这是与你相伴的：第80篇稿件
亲爱的朋友，久等~
前段时间，北京等一线城市迎来了房租的大涨潮。甚至，部分二三线城市的房租也宛如惊弓之鸟一般涨了一涨
很多人不理解，为什么房租会涨价呢？有没有什么办法可以预测呢？
答案。自然是有的......
0.
房租上涨的根本原因——供求关系
即：当市场上可出租的房屋少时，房租的价格就会上涨
反之：当市场上可出租的房屋多时，房租的价格就会下降
简单来说：
房租涨不涨价。起决定性的关键点就是人和房子
一线、二线城市由于长期有人口流入。所以房子处在供不应求的状态，房租自然就居高不下
而三四线、乡镇、农村由于没有人口长期流入。所以房子处于供大于求的状态，房租自然就处于低房租，甚至租不出去的情况
上面，房租涨价的原因我们已经由供求关系决定。那该如何预测呢？
1.
短期看时事
即：突然性或规律性社会时事事件，会短期内影响房租价格浮动
比如说：
每年的大学毕业季、旅游季，我国部分地区的房租会有上涨。这点以一线城市最为明显
同理，在年底的春节季。我国部分地区房租也会有降价
举个例子吧：
2018年，北京房租上涨。部分原因则是由于大学毕业季的到来，批量大学生涌入社会寻找住房，从而造成房租上涨。
2.
中期看政策
即：正式实行的国家政策，会在一定时间段内影响房租价格浮动
比如说：
保障房屋安全的相关政策、房地产税改革的相关政策、房价调控的相关政策、房地产去杠杆化的相关政策、人口引（回）流的相关政策等
举个例子吧：
2017年北京市大兴区发生火灾，火灾原因主要是由违法建筑引发的安全隐患。此后，全市开始清理不合规住房。在清理了大量地下室、隔断间后，北京短暂出现一房难求的现象，长期性房租增长。
3、
长期看人口
即：地区的常住人口、流动性人口、新生人口，决定了该地区长期的房租价格
比如说：
人口决定租房，房屋数量决定住房。由于房屋是固定资产，而人口却是可流动的，所以一个地区的长期房租价格取决于人口影响
举个例子吧：
近年来，全国部分地区开始了人才争夺大战。南京、郑州、长沙、武汉、西安、秦皇岛、昆山、成都、重庆、合肥、沈阳、天津、青岛等纷纷抛出优惠的落户、购房、租房、就业、甚至现金奖励政策。
从目前全国的局势来看，优秀的人才长期流入一线城市，且成为常住人口
从长远来看，此次各地的人才争夺大战，除了稳定地区经济形式外，更有争夺流动人口的因素。毕竟，一个地区想要稳定和发展，根本因素还是人口。
文末
大家有没有这么想过？这三条是可以组合使用的，甚至还可以用在房价的预测上？
其实，是可以的
因为房价与房租本身就是捆绑在一起的。正所谓买不起才租嘛！
当房价高时，多数人会选择租房；当房价低时，多数人会选择买房
所以，房租在一定程度上，也在表示房地产市场的兴衰
房租大涨背后。房地产是浴火重生，勇攀高峰呢？还是回光返照，高楼坍塌呢？或是未雨绸缪，日趋平稳?
结果，真是令人有趣的深思~
只在夜晚21点~5点写作
成文不易，敬请转发
我的朋友，下期再见
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