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什麼才是好房子？每個人心中都有自己的看法。
22年前從駐馬店來到平頂山求學的王洪偉，歷經了平頂山房地產行業的高速發展、行業動盪、艱難時刻。如何才能建造出品質好房？一直被他視為自己從業的追求和使命。
想必每個人的生活中都發生過這樣的情景：手裡買一堆菜，回家竟沒手開門；給孩子買了禮物想悄悄進門給他個驚喜，卻騰不出手找鑰匙……來到領創大地城樣板間，很多人都會對門口一個小小的掛鉤印象深刻。有了它，再也沒有這些回家的煩惱了。
解放業主的雙手，幫你卸掉負擔，讓你可以從容回家。這一設計和想法，便源自於領創大地城項目總經理王洪偉的生活體驗，恰當地融入到了產品中。
一個小小掛鉤，卻是大大的驚喜。許多看房的市民，便因為這一點，頓時有了回家的感覺。這僅是大地城品質好房其中一個與眾不同之處。
這是一個大浪淘沙、適者生存的時代，堅守匠心打磨好產品的企業不多了。作為平頂山本土的河南大地集團恰在這時異軍突起。作為其在平頂山市區的首個作品——領創大地城項目，像一匹黑馬在2018年閃耀登場。
（大地城選房現場，人頭攢動）
“踏踏實實把產品做好，交付到業主手裡。用品質打造大地品牌，這是我們的責任。”王洪偉說，多年地產行業的經歷讓他深知，守護匠心精神、沉澱品牌價值，才是長遠發展之道。
感動於匠心精神 加入大地集團
“1996年我來平頂山城建學院上學，學的就是建築工程專業，畢業就留在平頂山工作，這一眨眼也20多年了。”王洪偉笑著說，他印象中那時候平頂山的居民小區基本上就一兩幢樓，很多地方都是平房。從大學畢業後，他就來到建築行業的一線工作，天天紮根在工地，從質量員、技術負責人等做起，一步步靠著自己的努力，從管理工程到管理一個項目開發，他積累了深厚的經驗。
在他看來，一個好的房地產管理者，需要涉足規劃設計、選材造價以及小區的配套、戶型設計等多方面的綜合知識和能力，如果不夠專業，就難以做出好的作品。做工程出身的他，更是對工程質量細節和產品品質尤為看中，在平頂山打造一個經典產品也是他的心願。
2017年，加入河南大地集團使他有了這個機會。
做實業出身的河南大地集團，旗下擁有水泥、地產開發、金融、發電、釀酒、商砼、物流等7大產業板塊，營收規模超百億。該集團核心企業河南省大地水泥有限公司，擁有具有世界領先技術的水泥熟料生產線兩條，9MW純餘熱發電站兩座，年生產水泥800萬噸。作為寶豐縣第一納稅企業，上繳稅收佔了全縣稅收的30%。
有了實業的基礎做支撐，大地集團投身房地產行業，就比其他房企更有了底氣。王洪偉說，初與大地集團相識，他便為這個企業的工匠精神所感動。
（美麗如畫的大地水泥廠園林廠區）
在人們的印象中，水泥廠和花園是格格不入的，但大地做到了。“你走進大地水泥廠，整個廠區綠化喬、灌、花、草合理搭配，儼然是座三季有花、四季常青的園林式工廠，而且到處乾淨整潔，讓人十分意外。”王洪偉說，第一次進入大地水泥廠的廠區，就讓他震撼了，他相信把這樣的用心放到一個住宅項目開發上，一定能給業主以同樣的驚喜。
另外，從做水泥、商業混凝土、建材到房地產，其產品都是一脈相承，互為支撐。有雄厚的資金基礎，又有做水泥、建材的工匠精神，他相信這樣的房企未來抵抗市場風險能力更強，做出的產品也更經得起市場的挑剔。
用材、工藝高標準 提升建築品質
對於產品的細節如數家珍，對於項目的工藝瞭如指掌，每天工作長達十多個小時不知疲倦，他就是王洪偉。即使他現在已經是項目的總經理，但工地上、售樓處裡總是有他的身影，深入一線、身體力行是他20多年來養成的工作作風。
“啥是好房子？地段、規劃、景觀設計、戶型、物業管理，缺一不可。但首先是房子的質量、用材、工藝，這是品質的基礎保證。”王洪偉說，領創大地城這個項目，在每一個方面都以高標準要求，力求做到精益求精。
與其他房地產企業不同，大地城有一個天然優勢：其有自己的建材生產鏈，從上游開始保證品質。比如，像大家知道的大地水泥，先後被質檢部門命名為“河南省重點保護產品”、“河南省用戶滿意產品”，被省消協評為“質量信得過產品”。
另外，在承建商的選擇上，大地城項目選擇的是中國500強、全國50強的優質建築企業“中天建設集團”該集團多次獲得魯班獎、詹天佑獎、全國用戶滿意工程獎等。
更值得一提的是，在建築品質上，大地城首次採用了許多新的用材和工藝，解決了高層建築的質量通病，讓房子更安全、更美觀。
從王洪偉這裡，筆者第一次聽說了“鋁模板體系”這個詞兒。
經他解釋才知道，領創大地城項目首次採用了鋁合金模板，這是繼傳統的木製模板、鋼模板之後出現的一種新型建築模板支撐體系。傳統的模板支撐方式，容易導致頂板變形、牆面變形，牆面的粉刷層厚度比較厚，繼而就會出現一些高層建築的通病如牆體裂縫、牆面空鼓等。
採用鋁模板支撐體系後，大地城項目使用薄抹灰工藝，過去要20毫米厚的抹灰層，現在只達到3-4毫米即可了，不僅解決了開裂、空鼓問題，房間的空間也相應增大了，得房率更高了。
（大地城工地實景）
不僅如此，採用這種工藝方式做的牆面十分平整，陰陽角方正，層高控制也比較精準。筆者上網一查，原來在中國鋁模板最大的應用建築商就是萬科了，萬科的幾乎所有高層建築全部指定採用鋁模板體系。可見領創大地城項目在建築工藝上也是十分超前的。
“雖然採用這個工藝成本相對高，每平方米成本提高了60-80元。但作為大地城在平頂山首個高品質項目，我們要用品質塑造自己的品牌，因此也捨得投入。”王洪偉說，結合中天建設的施工保證，讓大地城的業主放心。
另外，防水材料的選擇，也是高層建築重要的環節。大地城以一種全新的“非固化+自粘”的新型防水材料實現了技術升級。王洪偉說，一般的傳統防水材料像SBS等，它的基層不能全面粘貼，就會導致一部分是空的，一旦哪個地方破裂，就會滲水進去，後果可想而知。
“這是目前新型的最有保證的防水體系，它實現了基層的全面粘貼，可適應各種基層變形，降低了施工對環境的影響、消除了因工人施工缺陷造成的滲漏水等各方面因素，從根本上根除滲漏隱患。”王洪偉說。
還有很多細節的選材上，領創大地城都十分嚴苛。比如窗戶，該項目採用斷橋鋁中空彩鋁平開窗。這種窗戶內外都有膠條密封，封閉性特好，在選擇斷橋鋁品牌時，王洪偉尤其關注其斷橋隔熱條的材料質量，嚴格把關。“斷橋鋁的鋁材，市面上差別都不大，但是其中隔熱膠條質量的好壞就使他們的質量立見了高下，一些小廠家生產的膠條時間久了會變形，導致整個窗戶會變形，開啟不方便，隔熱效果也會打折扣。”
質量把控步步求精 好房子不容毫釐之差
幹工程出身的王洪偉，對質量把控力求做到步步求精。在他的詞典裡，沒有“差不多”“還可以”這樣的模糊詞彙，“要將工匠精神發揮到極致，不容有毫釐之差”。
從材料入場開始，大地城有一套嚴格的管理體系。“材料供應商要提前把材料的樣品送到現場，我們先確定材料的樣品，根據樣品進行批量的採購。進場後，針對樣品進行比較，首先有合格證、質量檢測報告，然後進行實測實量，建立臺賬，進行質量和使用數量跟蹤。一旦出現題，就可以追溯。”王洪偉介紹說，所有材料，甲方、施工單位、監理、材料供應商共同驗收，都有可追機制。同時，這些流程中，都必有現場照片備案以查。
對於施工過程的監控，王洪偉尤其重視隱蔽工程的驗收。“像鋼筋做了隱蔽工程後，再出現問題，是不可補救的。正常情況下，監理方一驗收就可以澆築了，我們要求甲方必須也參加驗收，嚴格把關，如果發現質量問題，堅決不能讓他往下進行。”王洪偉說，像防水材料的厚度，1.5毫米、1.2毫米都可，但他要求必須保證1.5毫米以上，“我們的標準不能向下偏差，必須往上走才行”。
為什麼對質量管控這麼重視？王洪偉說，在他十多年的從業經歷中，看過太多企業因忽視質量問題而毀掉了。如前幾年南陽出現的“瘦身鋼筋”事件、近期一些城市出現的工程質量問題，都令人觸目驚心。“質量是企業的生命，決不是口號，它是根本。如果交付不了一個合格的產品，企業就別談以後的發展。”王洪偉談到這裡，神色凝重。
每週他都召集兩次工程專題會議，他要求每一道工序、工藝都得製做作業指導書，讓工程管理人員提前把其熟悉透，結合以往經驗和項目實際情況，及時把控。
在大地城，工程部門管理人員每天都要寫工作計劃、彙報情況，每天都要溝通相關情況，在一些外人看來這是否顯得過於繁瑣，而在王洪偉看來這是最好的防止懈怠的辦法，“人有都有浮躁、鬆懈的時候，養成每天彙報、寫工作日誌的習慣，能時時提醒相關人員，不可放鬆。因為質量安全無小事，容不得馬虎”。
目前大地城項目的主體施工，正保持著一個月4層的節奏，穩步往走。第一批洋房業主，將在2020年入住。
人性化設計追求極致 完美實現小區變公園
現在，很多行業都在提“工匠精神”這個概念，應用於房地產行業的服務之中，就是從用戶的角度出發，用極致的細節帶給用戶極致的體驗，滿足用戶個性化定製需求。
大地城在這方面帶給住戶的驚喜，不只一個小小的重力掛鉤。
想不到，33層的高層建築竟然採用一梯兩戶設計，這在以往只有別墅和洋房才會做到！想不到，小區還配備一部分電動汽車的充電樁，讓未來購買新能源汽車的業主不擔心充電問題！
是否，你煩透了住高層等電梯的過程？沒關係，這裡配備世界知名品牌高速電梯，比普通電梯快25%。在王洪偉的建議下，每秒走1.75米的電梯提速到2.0米，大大提升業主的體驗舒適感。你是否煩透了小區到處亂停亂放的自行車、電動車，帶孩子院裡玩耍不放心？沒關係，這裡將實現所有機動車、非機動車的地下停放。
“我們犧牲了地下儲藏室，全變成大家停放非機動車輛的空間，讓整個小區的地上不再出現任何車輛。”王洪偉說，小區裡還配備了兒童樂園、球類場所、夜光跑道等，另外拿出五分之四的空間營造庭園景觀，打造了3萬平六園五重國韻景觀，“讓大家真的實現住在公園裡的感覺”。在園林景觀上，大地城集團有自建的畝木生長培育基地，採用成樹造園，可以讓業主提前享受生活。
從戶型設計上，除常規考慮動靜分區、乾溼的分區外，大地城更多地考慮到交房後，業主裝修時會做哪些改動，提前把裝修公司的理念融入進去，比如開關插座的位置、櫥櫃衣櫃的位置、廚房洗切炒的流程設計，避免業主砸牆、改管道等大的改動，讓每個戶型更合理和人性化……
走進大地城項目，人們往往先被售樓處典雅大氣的建築風格所吸引，這種新亞洲建築風格融東方傳統美學和現代簡約風格於一體，呈現出了獨具魅力的視覺之美，古典與時尚兼容極具魅力。在一二線城市，新亞洲建築風格往往適用於豪宅別墅項目，運用在高層建築上也是少有。
隨著越來越多品牌房企進駐平頂山搶灘市場，大地城卻有著獨有的自信。“我們並不擔心被比下去，我們有信心用自己的品質贏得市場，作為本地企業更有責任擔當，紮根本地，為父老鄉親把項目做好，這是必須的。”王洪偉說。
據其介紹，未來在物業管理上，大地城也將努力建立自己的品牌，將冰冷的建築打造成業主的溫馨之家。比如開展四點半課堂，讓放學無人照看的孩子，有專人看護；定期開展生日聚會、鄰里交流活動等，“武漢有個百步亭社區，居民入住十年來，沒有一戶居民家中被盜、沒有一樁大的鄰里糾紛，大家互相關心、互幫互助，受到國家領導人的關注。未來大地城要學習百步亭的物業管理模式，用心營造出一個真正的溫馨小區。”王洪偉充滿信心地說，未來的大地城，將會一步步用具體行動去定義品質好房的含義。
面對未來的房地產市場，好品質就是最好的通行證。王洪偉絲毫不擔心未來樓市的波動，“平頂山的房價與周邊地市的差距很大，還有提升的空間，何況高品質的項目越來越多，自然門檻也在提高，有實力、有追求的企業會有更大的發展空間。”
在住宅步入工業化的時代，各行各業都面臨著巨大的生存挑戰，稀缺的工匠精神顯得尤為珍貴。王洪偉的自信，來自於大地集團對這一精神的堅持和踐行，讓我們共同見證它的未來。
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