原创： 克而瑞浙江区域 易居克而瑞浙江区域 昨天
节后开张第一周，杭州楼市依然处于春节模式，仅有两盘领出预售证。其中，楼市新春的第一张预售证于上周五领出。
这张预售证的持有者为位处下沙大学城北板块的纯新盘龙湖·春江天越。项目将推出70套洋房房源，主力户型为89平米、139平米和165平米，其中89平米户型房源精装均价28500元/平米（含精装标准3500元/平米）；139平米和165平米户型房源精装均价29500元/平米（含精装标准3500元/平米）。
这一张预售证，有两层特殊意义。
◇ 板块限价天花板被突破
对比一路之隔的金地宋都·都会钱塘，该项目曾于去年1月17日领证，89平米房源精装均价27696元/平米，精装标准3500元/平米，相比之下，此次
春江天越的价格高出804元/平米；大户型房源价格也突破区域新高。这与我们年前对2019年杭州市场的预判一致，在限价方面，政府会有一定放松，接下来将在更多楼盘的备案价上有所体现。
◇ 东整下第一个新项目，将是很好的市场检验盘
东整提上日程，下沙和大江东的合并已经箭在弦上，这一大利好之下，大江东区域内的土地出让展开了竞争拉锯战，同时，板块内也有楼盘涨价在即。
而作为合并消息下第一个领出预售证的纯新盘，春江天越的登记及销售情况，将体现购房者对两区合并最直观的反应以及对价格的接受程度，项目是当下市场很好的检验盘。
从上周的商品房成交情况来看，春节的假期效应也依然延续。
数据来源及整理：克而瑞浙江区域
上周（2.11-2.17），杭州全市共成交商品房1093套，仅高于春节黄金周，为近8周的次新低。
而价格却呈现出截然相反的走势，上周的商品房成交均价为近8周的最高值，达到28639元/平米，环比前一周上涨45.7%。
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分区域来看，余杭区是上周的成交主力，共成交637套房源，
江干区拿下成交量排名的第2位，共成交商品房103套；下城区的成交均价最高，为71570元/平米。拱墅区和江干区紧随其后，成交均价都超过4万元/平米。除去上周没有成交的上城区，临安区成交均价最低，为17457元/平米。
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从商品住宅周度成交排行榜来看，房价1字头楼盘占据半壁江山，分别为金辉蓝光·星奕云著、嘉凯城·名城博园、宝龙旭辉城、众安·学君里以及万科·君望。
华夏四季拿下周度住宅楼盘成交冠军，成交257套房源，成交均价30741元/平米。华夏四季是未来科技城的网红盘，项目5月份摇号开盘时，中签率仅为2.4%，最近的一次开盘是在1月14号，推出182套房源，1344组意向客户登记，也是全部售罄。
排名第3的名城博园，原本是嘉凯城旗下楼盘，后被恒大收购，去年，万科又收购了相关资产包致使名城博园改姓万科。项目最早开盘还是在2013年，资料显示万科收购时剩余800多套房源还未开卖，且已经是现房状态。
从酒店式公寓的周度排行榜来看，九堡的
杭州·中润中心、之江的钱塘ONE以及西溪的龙湖·西溪天街分列前三甲。閱讀更多 CricBigData 的文章
