2018年樓市調控政策堪稱史上最嚴，全國各地調控政策超過300條。調控政策的特點是由緊到松：3月全國“兩會”重申“房住不炒”，7月底政治局會議“堅決遏制房價上漲”，8月住建部要求“穩地價、穩房價、穩預期”。
2019年的新年，對於寧波的很多銀億房產購買者來說無疑是最沉痛的一年。近日，寧波銀億地產資金鍊斷裂傳聞在地產圈流傳，項目施工放緩，業主開始維權。銀億股份發佈公告稱，因短期內資金週轉困難，公司未能按時足額償付“15銀億01”回售款本金3億，除“15銀億01”外，銀億股份還在發行有“16銀億04”、“16銀億05”和“16銀億07”三隻債券，分別涉及金額7億、4億和4億元。由於各項財務指標的惡化，中誠信證評將銀億股份的主體信用評級及前述4只債券的債項信用等級均由BBB下調至C，並繼續將公司主體及債項信用等級列入信用評級觀察名單。這意味著，銀億股份未來將在市場上面對更高的融資成本和融資難度。
併購轉型，資金吃緊
- 2016年2月5日與CAP-CON簽訂股權收購協議並支付交易總價款4.91億美元，摺合人民幣34.27億元
- 2016年3月6日與比利時邦奇籤立了最終約定購買協議，交易價為9.48億歐元，摺合人民幣為71.1億元
- 2018年8月28日，與日本艾禮富籤立收購協議，涉及交易總額未披露
銀億2015年年報在對公司未來展望就有說過：“謀求轉型升級、多元化拓展、國際化經營為方向。”16年至18年，銀億不斷地吸收著外部的資產。到目前，銀億擁有的資產規模超過430億元，而2016年年報公佈時，這一數值僅為252億元。不到3年時間，資產規模增長近70%。在上述數字擴張的同時，其產業面亦在短時間內從房地產擴張到汽車相關產業，如汽車動力總成業務、汽車安全氣囊氣體發生器業務。然而這快速的擴張，帶來的不僅僅是轉型的收益，同時帶來的還有資金上的週轉困難。其實在收購日本艾禮富時，資金上的吃緊就略現端倪，其併購時引入外部資金，賣出時選擇一半現金一半股份的方式就已經顯示出資金不再充裕。
股權質押，拋售資產
據iFinD 統計，熊續強名下公司與一致行動人名下的股票已大部分處於質押狀態，其子熊基凱所有持股已全部用於質押，銀億控股82.94%持股已被質押。上市公司康強電子亦有類似表現，熊基凱全部持股已被質押，做為康強電子第一大股東——寧波普利賽思有限公司(為熊續強旗下公司)對康強電子持股100%已處於質押狀態。而上市公司ST河化的質押籌碼也用盡，銀億控股29.59%的持股已全部用於質押。在股權質押無法補上資金漏洞的壓力下銀億股份開始出售資產。
- 12月18日，銀億股份公告，公司控股股東銀億控股及其一致行動人熊基凱與寧波開投簽訂《轉讓協議》：前者以5元/股的價格向後者轉讓上市公司股份合計2.07億股，以歸還寧波開投借款本息合計1.03億元；
- 12月25日，銀億股份宣佈，擬作價8739.82萬元將子公司寧波銀恆房產66.47%股權轉讓給上海奧譽置業，且由後者承接標的已形成的股東借款本金及利息、其他應收款合計 5.75億元；
融資困難，雪上加霜
隨著房地產調控政策進一步升級，房企的融資環境持續收緊，新房銷售降溫，全國多數地區樓市快速降溫。房企打折促銷的案例急劇增多。下半年以來，上海、杭州、天津、蘇州、合肥等熱點一二線城市出現多幅土地流拍的現象，並向三四線城市蔓延。今年以來，易居房地產研究院監測的40城土地成交溢價率也持續下行，11月為10.2%，已下滑至2011年以來的歷史低點附近。 在大家都打出“活下去”的大環境下，資金的籌集對於出現信用危機的銀億來講，無疑是雪上加霜。
其實，銀億光芒的褪去只不過是諸多房企的縮影
本文由“天塍書齋”原創發佈，2019年01月03日
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