从2015年起，“冷眼观楼”每年都会做一次天津优质户型的评选。
非官方，不正式，仅仅是姜Sir对一年来天津楼市户型领域的一次盘点，记录下市场每年在产品设计方面的进步。
前两天，姜Sir总结了2018年度的最佳洋房户型：《据说，2018年天津最好的洋房户型，全在这里！》、最佳高层户型：《据说，2018年天津最好的洋房户型，全在这里！》。
参与高层留言的获赞前三位朋友已确定，分别是维埃里、橘橘、张棕尧。不过抱歉，荣盛集团已经放假，奖品会在长假后寄出。
最后一天，我们来盘点一下2018年度天津楼市的最佳别墅户型。
说起别墅，最近两年在产品层面市场真的时出现了很大的进化：
新入市的别墅产品在减少，纯别墅盘更是凤毛麟角。但仍有大批的存量别墅项目在售，短期内市场供需还是平衡的。
之前联排别墅的户型基本都是大进深、小面宽，基本都是一开间朝南；而去年开始，大量出现大面宽、短进深的联排，出现两开间、三开间、甚至三个半开间朝南的户型。相当于，把以前瘦长的户型横了过来。
以前惯用的客厅挑空、露台、阁楼等偷面积的方式，在如今严格的规划审批之下，越来越少见。现在，基本上各项目的“销售面积=实得面积”。
叠拼别墅作为一种介于洋房和联排之间的低密产品，近两年供应有所放量，但仍属市场的补充。
市场中出现了像桃李春风这样的江南中式风格的低密项目，甚至出现了销售面积只有100多㎡的一层别墅，令业界眼前一亮。
在空间设计上，别墅户型的自由度更高，对于细节的把控更到位，像洗衣房、储藏间、情趣空间等等，都会考虑到。
今天的别墅户型评选，继续送出荣盛北戴河·阿卡小镇的酒店住宿及温泉票。
投票、留言获赞排名第一位的朋友，将获得阿卡小镇酒店住宿一晚+温泉票两张（有效期至2019年4月31日）。
投票、留言获赞排名第二、三位的朋友，将获得阿卡小镇酒店住宿一晚（有效期至2019年4月31日）。
投票时间截止到2月4日0时。
本期，将是“冷眼观楼”2019年春节前的最后一期推送。
在这里，姜Sir提前给大家拜个早年，祝大家在新的一年里，心想事成，万事如意！
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绿城桃李春风127㎡合院
地面一层，江南中式风格，五重庭院
几年前，杭州桃李春风刚亮相时，以一款83㎡极小别墅技惊四座，成为中国楼市的网红神盘。
去年，天津绿城桃李春风正式开盘，这款127㎡的小别墅也一下成为市场爆点。
只有一层，虽然是合院联排，但尺度感、居住体验却和独栋别墅相差无几。
占地大，以样板房为例，占地近270㎡，单独计算容积率只有大约0.47。
庭院多，通过建筑设计的变化，能实现中户五重庭院、边户六重庭院，基本上每个房间开窗都能看到院子。
院子大，所有院子加起来，面积最大甚至能达到约200㎡，甚至比房子还大，最小的也有约73㎡。
户型细节精巧，没有空间浪费，每处设计都非常人性化，实用性很强。
地下室面积附赠， 面积和地上一样，相当于1：1的赠送面积。
整体上，这款户型绝对是天津楼市最近几年来创新最多的一款，没有之一。
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中海公园城150㎡联排
低总价，横厅设计，功能分区设计精巧
传统的低总价联排，要么是内部有挑空偷面积，要么是传统的大进深、小面宽户型，通常只有一开间朝南，布局局促、中部采光差。
中海这款户型，是六联排的边户。但是却把传统的“瘦长”户型旋转90度，变成“横宽”。面宽能达到8.4m，基本可以实现两开间朝南。这样的布局，可以获得更多的阳光、更好的通风。
而且，尽管总面积有限，但充分利用立体空间，很多细节考虑得都十分周到。
三层结构，一层是横向的客餐厅，3.8m进深。厨房不大，但是“深U”布局，橱柜台面更长。一楼没卧室，因此卫生间也不带淋浴功能。但却充分利用了楼梯下的空间，预留下水，用作家政洗衣房。
二层两间南向卧室、一间北向书房，基本没有走道的浪费面积，而且还充分利用门垛，增加了好几处衣柜的位置。
三层主卧套房，卫生间南向，还拥有双台盆、浴缸、马桶、淋浴房四件套；拥有独立衣帽间；卧室开间达到4.8m，可充分利用这一阔绰尺度自由摆放家具。
更重要的，这款小联排销售面积只有150㎡，可以有效控制总价。中户甚至只有136㎡，一百五六十万就能拿下，很多普通人都能有机会圆个别墅梦。
龙湖·九里晴川174㎡叠拼
8.3m开间，独立玄关入户，客厅挑空
最近几年天津楼市出现了不少叠拼户型，基本格局都是两开间朝南，北向入户，厨房、卫生间朝北，客厅、三个卧室朝南。
龙湖这款叠拼产品，主要在细节方面考虑的会比较周到一些。
比如入户玄关的位置，很多叠拼户型入户见厅，大多没有预留鞋柜的空间。而龙湖这款户型，独立玄关入户后，有一段走廊，形成室外空间向室内空间的自然过度。入户后右手的位置，是一面墙的鞋柜，可以储藏不少东西。
户型图上显示一楼的公卫内可以摆放洗衣机，但其实卫生间外、楼梯右手的位置，完全可以改造成家政间，摆放洗衣机，做一面墙的柜子储存各种家中杂物。
厨房“正U”形布局，比较好用。餐厅和客厅同宽，达到4.9m开间，面积将近40㎡，无论是在餐厅打造西厨空间、摆放圆形餐桌，还是在客厅摆放大尺寸沙发，尺度都绰绰有余。
二层客厅上方挑空，这在目前天津楼市已十分罕见。客户可以自行搭建楼板，相当于获赠了将近25㎡的面积。可以改造为主卧，与图中的“家庭厅”一起改造为一个带衣帽间的独立大套房。
另外三个卧室的尺度也不局促，作为标准卧室也很足够。
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中南海熙府190㎡联排
“L”型布局，一楼老人房，转角院落
在南方，很多别墅项目都是“L”型，不同形式的组合后，构成合院组团。这种布局的别墅产品，优势明显：增加房间采光、通风，增加院子的面积，并形成围合，所有房间均可以朝自家院子开窗。
不过在天津，受规划条件所限，“L”型别墅在联排中户是批不过的，只能在边户设计。中南这款户型，就是边户产品。
独立玄关入户。客餐厅合二为一，开间达到5.3m。楼梯下有专门的家政间，预留洗衣机位。
利用“L”型布局，在一楼增加了一个南向老人房。而且，旁边就是一楼公卫，老人使用也很方便。
老人房和餐厅都有门通向小院，增加了亲近自然的机会。大落地玻璃窗，把室外景观引入室内。老人房外还有一个阳台区，可以用作衣物晾晒。
二层三间卧室，两个可朝南，另有一个公共区域可以做家庭厅。所有空间均有开窗。
三层是主卧套房，开间与客厅同宽，达到5.3m，可以分隔成书房、衣帽间等等。
因为是边户，院子面积会比其他户型大。而且由于建筑是“L”型布局，院落的围合感会更强。
世茂国风雅颂195㎡联排
9.8m面宽，三开间朝南，阁楼赠送
世茂这款户型，属于联排别墅的中间户，而且销售面积195㎡只有两层 。这个尺度，在目前的联排别墅中算是很舒服的了。
整体开间达到9.8m，进深为7.55m。整体布局上，客厅、餐厅以及所有的卧室都能实现南向采光，无疑将拥有更高的舒适度。
独立玄关入户，预留鞋柜的位置。入户动线设计得很巧妙，门厅进客厅需要拐个弯，人在大门口看不到客厅的情况，保证了隐私。
客餐厅横向布置，6.8m面宽。厨房3.5m×2.8m，面积将近9㎡。另外，一楼还有一个南向卧室，甚至还预留了两排衣柜的空间，正可以给腿脚不方便的老人居住。
二楼是双套房设计。一个主卧套了书房、衣帽间和卫生间，另一个次卧套了衣帽间和卫生间。而且，两个卫生间面积都在6㎡多一点，都是双台盆，尺度宽敞。
当然，如果家中人口较多，也可把二楼改造为三个南向卧室，开间分别为3.5m、3m、3.3m，都可以摆下标准尺寸的双人床和衣柜。
一层公共区、二层休息区，这种布局是最适宜的，不用再为爬楼烦恼。而三层赠送的阁楼，则为业主增加了更多开展自己个人兴趣的空间。
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泰禾·津海院子205㎡联排
双层地下，双层院落，预留私家电梯位
泰禾的“L”型院墅，同样为边户。与中南有所不同的，是它在地下室的处理方式。
整个社区采取全地块开挖，别墅区也实现全地下停车。这个户型的地下空间有两层，地下二层与车库连通，配备三个停车位。业主在地库停好车，从专属通道上楼便可进入地下一层。
地下一层是业主的多功能空间，可以作影音室、茶室、健身房、会客区、娱乐室、工作间等等。配备独立卫生间，使用更方便。
更有特点的，是泰禾在院落上的处理。沿袭泰禾院子的传统处理方式，津海院子同样采取了双重庭院设计。除了一层地面的院落之外，地下一层还有一个下沉庭院。
这样设计，使得地下一层也能拥有日照采光和通风条件，比传统的采光井式的地下室要使用很多。
一层呈“U”型，侧院的一条甬道直通入户大门。客餐厅独立布置，遥相呼应。餐厅可以摆下一张圆桌，并和厨房相邻，使用更方便。
二层是两间自带卫生间的独立套房，而且全部拥有南向采光。楼梯口的公共区域还可改造为一个小的家庭厅。
三层是一个大套房，整个一层被分隔为卧室、衣帽间、书房、茶室、卫生间。卫生间干湿分离、双台盆、淋浴和浴缸各自独立。卧室南北两面带窗，自然照明和通透感更强。
更重要的是，该户型在楼梯旁预留了私家电梯，解决上下楼的不便。这一设计，在目前天津楼市中还很少见。
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金科博翠湾220㎡联排
双开间朝南，尺度阔绰，五室布局
金科这款户型，也是中间户，整体面宽可以达到7.2m，属于两开间朝南。而且所有卧室及客厅均朝南布置，采光更好。
一层独立玄关入户，预留了一整面墙、1.8m长的玄关柜，满足入口各种储物需求。
厨房、餐厅、客厅“一”字贯通布局，空间使用效率更高。
厨房3m×1.8m，“U”型橱柜。厨房外餐厅右侧墙面，利用和客厅之间的墙垛，正可以制作一排橱柜做西厨，把厨房的部分功能延展到餐厅。而餐厅则可利用楼梯前的空间摆放餐桌，因开间达到5.2m，丝毫不会影响通行。
客厅整体开间达到7.2m，如果追求气派、舒适，就保持这种开放式的尺度。如果追求功能，还可在此分隔出一个独立房间，做书房、做老人房、做茶室均可。
二层两个卧室开间能达到3.5m和3.7m，而且有一个卧室还是套房，舒适度极高。在二楼公卫，利用干湿分离，把家政间布置在此，实现洗衣及储物的功能。
三层是主人独享的私密区，带独立书房和卫生间、衣帽间，男女主人各取所需。
融创星耀五洲252㎡联排
两层结构，三个半开间朝南，横厅8.5m
融创这款户型，是三联排的边户，或者根本就是两联排，这在目前天津楼市中已经非常稀缺。而且，252㎡的销售面积，只规划了两层 ，意味着容积率更低、舒适度更高。
整个户型的面宽达到惊人的14.4m，难以想象这是一个联排别墅的尺度。而且，在标准的三开间之外，又多出一个2.1m宽的小衣帽间，实现3.5个开间朝南。
入户玄关大气方正，旁边预留的鞋柜长度达到2.7m。如果这还不够，旁边楼梯间旁还可以改造成带窗的储藏间，满足一切囤积控的需求。
横厅面宽高达8.5m，进深5.9m，餐客厅加在一起达到将近50㎡，满足一切对空间的想象。
厨房“U”型橱柜，台面长度将近6m。公卫自带洗衣机位，解决家政难题。
更少见的，一楼南向老人房居然还自带衣帽间和卫生间，衣帽间竟然还带南向开窗！如此奢侈地利用南向开间，的确是少见。
楼梯位于户型北侧，自带北向开窗，完全不会有传统联排户型中间楼梯间采光不足的问题。
二楼三个卧室全部朝南，开间全部超过3.5m，其中主卧甚至达到了4.85m，一个次卧还自带衣帽间。每一个空间尺度都极尽奢侈。
而且，楼梯口的家庭厅，还自带北向开窗，无论是给孩子作游戏区，还是给男主人做茶室，都要比一般户型舒服得多。
最后，姜Sir再替赞助商——荣盛北戴河·阿卡小镇打个广告。
位于河北省秦皇岛市黄金海岸的北戴河·阿卡小镇，距离天津约230公里，距北戴河高铁站约30公里。包含9大度假配套、50余项游玩体验，冰雪温泉，畅玩四季，适合全家庭欢乐度假。
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2019·2·1
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