2019年南京樓市悄然拉開帷幕，全新格局呈現。對於想要換房的改善客來說，新春買一處心有所屬的大戶型，成為當務之急。
一項權威數據顯示，2018年對於全南京的改善人群來說，鼓樓濱江、河西、南站成為最受熱捧三大區域。
春節前想在這三大區域買房還有機會嗎？從區域上市量來看，河西和南京南站基本沒有大批次的上市量，買房人可選擇餘地不多。
不過，鼓樓濱江區域卻在近期釋放出重磅信號，一家神秘純新盤即將公開，且產品劍指南京高端改善客！
1、新春第一品，世茂璀璨濱江即將震撼上市！
在南京改善人群的心裡，"好房子"其實不多。尤其是自身產品過硬、配套齊全、很快加推的改善樓盤，甚至可以用捉襟見肘來形容。
年前，值得期待的改善豪宅我們掰著指頭也能數的出來：河西南金茂府、魚嘴金茂悅、河西中華新城、南部新城綠城深藍……
雖然產品不錯，但河西南難買、南部新城收官之後將斷檔的事實，也讓買房人陷入思考。
2019年，寸土寸金的鼓樓濱江將推出今年首家江景大宅：世茂璀璨濱江！
據瞭解，世茂璀璨濱江將於新春首開，戶型建築面積約114-240㎡，精裝交付。世茂首次給南京帶來的璀璨系產品，最大的亮點是追求情境社區理念，並提出10大生活場景新標準。
2、一房難求，改善當道，南京多家改善盤熱度攀升
根據2018年南京房地產大數據發佈顯示：2018年商品住宅TOP10雙上榜樓盤中100㎡-180㎡銷售面積佔比高達49%，單價大於3萬元/㎡的房源需求旺盛。南京整體買房需求已經由剛需進入改善，越來越多的家庭迎來置換改善。
而2018年12月份統計的南京購房人信心指數顯示：55%的購房人對房價看穩，市場迴歸理性，注重品質。買房人需求面積也逐漸放大，總價450萬+攀升至19%。
從數據不難看出，南京改善市場正在起勢，未來買房人將更愛買這樣的產品。且從去化來看，改善熱盤成交戰績優異，市場需求正在不斷增多。
尤其是河西、鼓樓濱江、仙林湖片區的項目，由於產品、地段、學區等配套加持，二手房明顯倒掛較大，時刻吸引南京改善人群的眼球。
從2018年10月-2019年1月的上市量可以看出主城核心地段、頂級學區配套的鼓樓濱江關注度很高。中冶盛世濱江一年5開5光，桃園世紀項目也是多次開盤取得熱銷。
區域內深業、龍湖、證大、當代、中海等眾多大型房企雲集，攜重金打造高端改善產品，攬金百億，多次印證了鼓樓濱江在南京改善人群中地位。未來的鼓樓濱江，或將成為南京醉美"新外灘"。
尤其是世茂外灘新城項目，此前二期產品在年底開盤推出，買房人連夜從外地趕到現場，多個標杆戶型產品被搶光，足以可見關注度之高。
3、南京3大板塊最受投資客歡迎，鼓樓濱江最強購買力聚焦130-180㎡
一直被視為"潛在富人"板塊的鼓樓濱江，在今年迎來爆發期。根據2018南京房地產大數據顯示：截止到2018年12月20日，鼓樓濱江110-250㎡之間的面積段房源賣掉了2578套房源，大有逆襲河西之勢。
在熱銷面積段高低排布方面，鼓樓濱江跟河西有驚人的相似之處。區域最好賣的面積段房源也是110-250㎡，跟河西一樣；越來越多的改善人群熱衷買大戶型。
買房看地段，豐富獨特的自然景觀以及學區配套將成為改善人群首選。河西有超前的規劃和交通優勢，然自然環境不夠人文、師資教育起步晚等短板。反觀南京南站，也是一樣。
1、一線江景及人文配套，民國風情步行街最吸引人，南京有句俗語："南有夫子廟，北有大馬路"，說的是就是鼓樓濱江；2、鼓樓稀缺學區資源（拉小、力小直屬分校）；3、區域規劃成熟；4、地鐵5、9號線在建，出行非常方便；5、商業配套（52+ mini mall，茂悅裡，大觀天地mall等多個商業綜合體）成熟，逛街、吃飯選擇太多。
4、絕佳機會來了，鼓樓濱江改善純新盤很快公開
新春伊始，鼓樓濱江的優勢被放大。買房人想要在此置業，機會也來了！
此前多次創造過"神話"戰績的世茂外灘新城相信大家都耳熟能詳，那麼此次世茂再次帶來的純新盤，是否又將掀起區域另一波熱銷高潮，值得期待。
據悉，純新盤世茂璀璨濱江位於鼓樓核心區域，戶型面積約114m²—240m²。主力產品為約150/155m²三房產品，其中240m²四房一線江景盡收眼底。樣板間也將很快與買房人見面。下面就來先來看一下兩大亮點戶型。
大客廳設計，南向通長陽臺約8.1米橫向面寬，南向主臥全套間設計，全屋收納系統。
155㎡三房兩廳二衛
雙面陽臺約270°瞰景，鼓樓濱江絕版戶型，橫向雙廳，四臥朝南，雙主臥套間。
240㎡四房兩廳三衛
1、首開房源，緊鄰力小分校（在建）校區
在南京樓市，優質的教育資源對小區後期的升值潛力至關重要，樓濱江板塊內學校分佈的非常密集，而且這些學校的教育資源和師資力量也都旗鼓相當。
作為鼓樓濱江最成熟的住宅區，世茂璀璨濱江的教育資源已然非常充足，業主可以享受到的學校從幼兒園到初中的齊全教育，十二年制一站式教學配套。
世茂璀璨濱江周邊雲集南京優質幼兒園：南京市聖瑪麗世茂幼兒園和南京市第一幼兒園（分園）。2018年，聖瑪麗&Touhula——強強聯合，是芬蘭Touhula在亞洲的首個合作項目，把中國早期教育的精髓和優秀傳統文化課程。南京市第一幼兒園更是省級示範幼兒園，全國有名。
世茂璀璨濱江周邊中學：十二中，一所歷史悠久具有深厚文化底蘊的百年名校。配建的中小學有力學小學分校和樹人中學。其中力學小學直屬分校與世茂璀璨濱江18號樓緊挨在一起，樹人中學公辦第一的地位早已深入人心。
2、一線江景，成熟外灘全新來襲
世茂璀璨濱江的問世，在2019新春之際，除了帶給人驚豔的產品，更重要的是告訴買房人：有一線江景的房子又回來了。
作為南京歷史發展的重要見證者，鼓樓濱江承載了老南京曾經的風華與滄桑，其深厚的歷史文化底蘊與前沿規劃融合，得規定獨厚的一線江景資源，河西、南站等區域都無法複製。
作為長江時代的一張城市名片，鼓樓濱江是南京打造全國中心城市的復興案例，具有超強的可塑性和發展潛力。
世茂璀璨濱江無論是東眺閱江樓還是西瞰長江，都享有最開闊的視野，規劃上也是最大化的利用江景資源。
3、無處不在的精工細節，9大精工細節量身定製
世茂璀璨濱江提出10大生活場景新標準及最新的9大精工細節讓人震撼。
首先，10大生活場景新標準，滿足了健康、匠心、收納、歸家等十大大原則。
而在鼓樓濱江這樣的改善區域，做出優質的產品一定是品牌開發商引以為傲的資本。
世茂璀璨濱江，全新的9大精工細節著實讓人震撼。從入戶的體驗來看，璀璨濱江的用了子母門設計，還配備耶魯指紋密碼鎖。
獨特的玄關入戶設計，包括時下流行的鞋櫃LED燈帶，玄關石材拼花地面，這些都是改善客注重的細節。美國科勒櫥櫃、林內地暖鍋爐、大金中央空調等餐廳客廳產品，均選用國際一線品牌。
4、商業配套完善，醇熟板塊新春第一盤
800億重金打造的鼓樓濱江商務區，是南京老下關重塑輝煌，煥然新生的歷史機遇。這裡正在一步步成為集高端產業、形象展示、生態宜居為一體的"新外灘"。
2003年，世茂入駐下濱江，16年的時間見證鼓樓濱江崛起，推進了板塊的迅猛發展，世茂璀璨濱江周邊商業配套成熟，至今這個總體量約百萬方的成熟社區綜合體，用"超級大城"形容也毫不為過。
世茂自帶兩大商業體：已經運營的52+商業綜合體（目前已經引進不少知名商家，如華潤蘇果、幸福藍海國際影城、英派斯、詠江樓、瑞幸咖啡、貓山王、九田家烤肉、蜀上籤等等）。
世茂外灘茂悅裡商業街，以"濱江休閒+餐飲+文教"於一體的享樂功能，打造濱江互動式街區。業主能夠享受家門口一站式商業配套。
另外，和記洋行、大觀天地mall以及後期的深業濱江上城項目更為鼓樓濱江商業加持，未來更將串聯起濱江的30多個人文景點。
5、交通方面，世茂璀璨濱江周邊未來將有5號線、9號線兩條地鐵線經過
周邊立體交通十分方便，往南可直達江山大街，直通機場。而到新街口，江北核心區，也有多條快速路直達。世茂璀璨濱江周邊未來將有5號線、9號線兩條地鐵線經過，而5號線未來將與地鐵1、2、3、4、6、7、8、9、10、12、13、寧高城際S1均有交匯，名副其實的換乘王。
2019年的，改善當道，穩字當頭。一些邊緣地區、規劃落實緩慢的區域或將面臨盤整。今年，品牌改善盤嶄露頭角，用有限的資金買在主城鼓樓這類的成熟區域、資產保值最為穩妥。
世茂璀璨濱江位於鼓樓核心板塊，區域難得的低密改善純新盤，為世茂高端改善產品線—璀璨系的代表作。
項目處於鼓樓核心板塊，為114m²—240m²的濱江大宅，精裝交付。預計交房2021年12月31日。
預計三月份首推18號樓，共計住宅套數575套，總高57層。主力產品為150/㎡三房產品，佔比54%，其次為兩房，佔比27%。
小區自帶52+、茂悅裡等成熟性商業街區；配建力學小學、樹人中學，12年一站式教育資源豐富；5號線和9號線交匯，奢闊空間盡享一線江景。
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