11年前，星河灣畔首次亮相恩平，其別具一格的歐式建築、園林設計，給當時還處於萌芽階段的恩平商品房市場颳起一股豪宅之風。
翻閱當時的海報可看到，星河灣畔自開盤以來，走的就是高端路線，致力打造恩平首席豪宅，廣告語是這麼寫的：“為海外僑胞和各界成功人士度身訂造的恩平首座歐洲水岸皇家城。”
說直白一點，星河灣畔的目標客戶群體就是咱恩平的委內瑞拉華僑。
畢竟是華僑嘛，在外面事業有成，衣錦還鄉置業時，必須要買大戶型才夠面子，所以星河灣畔一期主要是以大戶型為主，四到五房設計，並且率先實現兩梯兩戶、兩梯三戶設計，樓層之間沒有樓間距的概念，坐向望江。
這些設計在恩平當時剛剛出現高層洋房的年頭看來，確實是挺驚豔的。難怪當年有網友發出感嘆：感覺像廣州珠江邊上的豪宅……
但眾所周知，畢竟已經十年過去，今時不同往日，整個樓市大環境都發生了較大的變化，當年的種種“驕傲”，在如今看來已經不具優勢。現在恩平房地產市場競爭越來越大，要想玩下去，必須要變通。
1月14日，星河灣畔二期——星河灣畔花園·壹號，修建性詳細規劃（調整方案）在網上進行公示。
公示顯示，星河灣畔花園·壹號地塊規劃用地面積為33670.8平方米（合50.5畝）。該項目於2013年調整方案並通過審議，現開發單位根據項目發展需要再申請調整規劃方案。
調整後，星河灣畔花園·壹號（原A區）建築面積為175238平方米（其中計容積率建築總面積為146041平方米，不計容積率建築面積為29197平方米），容積率為4.34，建築基底面積為10000平方米，地下車庫面積為23330平方米，建築密度為29.7%，綠地率為14%，送審規劃方案建築佈局主要由2層地下車庫、2層架空車庫、11棟22-31層住宅樓及首層商業裙樓組成，居住戶數為1267戶，停車位總數為980個。
幾個主要變動點：
1、建築面積180419.56平方米 → 建築面積175238平方米；
2、綠地率32.3% → 綠地率14%；
3、建築佈局由1棟22層酒店、1層地下車庫、10棟24-29層住宅樓及兩層商業裙樓 → 建築佈局由2層地下車庫、2層架空車庫、11棟22-31層住宅樓及首層商業裙樓；
4、居住戶數930戶，停車位總數966個 → 居住戶數1267戶，停車位總數980個。
從上面的公示內容及圖紙看到，星河灣畔二期原先是規劃有一棟22層酒店的，現在不做酒店了，改建一棟22層的住宅樓；車庫改在地下和地面各建兩層，人車不分流；居住戶數增加337戶；綠地率減少一半多，小區裡的歐式皇家園林景觀、兒童樂園、泳池也取消，改作景觀水池和小車位。
現時一期住戶數為306戶，用地面積21123.2平方米（合31.7畝），計容面積53161.4平方米，平均每戶面積174平。而經調整後的二期——星河灣畔花園·壹號，平均每戶面積只有115平，最明顯的變化就是將戶型面積迴歸到三房的剛需水平，而不再主打豪華大戶型。
據悉，星河灣畔一期現在還有3/5幢少量洋房與複式洋房在售，剩餘戶型建築面積約188/197平，四到五房設計，兩梯兩戶，共27層，毛坯均價約5800元/平。
曾經的首席豪宅，以歐式貴族典雅裝修聞名恩平，如今項目二期即將面世，這樣的星河灣畔，你會喜歡嗎？
另外，恩平錦繡香江二期近日已重新動工，多臺樁機正在密鑼緊鼓作業中。文中規劃圖為政府網站發佈，最終以項目發佈為準。更多恩平樓盤信息請持續關注平哥。
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