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大都市的马路车少人稀，小城镇的商超却人声鼎沸，这一春节期间的特殊情景，源于一二线城市向三四五线城市的人口迁徙，现象背后是不断加快的城市化进程。
春节空城现象越严重，说明外来人口越多，城市的吸引力和经济活力越强。反之，春节交通拥堵加剧、商场需求量突然加大的城市，人口外流的风险就越大。
也就是说，可以用春节空城指数，来判断一个城市有没有活力，对外来人口的吸引力有多大。
以人口流出量的绝对值为依据，筛选2019年春节人口流出十大城市，可以发现，杭州的空城指数排名全国第10，在长三角地区仅次于上海和苏州。
数据整理：克而瑞
外地年轻人口不断涌入，流动人口比例继续提高，城市始终保持年轻和活力，都说明一点，杭州已经成为长三角人口吸引力优质城市。2nd
最近，很多人的朋友圈被“杭州首次成为科技人才吸引力第一城”的图片刷屏，同样是关于人口吸附力的话题。
数据显示，2018年，杭州对技术人才的吸引力指数为3.01，首次超越北京（2.99），位居全国第一，实力碾压上海、深圳、广州等高科技产业集聚的一线城市。
另一组令人印象深刻的数据是科技人才净流入率，杭州2018年这一数字为12.6%，而上海为2.07%，北京仅0.42%，说明杭州对于科技人才的吸引力正在逐年放大。
结合空城指数和科技人才吸引力指数，不难看出，杭州在保持外来人口高吸附力的基础上，对高质量人才同样具有无法抗拒的吸引力。3rd
人口随产业流动。吸引年轻人和优秀人才到杭州工作、定居的关键因素之一，是高新技术产业带来的高收入岗位。
杭州互联网经济发达，创新创业氛围浓厚。既有阿里巴巴、网易、华为等互联网和科技巨头，又有浙大科技园、梦想小镇众创中心等创业创新基地。
前者创造了一大批高于周边城市平均水平的高收入岗位，后者则为年轻人实现梦想提供了更大的平台和更多的机会。
诸如未来科技城、滨江等高新技术产业集聚区，恰好都是杭州常住人口增长的主要区域。杭州互联网和科技产业的加快升级，已经成为吸引人才的强大引擎。4th
强大的人口吸附力，对杭州来说意味着什么？- 年轻人口的持续涌入，令杭州保持年轻和活力，在马太效应的影响下， 未来杭州的外来人口还会增加，城市活力度继续提升；
- 互联网和高新技术产业带来高收入岗位，吸引更多优秀人才来杭，反过来，精英群体的壮大，人口素质的提高，也为产业升级提供了优质的人力资源；
- 高收入群体追求更高的生活品质，涵盖住房、教育、医疗、文娱等方面，住的层面，包括更大的居住空间、更好的居住体验等等，高收入群体同时也具有更高的消费能力；
- 外来人口的增加，意味着产生更多刚需，在地价抬升的大背景下，杭州的买房门槛普遍提高，供需错配的问题进一步放大；
- 精英人口的增加，将诞生更多改善需求，在土地约束的前提下，中心城区和高端产业集聚区新增供应有限，容易出现供不应求的情况；
总结一下，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，人口流入是房地产最根本的需求，也是房产价格最牢固的支撑。
此前，我们曾发文提出，由于购房者和开发商更加理性，叠加亚运会长期利好，房地产周期有缩短趋势，本轮回调预计持续10-12个月，底部最快出现在今年8-9月。
当人口流入成为未来几年的常态，市场触底之后，量价都会有一个明显的回升。理解人口流动和城市发展的规律，把握当下的窗口期，做出正确的规划和决定，对购房者来说尤为重要。
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