招商固收·思辨|地产债怎么看?经济工作会议告诉你

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【摘要】

一、不寻常的年末:供给创新高,需求还不弱

4季度单季度信用债发行量创2017年以来新高,原因有三:首先,利率中枢的持续下行,为发行人融资提供舒适成本空间;其次,疏通宽信用的政策保驾护航,提振融资需求,发改委下发《关于支持优质企业直接融资的通知》亦是缩影;最后,商业银行配置盘的进场,强化缺资产背景的抢券行情。不过,供给高位对市场冲击隐现,一是投标上限价差的收窄,二是取消发行的陡增,这也与商业银行配置力度的趋缓有关。

新债供给会否持续维持高位?考虑到今年元旦假期与春节间隔不长,加之1月地方债提前发行和信贷抢配,商业银行配置空间将遭挤压。认购需求短期内乏力的状况可能进一步呈现,新债发行难言持续强劲。

二、经济工作会议隐含的信用策略

信用传导不畅的症结毕现,反而不断抬升托底预期。基建和地产何者将成为第四轮宽信用吸纳资金大户,成为博弈超额收益的关键。本周召开的经济工作会议重提“逆周期调控”之外,对债务和地产均有定调,隐含的是对低等级城投债和地产债信用资质的判断。

  • 一方面,前有地方政府去杠杆路径的延续,后有专项债的放量,弱资质平台举债难的弊端将持续向风险敞口传导。低等级城投债利差虽压缩,但关键来自商业银行配置当地城投债的带动,非银期间通过提高换手率跟随配置盘进场,但岁末年初,商业银行掣肘因素颇多,弱资质城投债博预期行情可能面临结束。

  • 另一方面,本周部分城市楼市政策微调,都具有一定特殊性,并不意味着地产行业的全面松绑,“房子是用来住的、不是用来炒”难言房价再次“暴涨”。同时,考虑到三四线与一二线房企周期重合,2019年中小型房企面临的压力加剧。

信用策略方面,利率下行尚未完结,赚趋势的钱,远比博弱资质城投债预期差划算,建议继续关注中高等级城投债,久期可适当关注3-5年期品种。

风险提示:监管政策超预期

【正文】

多空交织的市场与还没跟上节奏的信用债。2018年倒数第二个交易周,例行担忧资金波动的时点,央行却祭出“特麻辣粉”(TMLF)工具,意在降低银行长端负债成本同时,平抑资金波动预期。利率债放量成交,收益率“再下一城”。衬托之下,信用债淡定许多,一边是流动性偏弱的制约,另一边是风险事件层出不穷压制偏好。17凤凰MTN002利息递延触发舆论,虽递延在条款范围内,但主体资质瑕疵引起关注。除此之外,经济工作会议对债务和地产问题的定调,是否引发市场交易行为的转变?以下基于活跃成交个券具体分析。

【不寻常的年末:供给创新高,需求还不弱】

4季度单季度信用债发行量创2017年以来新高。回顾过往,临近年末,资金利率波动加剧通常会联动发行成本走高,因而发行人多选择在跨年后和春节之前融资。而需求端焦点同样向资金面倾斜,套息保护空间的不足,削弱借钱打新意愿。

然而,今年却略显不同,4季度单季发行量达到2.1万亿,创下2017年以来的新高;接近6200亿的净融资亦触及高点(公司债和中票是贡献主力)。三方面原因共同铸就供需两相旺的格局:首先,利率中枢的持续下行,为发行人融资提供舒适成本空间;其次,疏通宽信用的政策保驾护航,提振融资需求,发改委下发《关于支持优质企业直接融资的通知》亦是缩影;最后,商业银行配置盘的进场,强化缺资产背景的抢券行情。

值得注意的是,不寻常的供给高位,是否已对市场产生冲击?边际上的影响隐现。

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投标上限价差压缩所隐含的机构配置行为变迁。11月下旬信用债净融资骤增之后,投标上限价差拐点向下,表明中标结果与先定投标上限差值收敛。尽管如此,该指标绝对水平依旧处于40bp水平,与2014-2015年牛市时期不相上下。

认购结果的边际变化的反映的实质是机构配置行为的涌动。10月以来,之所以会出现如此强劲的需求,一则与中小银行理财参与配置密切有关,二则定开基金产品的成立陡增,亦为信用一级提供增量资金。临近年末,中小银行受制于MPA考核等因素,配置力度有所放缓;非银机构资金量与银行相比悬殊,难以高价承接大规模供给。

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除此之外,取消及推迟发行量又见回升,本周多与发行人不满发行成本有关,实际上也反向印证配置需求边际上的弱化。

需求和供给的相互推动,4季度新债发行规模终有点儿“牛市”的意味。近期受限于考核与资金因素,商业银行拿债热情的趋弱,非银虽有新增配置,但拿债体量难以抵补。因此,投标上限价差的收敛与取消发行的陡增在所难免。

向后看,新债供给会否持续维持高位?考虑到今年元旦假期与春节间隔不长,加之地方债提前发行和信贷抢配,商业银行配置空间将遭挤压。认购需求短期内乏力的状况可能进一步呈现,新债发行难言持续强劲。

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【经济工作会议隐含的信用策略】

一级联动二级,现券换手触及年内新高,低等级城投债成交量渐增。我们曾在此前的多篇报告中对一二级市场之间的联动有过探讨。本轮信用市场的走强率先出现在一级市场,二级反应略为迟钝。原因在于,当同一主体新债中标利率逐渐低于二级相近存量券收益率时,估值洼地随之出现,该部分存量券也成为市场争抢的焦点。最终,现券换手率将明显提升。与以往不一样的是,AA及AA-等级城投债成交占比趋势性增加,得益于配置主体切换至商业银行,其增持目的并非获取票面,而是低息财政存款(详见《怎么非标违约越多,城投债越“热”?_20181216》)。

低等级城投债之外,地产债亦成为市场讨论的焦点。信用传导不畅的症结毕现,反而不断抬升托底预期。基建和地产何者将成为第四轮宽信用吸纳资金大户,成为博弈超额收益的关键。然而,相同的经济环境,却拥有迥异的微观结构。地方债务和居民资产负债表恶化的牵制,两者都难以承担如此重责。

本周召开的经济工作会议重提“逆周期调控”之外,对债务和地产均有定调:1)“打好防范化解重大风险攻坚战,要坚持结构性去杠杆的基本思路,防范金融市场异常波动和共振,稳妥处理地方政府债务风险,做到坚定、可控、有序、适度”。其中蕴含债务化解的“坚定”态度,二次置换兜底概率偏低,地方政府部门去杠杆势在必行。2)“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。杜绝“炒房”意在防范房价的再次“暴涨”。针对两大核心部门的措辞凌厉,全面松绑迹象并未出现,缺资产的环境中,交易层面又会如何反应?

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(1)城投债:高换手+快兑现,低等级交易逻辑的变化。

首先,相较过往几周低等级城投债活跃个券利差压缩与成交放量的组合,本周利差层面出现一定变化。除3-5年期AA-等级部分个券利差压缩外,AA及以下等级各期限活跃个券利差均出现不同程度走阔,但成交量并未明显放缓,反而继续增加,一方面与浮盈集中兑现有关,另一方面也是成交收益率偏高,在估值层面的迟滞体现。

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另一方面,期间收益率上行超过平均水平(10bp)个券,可能存在主动抛售的现象,本周则多数体现在高等级产业债,但多数为流动性较好的过剩产能行业个券。城投债则主要集中在中低等级,这也是上述逻辑的印证。

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再者,成交高于估值的情况愈发严重,尤其是AA等级城投债。这也进一步佐证,商业银行参与力度弱化后,二级市场对于弱资质城投债的持有态度变化,即使接受一定幅度的折扣(成交高于估值的溢价),稍有浮盈选择兑现的机构不在少数。

所以,对于城投债而言,前有专项债的放量,后有地方政府去杠杆的“坚定不移”,政策端、融资端和信用资质三者之间并没有明显改善。商业银行理财参与一级力度弱化后,低等级中“挑高个儿”的策略恐面临挑战。

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(2)地产债:松绑的预期与现实的骨感

本周以来,菏泽、广州和杭州均在楼市政策上出现微调。尤其以菏泽为代表,取消限售政策以稳定房价,掀起市场再次松绑的预期。

不过,对于菏泽和广州而言,政策边际松动有其内在的特殊性。一则菏泽近两年依靠棚改货币化“红利”大范围“造城”,明年政府购买棚改服务退潮后,仅依靠市场难以消化如此大规模的库存。放开限售目的在于抬升需求,防范房价的骤然滑落。二则广州商服类物业库存整体偏高,此次取消销售限定对象,推升此类产品价格难度较大。所以,对于部分区域政策的调整,我们更倾向于认为这是“因城施策、分类指导”思想的贯彻,远未形成全面松绑地产行业。

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行业预期谨慎,地产债需求偏弱。

2016年以来,依靠棚改货币化的深入,三四线城市地产需求与一二线调控形成鲜明对比,周期错位之间支持商品房销售增速。不过,“商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”,棚改红利的逐步消散,一二线和三四线地产下行周期将重合。需求弱化向投资端的传导愈演愈烈,拿地意愿不足和投资增速的趋降有望在明年上半年观察到。

房企今年盈利之所以普遍不差,主要来自2016年涨价周期中项目结算。楼市调控的压力将在明年显现,利润增速难以为继。同时,再融资难与现金流紧的格局,促使开发商今年加快推盘速度,杠杆率在期间同步走高。所以,2019年如若融资端没有明显放松,中小型房企面临的再融资压力可能进一步加剧。

行业承压在即,地产债配置情绪不容乐观。一方面,8月以来,剔除当月新发地产债后,活跃成交总量及占比均回落;另一方面,房企债成交与估值间的变化多跟随市场走,并未出现独立行情,12月以来,高于估值成交的个券比比皆是。

总体而言,经济工作会议对债务和地产的定调,隐含的是对低等级城投债和地产债信用资质的影响。一方面,地方政府去杠杆路径的延续,意味着新增融资受限,加之专项债的放量,弱资质平台举债难的弊端将持续向风险敞口传导。低等级城投债利差虽压缩,但关键来自商业银行配置当地城投债的带动,非银期间通过提高换手率跟随配置盘进场,但年末后地方债放量挤压配置空间和信贷抢投等,弱资质城投债博预期行情可能面临结束。另一方面,本周部分城市楼市政策微调,都具有一定特殊性,并不意味着地产行业的全面松绑,“房子是用来住的、不是用来炒”难言房价再次“暴涨”。同时,考虑到三四线与一二线房企周期重合,2019年中小型房企面临的压力加剧。信用策略方面,利率下行尚未完结,赚趋势的钱,远比博弱资质城投债预期差划算,建议继续关注中高等级城投债,久期可适当关注3-5年期品种。

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近期信用周论


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