導語
就在1月11日，乍一看是光棍節的日子，深圳華僑城“剁手”23.34億拍下坪山一塊商地，樓面地價達1.18萬。這塊地的最終命運元素之二，是將配建有300米+的高樓和5萬平的酒店。
華僑城土拍無疑為春節前冷卻的市場增添了復甦的氣氛，與此同時，花生在查詢資料時發現，南山華僑城內又現建樓動靜，對的，就是天鵝湖花園三期建設進入尾聲了！
於是乎，花生以網速趕往了項目處。
NO. 1｜壹
1棟4座超高層住宅
延續華僑城豪宅風格
套內面積均<90㎡
天鵝湖花園三期位於僑香路與香山中路的交匯處。
天鵝湖花園三期由深圳華僑城房地產有限公司主力開發。根據相關規劃圖顯示，項目佔地面積約4.02萬㎡，總建築面積約29.90萬㎡，容積率達4.65。
其中，項目住宅面積為13.65萬㎡， 地上、地下商業面積合計達4.33萬㎡，另外，項目還配建有包括公交首末站、社區居委會等公共設施。
項目規劃整體建築只有1棟，但有A座51層、B座51層、C座52層、D座52層共4座超高層住宅，底部的商業裙樓把它們連接到一起，住宅總戶數達1116戶。
而更驚訝的是，項目套內面積
全部小於90㎡，一反華僑城豪宅系列大戶型設計！從僑城北地鐵站B出口出來，旁邊就是燕晗花園。而緊鄰燕晗花園的，便是今天的踩盤主角-天鵝湖花園三期，這大概是華僑城內近兩年新建的樓盤中，最靠近地鐵的住宅新盤了。
從燕晗花園向西側望去，滿眼都是披網執綠的在建樓體，頂層已封頂，塔吊繁忙的左右轉動著。
本著實證主義的精神，花生全方位的零死角查探了項目周邊。
項目北側是僑香路輔道，僑香路對側是中航沙河工業區，以及一塊待建的廢棄土地。輔道目前在施工翻修中，輔道兩邊綠樹成蔭。
面對輔道的項目入口處，偶有施工車輛進出。
項目的整體結構呈現對稱梯形，前面兩棟面向輔道而立，後面是間距比較寬闊的兩棟！
有的樓體中間部位，已經加裝了金屬黑玻璃窗框，明顯的延續了華僑城豪宅風格。
項目開始加裝玻璃窗框了
順著輔道往西走，就來到了項目東側的香山東街，位於香山東街的項目入口處，低層裙樓鋼管纏身。
項目已封頂
主體建設進入尾聲
沿著香山東街往下，就是人字形路口。
路標顯示，往西走就是歡樂谷、華僑城生態廣場、波託菲諾，往東是僑城東路、康佳集團、華僑城醫院。
香山東街的另一側是華中發電有限公司。而其背後，就是新天鵝堡，新天鵝堡外立面被亮黑色金屬包裹著，挺拔的矗立在地。
再順著項目往南走，就看到了項目對側的華山村住宅區，華山村是一個老住宅區。
而靠近華山村的燕晗山居，屬於華僑城燕晗系列別墅產品，附近還有燕晗山郊野公園分佈。
項目東側是燕晗花園，華僑城醫院也在這一側！
看完周邊，再來看看項目潛在的配套吧！
NO. 2｜貳
交通：鄰近地鐵口
公共交通完善，靠近主幹道
天鵝湖花園三期屬於華僑城片區，片區內生活氛圍成熟，出行方式多樣。項目東側緊鄰僑城北地鐵站，僑城北地鐵站屬於2號蛇口線，2號線是羅湖、福田、南山的重要通勤線路。
華僑城內部有區間公交穿過，僑香路也分佈有公交站。離項目最近的公交站是華僑城醫院公交站，離項目約300米。
圖為僑香路
香山東街、僑香路組成了項目車行道路系統，周邊還有深南大道、沙河路，駕車出行還是挺便利的。
NO. 3｜叄
學校：華僑城學校
學區排名中上游
項目1公里範圍內，學校較少。按照2018年南山學區劃分，項目所屬小學學區在華僑城小學範圍內。
項目所屬中學學區在華僑城中學範圍內，華僑城中學還含有高中部，建校歷史悠久，1981年就已立校！
項目中學所屬華僑城中學學區
八大排名，華僑城位列中上游
十大排名，華僑城排名中游
其中學在2018年中考排名中位列中上游，相對來說，表現比較穩定
NO. 4｜肆
商業：自帶近4萬平商業
周邊商業氛圍濃厚
商業方面，按照公佈的項目規劃圖，項目自帶近4.4萬平商業，可以有效滿足潛在與附近住戶的基本生活需求。
除此之外，華僑城片區內，有華.藝術館，攜帶有沃爾瑪，距離項目950米左右。附近還有益田假日購物廣場，距項目1.5公里。
而且華僑城歡樂海岸距離項目僅1.9公里，所以，項目住戶未來購物逛街較為便利！
NO. 5｜伍
生態休閒資源與醫療機構：生態休閒資源豐富，
華僑城定位品質生活區，區域內生態綠化資源分佈密集，項目附近道路綠化率高，自身的綠化率達30%。項目不遠處（500米）有燕晗山郊野公園，體量較大。
此外，深圳華僑城旅遊度假區距離項目700米遠，是一個5A景區，而且福田園博園距項目1.6公里。項目周邊休閒娛樂資源有錦繡中華民俗村，距項目1.3公里，世界之窗距離項目1.9公里。
在醫療資源的分佈上，項目200米處有
華僑城醫院，華僑城醫院是一座公辦綜合性醫院，距離項目600米處有香山社區社康中心。基本上，能夠滿足居民的日常看病就醫需求。
最後再顫顫巍巍的查詢一下週邊的二手房價
從圖中可看出，項目周邊二手房價出現了較大的斷層現象，均價從6.6萬/㎡-14.6萬/㎡不等，整體價格趨勢符合南山目前的發展現狀，低價出現更多的是因為老住宅，配套優勢不明顯造成的。
而高價是因為華僑城本身的豪宅區定位。比如附近的燕晗山苑均價在9.5萬/㎡，建成於2015年，而俯瞰天鵝湖的天鵝堡均價達到了14.6萬/㎡，均為大戶型產品，建成於2016年，附近價格比較低的荔海樓，均價在6.9萬/㎡，1994年建成！
華僑城最近的一次推售新盤是在2018年10月份，香山美墅五期，定位中端住宅，均價在8.3萬/㎡左右。所以，大膽的預測一下，這個全部戶型套內面積<90㎡的新盤，入市價格應該會在8.5萬/㎡左右波動！
花生剖殼：
1.天鵝湖花園三期大概率會主打中段戶型住宅，相應的，總價也會隨之降低，這樣就會擴大了目標購買人群。
2.項目鄰近地鐵，這讓項目具有不同於香山美墅五期的產品優勢，而且，項目周邊醫院、生態資源、生活氛圍、自身配套都是項目的合力賣點。
3.華僑城內，可供開發的土地已所剩無幾，舊改空間也有限，後期華僑城內新盤供應可能會銳減，未來只能去二手房市場尋找機會！
4.但同樣是主打豪宅，相比深圳灣，華僑城的溢價和回報缺乏誘人的說服力，同樣也會減弱保值投資的吸引力。
5.項目鄰近主幹道-僑香路，可能會給項目帶來一定的噪音汙染！
申明：純屬個人觀點輸出，不作為買房投資建議，歡迎留言討論
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