还有20天，2018年就要翻篇了。
对于敏感的置业者来说，这20天或许会决定你今后的居住质量，甚至是阶层。
因为冲业绩的需要，尤其是上市公司会抛出大礼包，再加上深圳刚性需求一直暗流涌动。
这也就是最近几个网红盘交投两旺的原因。
尤其是刚需客，现在是收割限价红利的大好时机。
当然，还远非“低头捡黄金”的时候，重点要看区域、房企和产品。
典型如万科，万科香蜜府、万科星城的业主，都淘到了金。
年末的第三局，万科把战场摆到了深圳中轴线——龙华北站商务中心区。
时局总是那么巧合。
像“火线哥”一样老的老司机，至今都清晰地记得，十年前，万科金域华府是怎样把低沉的龙华楼市“捞起来”的。
“火线哥”（DChuoxian）了解到的是，万科这次品质更高、红利更大——
5.88万元/㎡起，就能买龙华中心。
需要提醒的是，刚需不要再错过这一次。否则，又要等上十年？
深圳2000亿“中轴线战略”
年末最后一局，万科的布局当然更为考究。
此时贵为“宇宙中心”的龙华，已有北站商务中心区“金甲护身”。
官方的规划显示：
北站商务中心区6.1平方公里土地，建设体量与福田中心区不相上下；规划建设超千万㎡建筑面积，总投入超2000亿元；规划容纳25万高端白领就业，11万人口入住。北站商务中心区被列为深圳2000亿中轴线战略：
龙华区政府重点发展的六大片区之首，未来将拥有约60栋商务办公楼，20-30家总部企业及上市公司，规划引入四星级以上酒店6-9家。
仅25万白领就业人口+11万居住人口，这里的居住盘，就值得高看一眼。
北站中心商务区位于深圳中轴线
从纯粹地理学意义上讲，这里是位于深圳城市中轴线上真正的地理中心。
在深圳城市发展史上，这一片区的定位先后经历过“中心区的后花园”“城市次中心”“中轴新城”“深圳北站高端商务区”“深圳北中心”等等变迁。
现在升级为“国际会客厅”，未来将以深圳北站商务区为核心，整合周边梅林关片区、民治中心片区等，共同打造成深圳北部新中心。
深圳的“中轴线战略”
站在粤港澳大湾区战略看，深圳中轴线更加了不得。
深圳市“十三五”规划提出“实施中轴提升战略，推动中部发展轴由福田，通过广深港客专线南联香港，由龙华、光明向北延伸”。这一次，万科蹭上了热点，或许也是一个新的起点。
和风轩与北站商务区的关系（图源：佛系老道）
这种的地理位置，受益于北站商务中心区与福田CBD的双重辐射。
所以，深国际万科和风轩的地理优势，就非常明显了：
深圳地理中心、人口密度最大、总部基地、四大顶级文化场馆、商业成熟等。龙华再一次令人期待
万科的粉丝“万人迷”，都很发现这一条规律：深圳万科所到之处，都会把片区提升一个档次。
比如安托山，万科瑧系的进驻，把这里打造成为豪宅区。
再如沙井，万科翡丽郡和万科星城的双子星布局，诸多白领的安置，这里完成了一次人口的“换血”。
龙华再一次令人期待了。
深国际万科和风轩效果图
万科对于片区的“反哺”，在龙华体现得更充分。
首先体现在体量上。
作为一个大型都市综合体，深国际万科和风轩自带约3.5万㎡的集中式商业，将与旁边的星河COCO City，书香门第、龙光玖龙荟、万科金域华府商业形成集聚效应，形成一个新的商圈。
品质上，万科将把龙华提升一个台阶。
万科在产品研发、动线设计、细节研磨、氛围营造等等方面，都远非一般开发商所能匹敌。
这一点，万科香蜜府、万科星城的业主，以及去深国际万科和风轩踩盘的小伙伴，都深有感触。
另外，作为刚需关注比重最高的学校，深国际万科和风轩的教育资源可谓丰富、优质。
根据2018年龙华区学区划分，目前，一期小学学区是行知实验小学，初中学区被划进了潜龙学校初中部。
行知实验小学创办于2015年，现有30个教学班，是一所全日制公立小学。
目前行知实验小学在片区内算是口碑不错的小学，生源质量很高。
（图源：佛系老道）
潜龙学校初中部，堪称龙华区名校，中考成绩多年排龙华前列。
最近刚刚出炉的2018年中考成绩，潜龙学校四大高中录取率达7.83%，排名全市第26位。
什么概念呢？这个成绩优于福田名校莲花中学、红岭中学等，甚至超过了南山区学府中学、育才二中、三中等名校。
万科埋下了多少“彩蛋”？
一个事实是：周边的星河盛世、万科金域华府、玖龙玺、都卖到7万元/㎡。
即便是新彩苑、碧水龙庭，均价也到了5.5-6.5万元/㎡。
更好的地段，甚至更靠近福田，深国际万科和风轩拿到预售证，本可以卖到“7字头”。
之前，市场也是这么认为的。
但是，万科再次主动让利。
备案均价6.6万元/㎡！价格区间在6.1-7.2万元/㎡。
这还不算，12月9日，深国际万科和风轩启动认筹，一条信息同时在朋友圈刷屏。
这份投票计划中，如果小伙伴针对“优惠5%”的单项投票数，达到5万，就会实施。
万科星城那份装修让利的置业计划尚能刷到10万+。
深国际万科和风轩这次的5%开盘折扣，理应妥妥的。
这样一来，项目的性价比更高了：
起价5.88万元/㎡！
832套住宅，户型约为78㎡、97㎡，实在的刚需产品。
深国际万科和风轩位置效果图
“火线哥”（DChuoxian）一直强调：买刚需产品，首选大盘。
首先是有品牌兜底、品质保障；
再者，自带流量，配套丰足，弄个名校就是意外惊喜了；
重要的是，操盘手法惯用低开高走，能抢到首期就是派福利了。
深国际万科和风轩总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约48.6万㎡，分三期开发，涵盖住宅、商业、办公、公寓等多种业态。
这样就清晰了，深国际万科和风轩埋下了这些“彩蛋”：
“剪刀差”至少5-8%开盘折扣5%实在刚需产品约50万㎡的大盘3-5年后，你确定万科金域华府的故事，不会在深国际万科和风轩上重演一遍？
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