2018年，調控下的保定樓市一直處於平穩理性狀態。回顧這一年來的保定土地市場，“雙限雙競+限售”的土拍模式繼續執行，保定“解遺”速度不斷加快，土地出讓總量達到近四年來新高。在全國土地市場降溫和信貸政策收緊的大背景下，拿地房企表現得更為理性。然而，區域核心地塊依然備受關注，2018年保定新“地王”誕生，同時不乏外來房企進軍保定。讓我們用數據來還原2018年保定土地市場故事。
一、2018年保定土地成交情況總覽
據房天下數據監控中心統計，2018年保定城區共計出讓238宗，其中純住宅及商服地塊149宗。成交總金額約205.54億元，成交總面積約為7844844.3㎡（約合11767畝）。
二、2018年保定主城區掛牌土地成交面積環比上漲311%
據房天下數據監控中心統計，2018年保定主城區招拍掛成交91宗地塊，成交總面積約合4638畝，成交總金額131.4億元。相較以往年，2018年主城區土地成交面積和成交金額均大幅增長，成交面積環比上漲311%。
三、2018年新“地王”誕生 多項目拿地補證
去年保定市政府發佈《關於加快解決房地產開發遺留問題的實施方案》，2018年保定加快“解遺”速度，主城區掛牌出讓的地塊中不乏已入住小區、部分建成小區、城中村改造、限價房、保障房及2017年“流拍”等類別的地塊。其中，完成拿地補證的項目包括陽光水岸、文瀾閣、藍湖郡、和美鑫苑、玉蘭花園、領秀紫晶城、中南韓村改造項目、華遠中國府、錦繡花園三期、領秀世紀城、鑫達城、利家世紀城等項目。
2018年保定各城區涉宅用地（純住宅+商服）共計成交149宗，主要集中在主城區（蓮池+競秀區）和徐水區。涉宅用地總成交面積約5959畝，總成交金額 180.37億元。
2018年1月份成交的2017-053號地塊成為今年保定“地王”，成交單價高達1418.6萬元/畝。該地塊為商服用地，最終由保定市華科房地產開發有限公司以44100萬元競得。
五、本土房企仍為拿地主力 3家房企首次進入保定
2018年保定主城區成交的涉宅用地（純住宅+商服）多數由本地房企收入囊中。無論是從拿地數量、拿地面積還是投資金額來看，秀蘭、博創、隆基泰和成為保定土地市場年度贏家。其中，秀蘭集團拿地面積最多，約為387畝；隆基泰和集團投資總金額最高，約為15.16億元。
值得一提的是，天業創展集團雖只拿下1宗地塊，但該地塊總面積約為98畝，位於體育新城熱門板塊，有多家房企參與競價，最終由天業創展集團以60100萬元競得，成交單價達610.7萬元/畝，樓面價約為4163.8元/㎡。
北京東亞、京能集團和亞太集團首次入駐保定。其中，京能集團以6.0921億元連拿北部兩宗地塊；亞太集團首次進軍地產界，以2.1975億元成功拿下318畝土地，將打造智慧產業綜合體項目。
附：2018年保定各城區涉宅用地（純住宅+商服）成交信息表
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