凤凰网房产中山站
近年来，中山地王频出，不少镇区地价不断被刷新！但镇区地价相差甚大，两者最高相差近28倍！
单价最高地王为万科6月份拿下的翠亨新区地王，折合楼面价约13787元/㎡！
而单价最低则是神湾地王，则还是2010年的记录。楼面价为493元/㎡！
地王项目通常会成为该区域项目标杆。地王项目的现状，既反映当下房地产市场情况，更对该区域的未来房价有着深刻影响。
这些都是地王！
你知道吗？
（点击看大图）
自16年来，地王频出
自16年底来，中山各镇区地王频出！
其中15镇区地王均从此时间节点“出道”，也正是排名前15的！
目前已有六个镇区最高地价突破万元了！而14个镇区的地王突破5千大关！
那些地王地价低于5千的，不是因为不被看好，不受关注！而是因为所在区域推地少，只能停留在以前记录！
在25个镇区地王里，碧桂园和龙光分布拿了两块，其中碧桂园所拿地块分布在南朗、横栏 ！均已进入销售期，其中横栏御府项目已售罄！
而龙光地产贡献的两个，分别是古镇和东凤！均在今年2月份创造！
面粉价直接影响面包价，这些地块售价肯定不便宜！
不是流传着万科新地王售价要破4万吗？
高价地，火炬最多！
在中山楼面价排名前十地块中，火炬开发区占据5块！其他5块均位于城区！
其中最便宜一块楼面价也高达10332元/㎡！
地王入市，将对该区域房价有较大拉升。换言之，以后这区域顶端售价会保持一定高位。
更多将打造成高端系列
地王身份出道，注定不一样。
为了项目获取更高溢价，地王项目更多会打造成高端系列。
其中万科地王将打造成翡翠系！万科翡翠系是基于国内外全新的生活理念、社区环境以及建筑特色的理解和创新，所整合形成全新高端产品系。
2012年，翡翠系诞生于上海。后不断在全国各地落地，成为标杆之作！而华南地区首座翡翠系产品也就是去年12月才落子佛山！为万科翡翠滨江！
万科翡翠滨江实景图/佛山万科
而南区地王，德商置业将其打造为“玺”系高端系列，项目利用山体依山而建，利用高低级差保证每户都能欣赏到山景。
德商樾玺广告语“一层·一户·一泳池，纯大户，仅献少数”的概念。
其中最大户型540平，将配备有私家泳池。
（德商樾玺 效果图）
既然为高端系列，园林的打造与装修标准也将是更高标准。
在园林上，德商樾玺将打造下沉式庭院、叠级水景、空中观景台和全龄段泳池等共享景观；
而装修标准上，则采用如博洛尼、高仪、西门子、施耐德、汉斯格雅等一线品牌。
地王不等于楼王，不平凡之路
一直被认为最坚挺的楼市，最近也稍显平淡。
不少开发商以价换量，而站在高岗上的地王，想“低”也不现实！
最近也有两个区域地王入市，其中西区地王略显低调！
合景招商映月台，折合楼面价11304元/㎡的西区地王，在一场VIP客户私宴中低调入市，共推64套88-115平三/四房单位。
其中售价17000元/起！带装修！还可以一成首付！
而南头地王，时光樾则广告语主打9字头！楼面价5650元/㎡！
部分房源低于9千！
（以售楼部公布为准）
首次开盘为1栋！为86-100平户型！
相比高地价，两者售价可谓“良心”！或许也是当前市场不得已而为之！
若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，这两个地王项目的开盘售价低于了这一基准，
也就是说“亏本”销售。地王的出现，意味着房企看好该片区未来的发展。但市场瞬息万变，不同时期出现的地王，压力程度不尽相同。
地王不一定等于楼王！
閱讀更多 鳳凰網房產中山站 的文章
