房市低迷稍微止步。中国社科院最近发布研究报告指出，去年12月全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，整体房价实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度明显减缓，下跌城市略有减少，在房价良性回档的同时，重点城市的中古屋成交量继续增大；三、四线城市房价继续下调，下跌速度略有加快。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上升主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦政策及外部经济环境改善，部分一、二线城市的房地产市场可能先缓慢回暖；三、四线城市的房价短期内仍然以向下调整为主。
在政策建议方面，报告提出三点建议，第一，保持调控政策的延续性及稳定性，继续抑制炒房，从防范风险的角度来看，要避免因短期的房地产市场调整而放弃对炒房的管控，甚至公布刺激或鼓励购房的政策，限购、限贷等有效控制炒房需求的政策，仍应保持相对稳定。
抑制炒房支持首购
不过，在住房需求管控政策没有完全退出的条件下，大陆当局可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策更合理。
第二，大陆要继续支持民众首次购房需求及合理支持民众的住房改善需求，透过建构完善政策性住房融资体系及缓解短期货币供需关系，改善市场首套房贷利率偏高的现象，实际降低民众首次购房的还款负担，还要合理支持民众的改善性住房需求，适度引导住房升级。对于民众在一定时期内买一卖一的行为，应从制度上给予交易便利和税费减免，进而让更多人的住房条件得到改善。
租赁住房建设试点
第三，大陆应稳定推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权等与住房有关的重大制度改革，透过推进集体土地建设租赁性住房试点等土地供应制度改革，建立完善多主体供应的住房体系，满足多样化的住房需求；透过期房预售制度，保障购房者权益；透过租购同权，保护租房家庭的合法权益，促进住房租赁市场发展；透过探索交通基础设施、医疗保障、基础教育等基本公共服务区域一体化，提高住房存量的利用效率，逐步实现职住学平衡。
閱讀更多 鍬里人家 的文章
