摘要：稅率不會太高，地方權限也很大
撰文|張銀銀
關於房地產稅，最近因為幾位專家的爭議再次成為輿論焦點。
3月26日，在2019年博鰲亞洲論壇上，金融與證券研究所所長、中國人民大學副校長吳曉求在發言時拋出了一個值得關注的問題，他認為徵收房地產稅需要理清一個邏輯關係，房子值錢，並不是因為房子本身，主要是因為土地值錢，但是土地不是我的，怎麼要對我徵稅呢？
對此，華夏新供給經濟學研究院院長賈康則回應表示，從理論和實踐角度來說，徵收房地產稅沒有硬障礙，而且他認為，房地產稅有望成為地方穩定的收入來源。
3月29日，聯辦財經研究院專家、國家稅務總局前副局長許善達在出席博鰲亞洲論壇2019年年會時說，只要有“不穩的情況”在，房地產稅就不會出臺。
前段時間，因為財政部在其官網公佈的“2019年財政部立法工作安排”中，沒有提及房地產稅法，於是媒體、大V紛紛猜測，房地產稅今年不會出臺……
後來證實，商報採訪北京大學法學院教授劉劍文，劉表示：“房地產稅法是由全國人大常委會預算工作委員會牽頭的，不在財政部的立法工作計劃中體現也並不奇怪。”
所以，房地產稅現在到底是啥情況？槓桿遊戲說說自己的看法。
前幾天的工作報告裡提到房地產稅，用詞是“穩步推進”，並未明確指出具體時間點。2018年的工作報告裡提及房地產稅則用了“穩妥推進”，一字之差槓桿遊戲的理解就是，立法依照進度進行。
而去年的意思則是，要慎重！
要知道2014年工作報告中就提到了要做好房地產稅的相關工作，但之後經常有消息，但真正2018年才開始再提推進房地產稅立法。
從2018年的節奏來看，2019年房地產稅法能否落地不好說，但2020年完成立法還是有可能。儘管有些趕。
關於房地產稅影響樓市生態尤其房價的問題，槓桿遊戲及很多專家朋友之前也討論過：對主要一二線城市房價的影響，暫時不會太大。充分授權地方，誰都明白，自己的飯碗是什麼。
從各種信息披露我們知道，不動產的登記聯網實際已經完成。但是房地產稅的立法程序，實際完全沒有展開。
這個雨不敢隨便下啊。以持有物產進行的直接稅，我們很少徵，農業稅廢了後，房地產稅算是又一個針對大規模人群的稅。回憶一下，大面積的直接稅有多難。
在貨幣較多、較快的背景下，地產也沒見再次起飛。實際上，也不太敢讓地產泡沫再高。地產這東西就是想要穩定很難，要麼降一點，要們就是漲。
現在是漲跌都不想。如果市場聽說要開徵房地產稅，無論你怎麼解釋，很多人都是擔心。這盆冷水要潑下去市場咋整？地價還怎麼搞，還怎麼賣地？
立法程序是漫長的，準備工作也是需要時間的。另外就算2020年後就開徵了，也一定會設置較大的免徵和地方自由裁量權。
所以，動下腦子就知道，房地產稅一開始最多也就是先建立起來。稅率不會太高，地方權限也很大，絕對不允許影響到房價。
不否認，到了一定時候，比如中國社會城市化基本完成，地賣不動了，肯定會真的把房地產稅當成地方非常重要的稅種、稅源。但即便到那個時候，房子依舊是這個社會最重要的資產之一。你看哪個發達國家房子不重要？
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