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正当大家都在观察春节后楼市是否回暖的当下，一个信号开始出现。
位于北京旁的燕郊楼市，开始出现反转！
仅仅过了一个春节，燕郊楼市迅速“变脸”：“现在已经比年前涨了2000多”、“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”、“电话都被打爆了”。
而在接个月前，燕郊的楼市还是一片冰封，新闻的报道都是这样的：“房价从3万跌至1万5，仍无人接盘”、“小伙投资300万买房，半年亏损超百万”、“楼市一夜冰封，中介纷纷关门”。
为何过完一个春节，燕郊就开始“变脸”？是真回暖还是人为炒作？背后真相到底是什么呢？
与北京一河之隔
“好点的”已涨2000多一平米
燕郊，一个与北京只有一河之隔，距离北京市中心不过30公里的河北小镇，正经历房价冰与火的考验。
安居客最新数据显示，燕郊二手房房价已经连续3个月上涨，从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米，每平米上涨近1000元。
燕郊房产销售人员许云龙对外表示，均价是涨了1000多，而一些地段好、配套好的房子价格已经涨了2000多一平米。
许云龙说，现在还不仅是涨价的问题，“二手的业主都不想卖，都在等涨 ”。
据了解，该销售人员手中已经积攒了3个排队等着买二手房的客户，业主的惜售让整个市场越来越向卖方倾斜。
“之前是哭着、喊着要卖房，没人接盘，现在是哭着、喊着也找不到合适能买的房子。”许云龙如是形容燕郊楼市的变化。
实在没有合适住宅的时候，许云龙就介绍购房者买更便宜的公寓。
和许云龙一样，燕郊房产销售王婷，最近也收到不少咨询二手房的消息。她的说法是，燕郊没有合适的房源，就把客户推荐到位置稍远的大厂。
那么为什么燕郊率先启动一波行情呢？首先，还得从大的区位说起。
一直以来，环京楼市存在“北三县”之说，有点像环沪的嘉善、昆山（花桥）、太仓和上海的位置关系。
所谓“北三县”一词大多指的是廊坊市北三县。它包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县，总面积1277平方千米，人口111.3万（2010年）。
这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却在北京和天津的包围之中，成为河北省乃至整个中华人民共和国行政等级最高、面积最大、人口最多的省级区划间飞地。
由于毗邻京津，北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一，被河北省视为其“
经济特区”，有“北京后花园”的美誉。说白了，北三县楼市大起大落，还是受北京购房的溢出效应影响，潮来了，淹死人，潮退了，冻死人。
北京政府迁通州
协同规划、地铁延伸双重利好
重新热起来的燕郊楼市，背后是两大利好。
一是北京市政府正式搬迁至通州。
1月10日，北京市政府正式从东城区正义路2号迁往通州区副行政中心，开启北京城市副中心时代。而副中心距离燕郊镇，不过10公里，开车不到半小时。
与此同时，北京通州区与廊坊北三县的整合规划也被提上日程。
据首都之窗2月11日消息，通州区总体规划法定审查程序已经完成，待修改完善公示后，将以市政府的名义批复。
同时，有关部门正按照总体规划深度，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。
北三县在行政区划上，属于河北省廊坊市。但是北京城市副中心规划中，明确提到了北三县要和通州实现四统一，这就意味着北三县从本质上已经要脱离廊坊市的管理了。
在中共中央、国务院联合批复的城市副中心规划中，对北三县的定位其实非常明确：积极对接北京非首都功能，打造北京行政中心的后勤服务保障区，有序引导北京的相关产业及人口疏解。
行政区划上还属于河北廊坊，但却要服务于北京，服从管理于北京，这也意味着，未来区域内居住和生活的，也将更多的是北京人。
二是地铁平谷线调整规划分两支。
据北京日报1月14日报道，地铁平谷线最新规划显示，它将从平谷出发进入北三县，在燕郊分为两支：一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区。
上述消息，成为提振燕郊楼市的“强心剂”。
在燕郊当地置业顾问的朋友圈，类似“紧邻地铁”、“
触底反弹”、“整合规划推动+强势政策扶持：北三县有望变身北京最强第三区”的宣传语，随处可见。
如今的燕郊楼市，俨然又回到了2017年3月份限购之前的热劲。
彼时，燕郊的房价被称为“一天一个价”、“高点时一度破了4万/平米”、“售楼一条街，挤满了京牌车”。
楼市冰封的信号出现在2017年3月。
2017年3月，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购1套且提高首付比例。
2017年4月，三河市限购实施细则出台，将廊坊市的限购政策具体落地。
2017年6月，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。
随着调控层层加码，燕郊楼市也逐渐“熄火”，市场量价齐跌。
到了2018年10月份，有媒体报道称，燕郊楼市已经进入“冰封”。
只不过，这“冰封”时间并不长，刚过了个春节，楼市又有回暖的迹象。
楼市向下，发展向上
“回暖”是实至名归OR刻意炒作
其实，一直以来，“北三县”楼市的起伏都作为风向标一样的意义为全国购房人民所关注。
这一次同样不例外，很多双眼睛带着疑惑的神情一再确认：这次会是燕郊楼市持续健康平稳的开始吗？
业内人士对此表示，从地缘上来讲，燕郊与北京只有一河之隔，此前房价暴跌主要受限价因素影响，使得燕郊房价与区域未来发展出现相背离的状态，楼市向下，区域发展却在向上。
“而此次燕郊房价回温，一方面是价格到达低谷之后的合理回归，另一方面也受与北京通州协同发展利好的带动。”
分析人士认为，燕郊楼市目前的这种状态和市场价格，符合燕郊的发展趋势，但房价再次回到2015年、2016年高点，“不太现实”。
不过，该人士也指出，通州与北三县整合规划，对燕郊是持续的利好。
时间回到3年前，与北京只有一河之隔的燕郊，曾经是北京外来客寻梦的栖身之所，如今在限购（3年社保或纳税证明）的大旗下，外来人进场已经变得非常困难。
现在，已经不仅是价格4万和2万的问题，而是有没有入场资格和实力的问题。
当地房产销售问正把他们手上的购房者推向更远的大厂等地。
有网友评论说，别抱怨燕郊房价高，更多人已经赶不上这班车。
风雨不变的是，在北京东三环国贸附近的公交站牌附近，每天下午6点准时有面包车将燕郊客拉回河北过夜。
PS.最好的买房时机
罗振宇在他的跨年演讲说，种一棵树，最好的时机是10年前，其次好的时间，就是现在。
小编想说的是，买房子，最好的时间是10年前，第二好的时间，就是在调控深水期的现在。
不要等市场真的好起来，价格跳涨、一房难求，再去费尽心思、打的头破血流去买房。
楼市大V孟祥远昨天也发表观点说，楼市的春天，要来了？
他观察到了3个数据上的变化。
第一，近期央行公布了一个大数字，2019年1月新增贷款3.23万亿元，刷新了历史记录！
这意味着金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结，宽松货币时代来临。
第二，松绑或者变相松绑政策持续刷屏。比如，安徽阜阳政府发文取消楼市限价政策。
再比如，热门城市的落户门槛一降再降。
2月11日，常州落户门槛降低，租房也可落户；
2月13日，西安落户门槛降至历史新低，购房落户不再受社保年限和购房时间面积限制；
2月14日，南京积分落户新政调整，落户进一步放松……
第三，深圳、南京、杭州等地楼市春节过后，成交放量十分明显。
深圳，在2018年号称楼市的“冰封之城”。日成交从0套到80套，今年市场回暖很快速。
杭州，此前多块地流拍，如今土地市场战火重燃，单日成交破百亿，开发商又在这座城市找到了信心。
南京，开年来，从主城到江宁，多个楼盘案场人流攒动，天天都跟首开一样热闹。尤其某城北的项目，几乎每天都能实现一个“小目标”（1亿元），城南纯新盘高价开盘90分钟全部抢光。
不过，提醒大家的是，现在说楼市回暖还为时尚早，目前只是在局部、短期内有所变化，能否走出春节行情，迎接新的局面，尚需继续观察。
正文结束，
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