策時間一長，樓市必然遇冷，開發商只能以價換量來減緩資金壓力，造成房價短期內有所下調。
但是到2019年，調控政策會陸續放開，估計剛需進場，刺激房價企穩回升，從而穩定房價。
蒲公英老街坊
石家莊七月份的二手房價格較上月略有上漲，主要原因還是因為央媽貨幣放水，不少人以為石家莊的房價又會迎來一波大漲，無形中增加了賣房人對今後房價上揚的預期。但住建部很快就發佈了逢漲問責的通告，等於堵死了房價（主要是一手房）上漲的可能性。一手房止漲直接會加重人們的觀望情緒，目前石家莊的新房銷售比較慘淡，二手房有價無市的態勢仍會延續下去。如果沒有政策的利好，石家莊房價大幅度下跌的幾率究竟有多大，還真不好說，但小幅度下調掛牌價，相信一定是急於出手變現的賣房人無奈的選擇。如今中美貿易戰已經開始向金融領域蔓延，為了保持人民幣匯率和股市穩定，不排除中國被迫進入加息通道。那樣的話，貨幣政策有可能進一步收緊，樓市擠泡沫的力度和速度都會加大加快。另外一個重要的樓市政策——房地產稅，也很可能於今年年底之前進入審議程序。因為六月份以來，中央政府反反覆覆強調過“儘快制定房地產市場長效機制”，而且最近新華社和人民日報接連發文質疑房屋公攤面積的合理性，從另一個側面說明房地產作為拉動經濟增長的三駕馬車之一的地位，出現了前所未有的動搖。同時也是對開發商們發出的嚴厲警告：你們這麼多年在公攤面積上已經賺得不少了，不要再拉著地方政府，在樓市調控方面和中央“軟磨硬抗”了，否則的話……高層對房地產市場態度已經非常明確，那就是“堅決遏制房價上漲”和“堅決問責”，以及堅決打擊樓市裡的炒作投機行為。即將來臨的全國三十多個城市房地產市場整治，更是“房子是用來住的不是用來炒的”精神的具體落實和為長效機制的建立搭橋鋪路。
石家莊雖然沒有像西安太原成都等十二個城市，被國家住建部約談，但不等於石家莊的樓市不存在問題。因為石家莊的房價已經在16年930樓市調控政策發佈之前，從6000元左右大幅上漲到10000左右，再加上17年的漲幅，石家莊的房價已經是15年的四倍還多！因此石家莊的房價在各方的不懈努力之下，已經完成了三級跳，就此失去了再跳的動力。一個弱二線城市能有多大的力量支撐高高在上的房價？唯一可以稱得上的支撐力也不過是石家莊頂著一個省會的名號而已，其他的乏陳可數。
深藍21064120
漲不了哪去，我在石家莊7年了，對這裡還是比較瞭解的，空氣汙染幾乎是全國最差的地方，工業城市，而且市區就像一個坑，風颳不進來，現在人們對環保和健康越來越重視，都想去一個空氣比較好的地方，甚至好多石家莊本地的都在搬家了，原因很簡單，在外面居住久了一回來肯定鬧鼻炎，試問這樣一個城市老百姓怎麼願意生活下去？[大笑]
一戒小生
13年在鉑宮時代買了一個房子，不過鉑宮晚交房3年，去年18年才交房，買的時候5600，現在鉑宮後海賣一萬五六，比較慶幸沒有爛尾！很多人買的都爛尾了！
