最近，大家都被炒房客斷供的新聞刷屏了，據經濟參考報消息，有不少投機者因為揹負了高額月供，在市場下行階段房子掛出去也賣不掉，甚至愁的掉頭髮，不得不選擇棄房斷供。
無獨有偶，此前更有深圳、廣州等多個城市傳出炒房客斷供的消息，他們的共同點都是動用了高槓杆買房，寄希望於短期房價大漲後變現出手，但受困於市場轉冷，房子掛出去也無人問津。
因此，不少人都認為，在“斷供潮”的前提下，明年房價下跌將是大概率事件，原因很簡單，樓盤降價潮、炒房客斷供潮、土地流拍潮，這“三潮”的共同作用下，未來樓市的拋壓會越來越重。
事實真的如此嗎？這些觀點能否代表普遍認識？央行最新發布的報告告訴我們，事情沒那麼簡單。
據證券日報報道，12月24日，央行發佈了《2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》，其中有對下個季度房價的預期，令人意外的是，有27.4%的居民預期房價將“上漲”。
這就奇怪了，明明是一片風聲鶴唳的形勢，各路唱衰樓市的聲音不斷，偏偏有近3成的老百姓們卻都預測房價要漲，這似乎跟我們平時接觸到的看跌觀點大相徑庭。
說白了，是因為在各種斷供、棄房、流拍、降價的消息之下，樓市氣氛表面上被渲染的很嚴重罷了，作為最前沿的購房者，並沒有受到太多市場氛圍的影響，該買房的還是會買房，該觀望的還是會觀望。人們只會從自身需求出發去買房，而不會盲目受輿論影響自己的置業決定。
問題在於，是什麼給了近30%的受訪者房價上漲的信心呢？
從近期市場動態可以看出，山東菏澤放鬆了限售，廣州針對部分商住項目放鬆了限購，同時對公積金提取做出了新的規定，珠海的人才安居政策，也對社保繳納時間進一步寬鬆，這些跡象可能會讓不少購房者考慮重新入市。
而具體到房企層面，從11月份開始，上市房企融資渠道開始逐步回暖，不少企業都趁機發行了各類公司債，各大開發商為了提振回款和業績，年底開始以價換量，當樓市的交投重新活躍，也難怪有這麼多人都預期2019初房價會再次上漲了。
對於已經觀望了大半年的購房者來說，不要因為部分城市的調控措施有變化，或者因為一份央行報告，一則有關炒房客的新聞，就變得焦躁不安，歸根結底買房是自己個人的事，保持獨立判斷，從自身需求實際出發，不必考慮那麼多房價漲跌的因素，才是應該有的客觀態度。
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