這是與你相伴的：第80篇稿件
親愛的朋友，久等~
前段時間，北京等一線城市迎來了房租的大漲潮。甚至，部分二三線城市的房租也宛如驚弓之鳥一般漲了一漲
很多人不理解，為什麼房租會漲價呢？有沒有什麼辦法可以預測呢？
答案。自然是有的......
0.
房租上漲的根本原因——供求關係
即：當市場上可出租的房屋少時，房租的價格就會上漲
反之：當市場上可出租的房屋多時，房租的價格就會下降
簡單來說：
房租漲不漲價。起決定性的關鍵點就是人和房子
一線、二線城市由於長期有人口流入。所以房子處在供不應求的狀態，房租自然就居高不下
而三四線、鄉鎮、農村由於沒有人口長期流入。所以房子處於供大於求的狀態，房租自然就處於低房租，甚至租不出去的情況
上面，房租漲價的原因我們已經由供求關係決定。那該如何預測呢？
1.
短期看時事
即：突然性或規律性社會時事事件，會短期內影響房租價格浮動
比如說：
每年的大學畢業季、旅遊季，我國部分地區的房租會有上漲。這點以一線城市最為明顯
同理，在年底的春節季。我國部分地區房租也會有降價
舉個例子吧：
2018年，北京房租上漲。部分原因則是由於大學畢業季的到來，批量大學生湧入社會尋找住房，從而造成房租上漲。
2.
中期看政策
即：正式實行的國家政策，會在一定時間段內影響房租價格浮動
比如說：
保障房屋安全的相關政策、房地產稅改革的相關政策、房價調控的相關政策、房地產去槓桿化的相關政策、人口引（回）流的相關政策等
舉個例子吧：
2017年北京市大興區發生火災，火災原因主要是由違法建築引發的安全隱患。此後，全市開始清理不合規住房。在清理了大量地下室、隔斷間後，北京短暫出現一房難求的現象，長期性房租增長。
3、
長期看人口
即：地區的常住人口、流動性人口、新生人口，決定了該地區長期的房租價格
比如說：
人口決定租房，房屋數量決定住房。由於房屋是固定資產，而人口卻是可流動的，所以一個地區的長期房租價格取決於人口影響
舉個例子吧：
近年來，全國部分地區開始了人才爭奪大戰。南京、鄭州、長沙、武漢、西安、秦皇島、崑山、成都、重慶、合肥、瀋陽、天津、青島等紛紛拋出優惠的落戶、購房、租房、就業、甚至現金獎勵政策。
從目前全國的局勢來看，優秀的人才長期流入一線城市，且成為常住人口
從長遠來看，此次各地的人才爭奪大戰，除了穩定地區經濟形式外，更有爭奪流動人口的因素。畢竟，一個地區想要穩定和發展，根本因素還是人口。
文末
大家有沒有這麼想過？這三條是可以組合使用的，甚至還可以用在房價的預測上？
其實，是可以的
因為房價與房租本身就是捆綁在一起的。正所謂買不起才租嘛！
當房價高時，多數人會選擇租房；當房價低時，多數人會選擇買房
所以，房租在一定程度上，也在表示房地產市場的興衰
房租大漲背後。房地產是浴火重生，勇攀高峰呢？還是迴光返照，高樓坍塌呢？或是未雨綢繆，日趨平穩?
結果，真是令人有趣的深思~
只在夜晚21點~5點寫作
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我的朋友，下期再見
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