4w，曾经的房价天花板，如今满城尽是？
南京房价，从几千，到一万、两万，到如今的均价快要三万，不断刷新着高度。每一次总是给市场带来短暂的冲击与热议，然后又归于平静，并逐渐接受。
4万，就是这样一道神奇的坎。
因为，四万以上的房价，已经踏入在比南京层级更高的一线城市北上广深的买房门槛；而南京目前的新房限价的最高级别，主要在精装45000元/平，4万以上的单价，在新房市场，可以被看作“豪宅”一类了。
但是，在不受限价影响的二手市场，4万以上的价格所覆盖的范围越来越广，似乎从豪宅和一线学区房专有名词，逐渐“飞入寻常百姓家”。
在住宅类二手房市场，城中和河西肯定是4万以上房源分布最广的区域。根据链家的统计，建邺和鼓楼两区的挂牌均价，已经整体突破4万大关。
鼓楼区因为分布了大量的学区房源，从一线到三线，价格基本都相继突破了4万大关，其中部分小面积一线学区房已经突破10万大关。靠近力小、琅小的宁海路成为全市房屋均价最高的子版块，均价达到7万元以上，拉小附近的华侨路和树人学区定淮门大街一带均价亦突破6万元。龙江区域学区优质的多个子版块也突破5万大关。
建邺虽然部分地区也有一定的学区因素，但是整体上梯度较小，均价整体较高。除了南湖、油坊桥等少数无学区老房、安置房集中的区域，其余多数子版块价格都达到或接近4万大关。但是，绝对价格非常高的子版块比较少。均价最高的江心洲和奥体，整体均价也就在5万不到一点。不过，虽然绝对单价不如鼓楼学区房那么高，但是建邺的房源较新、面积较大，房屋套均总价是在南京各区最高的。
玄武区也是南京传统的老城核心区所在地，从总统府、鸡鸣寺、玄武湖到紫金山，人文荟萃，环境优美。其中也不乏北小等名校学区，鸡鸣寺、九华山、玄武门等地的房屋均价超过5万大关。
秦淮区，老城南所在地，属于南京最纯正的老城，夫子庙、三山街、新街口的南片，都在秦淮的地盘。但是，秦淮的学区房较少，主要集中在靠近新街口的游小和三中钟英，推动子版块房价突破4万大关 。在其他区域，由于学区房和高品质次新房较少，均价相对不高，高价楼盘出现在一些“点”上，没有形成“片”。
如果说，主城核心区和河西新城区，房价突破4万也属正常，但是最近两年，越来越多的曾经是刚需重镇的区域，正脱胎换骨。部分品质或学区较好的楼盘，扶摇直上，均价也突破了4万大关。
在紫金山的那一边，地处栖霞区的仙林，房价可不便宜。从仙鹤门一路向东到仙林中心，房价突破4万的楼盘越来越多。就连靠步行就可以“走”到镇江句容境内的仙林湖，精装二手房已经出现了43000的成交均价，这也得益于区域的建设品质、双地铁及学区。
在主城区南部，曾经的宁南区域摇身一变“南部新城”，上市公司聚集的软件大道成为了产业高地。因为临近南京殡仪馆，花神庙、天隆寺这些曾经不受待见的区域，在城市和产业大发展的浪潮之下，成为面貌变化最大的逆袭区域，加上南京南站的锦上添花，4万以上的小区正在快速增加。
万万没想到，曾经还是南京下辖县城的江宁，如今早非吴下阿蒙。地铁一号线南延线的贯通，使得江宁很多曾经偏远的地段变身为直达新街口的核心区域，后续开通的三号线、S3号线，也纷纷贯穿江宁。在百家湖、九龙湖附近的高档小区，突破4万大关的二手成交房源也开始出现。
曾经长期偏居江南的南京城，在新世纪以来不断将大手笔投向江的另一面。尤其是多条过江通道相继投入使用，江北新区横空出世，江北的发展迎来了绝佳契机。
平地起高楼，沿江做绿带，三年大变样，这种改变已经出现在隧道口、研创园等许多核心片区。房价方面，在正荣润江城、润锦城、金地浅山艺境等小区，部分房源的挂牌价格已经超过4万大关，个别房源成交价也已经“奔四”而去，江北的核心区域也将快速完成“脱刚”。
不过，虽然南京4万以上的楼盘呈现出越来越多的趋势，但刚需仍然能够找到不少3万元以下单价的不错楼盘，下表提供了各单价区间房源的选房思路。
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