新房和二手房，到底買哪類房子，好多人都搖擺不定。不管買哪類房子，都得看手裡有多少錢。同樣總價的新房和二手房，在首付款上有挺大區別。
新房和二手房最大的區別，就是二手房有個評估價，這個評估價決定了你最終能從銀行申請多少房貸。一般二手房的評估價只有實際房源報價的8成，如果按照首套房普通住宅計算，首付是35%，貸款可以申請評估價的65%，整套房的首付款將包含評估價未包含的房款。
我們來算個賬
買500萬新房：
貸款：總房款的65%，325萬
首付：總房款的35%，為175萬
買二手房：
貸款：總房款8成中的65%，為260萬
首付：除貸款以外的房款，為240萬
這麼計算，二手房的首付佔到總房款的近5成。
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