前几年各大房企在三四线城市攻城掠地，纷纷占据市场。动辄圈百亩的土地搞开发，着实热闹了一阵。而由于这些国内大型企业的入驻，带动了三四线城市房价上涨。
时过境迁，由于三四线城市人口外流，加上这几年国家调控，各大房地产公司在三四线城市开发得并不顺利，可以说是虎头蛇尾。至今处于停工或者半停工的比比皆是，塔吊在料峭的风中默默耸立着。
由于购买力下降，加之国家‘房住不炒"的政策实施，对流入房地产的资金做了限制。房地产企业融资困难，成本增加，而购房者普遍不看好楼市，进入低迷状态。
这些大型房地产企业加大了优惠促销力度，本来就定的价位太高，即使打折也没有多少人来接盘。
当前一二线城市未有企稳迹象，断崖式下跌的打折活动，触动了购房者敏感的神经。本来就买涨不买跌的心理，只能持币观望。
疫情打乱了人们的正常生活，网上虽然促销活动很火爆，但线下的售楼处尚未开业。真正实锤成交的价格现在还不能断定。
从长远来看，三四线城市的楼市不容乐观。除非少数工业发达的沿海城市，其他的市县出现人口向大中城市转移的情况，而且愈演愈烈，他们宁愿攒钱帮助孩子在大中城市买房，也不愿在县城安家了。
由于大型房地产企业的实力雄厚，在三四线城市如鱼得水，在县城周边囤积大量的土地建“城外城”，设计、规划和配套相当规范和新潮。他们虽然精心策划，投入了大量的人力物力、但县城的购买力实在有限。前几年因为棚改等原因，三四线楼市火了一把，精品楼盘摸至10000元/平方米。现在沉寂了，房子根本卖不出去。
实力雄厚的企业入驻三四线城市，引发了“鲇鱼效应”，其他中小房企遭受重创，或被吞并，或被挤压，该转行的转了，该破产的破了，留下一地鸡毛。
开发商为了自身利益最大化，因体量太大而转身不易。最有效的方法就是打包转让，宁可利益受损，也会逃离这里。
李嘉诚、王健林已经远离大陆楼市、潘石屹打包转让黑石，虽然稍晚了一点，也是顺利转型。疫情之后，又有多少房地产企业要去房产化？时间会给出答案。如果这样，会不会再出现鹤岗、鄂尔多斯这样的“空城”？朋友们多加关注，以后会更多分享楼市动态。谢谢！
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