河西江东板块看点十足，同时也颇具争议。这里坐拥万达、金鹰两大商业体，既有豪宅扎堆，又有大片保障房。而作为鼓楼和建邺的交界区域，两区的区界的迷之走向带来的学区划分，也造就了“天价保障房”。
1、河西保障房：自带区位优势
在集庆门大街这条路上，积贤雅苑、精金花园和佳和园都是保障房，与老牌豪宅星雨华府、新贵东原印长江共享河西中的配套，在“出身”上就甩其他板块的保障房好几个河西南。
这三个小区也代表着三种典型的保障房形式，而这三种保障房在上市条件上也存在差异，简单来说：
积贤雅苑代表产权调换房。产权调换房交付后可以立即上市，需要交纳50%的溢价收益金。
精金花园代表经济适用房。经济适用住房需要满五年才能上市，需要交纳50%的溢价收益金。
佳和园代表拆迁安置房。拆迁安置房也需要满五年才能上市，但不需要缴纳收益金。
但实际上，同一个小区会存在各种种类的保障房，如：廉租住房、公共租赁住房、保障性限价住房等，十分混乱，很多人会搞不清，但这不重要。如果购房者没有特殊要求的话，一般中介推荐的房源都是满五年且没有收益金的拆迁安置房。
其实，经济适用房是2015年之前的说法。从2015年7月开始，南京就实施了新的住房保障政策，其中，经济适用房、中低价商品房等购买型保障房并轨成共有产权房。而在政策实行之后，
南京江南六区的保障房被整合为货币补贴、住房租赁、产权购买三类。而在此前，南京保障房的形式至少有7种：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、保障性限价住房、中低价商品房、产权调换房、拆迁安置房。
买房君跟随链家中介实探了这三个保障房小区，给各位带来河西保障房的真实情况。
2、积贤雅苑：体量小、品质高、自住居多
在看房前，中介好奇地问到：“您为什么要买安置房？”我说：“因为安置房便宜啊！”这位96年的小哥没再说话，带我来到了积贤雅苑。
积贤雅苑紧邻东原印长江，体量很小，只有4栋楼，是2014年左右交付的保障房。从外立面来看，小区的品质是三个保障房里面最好的。小区安保、门禁也很严格，底商基本都在正常营业。
积贤雅苑
中介告诉买房君：“这个小区自住的居多，大多数都是产权调换（产权置换）房，很少有买卖。”
根据链家数据，小区最新成交的时间是去年6月，房源为76.8平米户型，成交均价为42318元/平米。
买房君发现，该小区在2015年成交的均价为22071元/平米，户型面积也是76.8平米。可以说，
该小区二手房价格三年涨了超过2万/平米。
就在看房的过程中，中介又问了一遍：“您真的要买安置房吗？”
我说：“有什么问题吗？”
他耿直地说道：“因为河西这边基本都是改善，很少有人会选择安置房。说实话，安置房环境差、品质也很一般，层高低，住起来舒适度不高。而且河西的安置房价格并不低，我从业到现在还没有客户要买安置房。 ”
3、精金花园：体量最大、95%都是租客
精金花园（河北村八百亩地块保障房）北临苏宁睿城，东望积贤雅苑，毗邻河西标志性建筑——万达广场。该小区也是江东板块体量最大的保障房项目，共14栋高层住宅。虽然和积贤雅苑只有一路之隔，但两边的生活氛围差距却十分明显：精金花园的底商基本空置。
对此，中介解释道：“这边靠近地铁站和万达广场，底商其实不重要。对面积贤雅苑就有，还有就是这个小区刚交付不久，底商还没配置到位。”
小区在管理上稍显松懈，大门基本不开，只开南侧的小门，也不需要门禁，任何人、任何时间都可以随便进出。
小区内部绿化非常简单，甚至可以说是简陋。
中介表示：“精金花园是经济适用房，当时拿房的价格比市场价低很多，许多家庭都分到好几套，所以出租的比较多。这里住户有95%都是租客，在管理上没那么严格。”此外，中介还透露：“目前，精金花园两室一厅的租金在4200—4600元/月，具体要看装修。”
精金花园去年年初才交付，当时拿房价格仅为13900元/平米 ，而东原印长江的地价都已经20100元/平米了。小区未满五年，目前链家网上尚无成交记录，挂牌均价在38133元/平米。
这时，这位96年的中介小哥第三次问我：“你确定要买保障房吗？”
我说：“你有其他更好的推荐吗？”
他说：“其实这边有很多老小区，环境谈不上好，但住起来不压抑。河西这边卖的就是配套，品质什么的其实都不太重要。像积善新寓和丹桂居这些老小区，因为靠近地铁、万达，价格在3万6、7，比安置房好多了。”
4、佳和园：“天价”学区房
有位业内人士称佳和园为“一只妖孽”。
首先在外观上，黄白相间的外立面即使在雾霾天气也使人“眼前一亮”，让人难以接受这是河西“富人区”的建筑。
但佳和园在二手房方面却扳回一局。该小区因为坐拥琅小分校科睿小学和汇文初中双学区，价格上“吊打”区域其他保障房，超过6.2万/平米的挂牌价与旁边的苏宁睿城平起平坐，甚至比区域内老牌品质豪宅星雨华府还高约1万/平米（星雨华府链家挂牌价为52681元/平米）。
这与建邺、鼓楼的区界划分有着密切联系。
集庆门大街以北的万达广场区域属于建邺，而同属路北侧的苏宁睿城（包括住宅和写字楼）、佳和园都属于鼓楼，这使区域内学区住宅身价陡增。而位于建邺的老牌豪宅星雨华府，虽然不服，也只能憋着。
但实际上，佳和园是三个保障房里面品质最差的一个。2009年交付的小区路面已经坑坑洼洼，绿化也一言难尽。而在名校学区光环面前，这些都不重要。
中介告诉买房君，“佳和园面积越小的户型单价越贵，大多数人都是买来给小孩上学的，挂个学区。对于品质什么的不讲究。”
佳和园成交房源截图
结语：除了河西，南京还有岱山、丁家庄等知名的保障房片区，但这些地方远离主城、位置偏远，关注的人并不多。实际上，这些保障房片区自带的配套已经基本完善，未来也有地铁规划。关于岱山和丁家庄的保障房情况，买房君将在下周奉上。
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